Интервью с Арутюновым Николаем Викторовичем. ЧАСТЬ ЧЕТВЁРТАЯ.
НАЧАЛО ТЕМЫ ЧИТАТЬ ЗДЕСЬ ⇓
Интервью с Арутюновым Николаем Викторовичем. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ.
Интервью с Арутюновым Николаем Викторовичем. ОТРЫВОК ИЗ ПИСЬМА. ЧАСТЬ ВТОРАЯ.
Интервью с Арутюновым Николаем Викторовичем. ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ.
Председатель правления ОКНК Арутюнов Н.В. обратился к независимому специалисту в области обеспечения экологической безопасности Хорошиловой Л., с просьбой дать первичную оценку законности осуществления и возможным последствиям строительной деятельности на территории будущего поселка «Елагино».
Руководствуясь не самой полной информацией с сайта www.elagino.ru (необходимо отметить крайнюю скудность представленной информации, а также банальную неграмотность употребления выражений и построения фраз), а также той информацией, которую предоставляют в фирме ООО «Геоинвест», можно сделать следующие выводы:
• Первое, что заслуживает внимания, это статус продаваемых земель. Вид разрешенного использования «дачное, садоводство», притом, что участки продаются в «коттеджном поселке», а капитальное строительство на дачном участке чревато отсутствием долгосрочных гарантий (вспоминается история с печально известным «Речником» в Москве).
• Второе, в связи с тем, что разрешительные документы на строительство поселка «Елагино» нигде и ни коим образом не представлены, а на просьбу потенциальных покупателей ознакомиться с их наличием, представители ООО «Геоинвест» даже по телефону ничего вразумительного ответить не могут, вызывает большой вопрос наличие следующих документов:
1) Проект оценки воздействия на окружающую среду (проект ОВОС) планируемой хозяйственной деятельности − документ, который всесторонне рассматривает возможность негативного воздействия строительства объекта на «… чудесную экологию уютного места Ленинградской области…» (формулировка с сайта). В нем должны быть рассмотрены всевозможные негативные воздействия (ибо основной принцип ОВОС − презумпция потенциальной опасности любой хозяйственной деятельности человека) по средам - на воздух, почву, воду, животный мир и т.д. Цель проекта - выявить уровень возможного воздействия объекта на окружающую среду - допустимый (не допустимый) и возможность (недопустимость) его реализации. Проект проходит стадию экспертной оценки, при необходимости - процедуру государственной экологической экспертизы (конкретно для этого объекта нужно смотреть - попадает или нет - менялось законодательство по ГЭЭ).
2) Заключение общественной экологической экспертизы проекта строительства. У нее свой порядок - уведомление местных жителей о прохождении ОЭЭ в СМИ, порядок слушаний и т.д. Цель − одобрение (неодобрение) населением намечаемой деятельности с точки зрения экологии.
3) Все основные документы по строительному процессу: рабочий проект (в том числе в его составе раздел (том) «Охрана окружающей среды» согласованный в установленном порядке), проект организации строительства, генеральный план поселка. Последний существует номинально. Так как выполняла его фирма, не имеющая на это соответствующей аккредитации.
4) Данные по инженерно-геологическим изысканиям на предполагаемом участке строительства - вопрос, а можно ли там строить вообще: может быть грунты не позволяют, слишком близко залегают подземные воды и пр.?;
5) Заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (РосПотребНадзора) - санитарно-эпидемиологическое заключение о возможности использования земельного участка в соответствии с заявленным назначением, а именно под строительство жилого поселка.
6) Проект (расчёт) по организации санитарно-защитной зоны (ССЗ) объекта. Санитарно-эпидемиологическое законодательство прямо распространяется на данный объект. Не ясны, например, такие банальные казалось бы моменты, как вывоз бытового мусора. Зная, что в Ленинградской области большие проблемы с оборудованными полигонами для отходов - куда планируют вывозить мусор? Если ближайший полигон расположен очень далеко - затраты на вывоз мусора грозят стать непомерными. Либо при попустительском отношении администрации, которое четко угадывается исходя даже из всего вышеперечисленного, жизнедеятельность данного поселка вылиться в несанкционированные свалки в близлежащих окрестностях.
7) Еще один момент, на период строительства необходима разработка и согласование с соответствующими органами так называемого Регламента по обращению со строительными отходами - документа, документа, который определяет порядок накопления, вывоза и утилизации образующихся строительных отходов непосредственно на период строительства объекта (а в данном случае можно предположить, что объем таких отходов будет достаточно большой); порядок перевозки и перечень лицензированных организаций, которые будут этим заниматься, и конечные пункты размещения строительных отходов (полигоны). В противном случае - при отсутствии такого документа и халатного отношения Застройщика к так называемой «экологии», все образующиеся отходы (грунт, бой кирпича и бетона, отходы древесины, стекла и упаковочных материалов и пр.) «осядут» в соседних лесах и оврагах.
8) ООО «Геоинвест» открыто предоставляет информацию, что водоснабжение участка будет осуществляться из скважин. Сразу вопрос, на получение только лицензии на водопользование нужен огромный пакет документов и согласований, имеется ли он в наличии? А также, кто и на основании чего, сделал вывод, что запасы воды, в имеющихся на участке водоносных горизонтах
• во-первых, достаточны?
• во-вторых, могут использоваться для питьевых нужд?
Или в «Елагино» планируют просто пригнать вышку, сделать колодец и всё - вот она «живая вода» - пей, не хочу? (именно так они и поступили)
9) Далее, информация, что канализация на объекте будет обеспечиваться индивидуальными септиками. Необходимо отметить, что проекты по автономной канализации и дренажу также требуют серьезной процедуры согласования в Роспотребнадзоре, и далеко не все предлагаемые фирмами технические решения данного вопроса пройдут это согласование.
В заключении хочу отметить, что подготовка данного далеко неполного перечня разрешительной документации, получение всех озвученных согласований и разрешений у специализированных организаций, мероприятие долгосрочное и крайне дорогостоящее само по себе. А в данном конкретном случае, чтобы провести комплексное обследование такой значительной территории, как «Елагино», потребуются значительные силы, денежные средства и приличный запас времени. Возможно, для людей приобретающих земельные участки у ООО «Геоинвест» вышеуказанные документы могут ничего и не значить, большинство даже не подозревает об их существовании, но вот для Застройщика (Генподрядчика), их наличие очень даже важно. Ни одна более или менее добросовестная и уважающая себя строительная компания, не станет осуществлять свою деятельность, заведомо нарушая действующее законодательство РФ.
ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ ЧИТАТЬ ЗДЕСЬ ⇓
Интервью с Арутюновым Николаем Викторовичем. ЧАСТЬ ПЯТАЯ.