О том, как живется реальному сектору в США

[spydell]

Даже не смотря на то, что ипотечные долги медленно, но верно сокращаются, но это сокращение настолько ничтожное по сравнению с тем, как падают активы в недвижимости из-за снижения цен. В историческом плане для оценки макроэкономических уязвимостей неплохой индикатор - это соотношение ипотечных долгов к активам в недвижимости у домохозяйств.

Понятно

Comments

[xiomar]

Неспроста в США лоббируется закон, по которому иностранец, покупающий недвигу в США на сумму $500 000+ автоматом получает грин карту.

Неспроста Майкл Блумберг сказал, что он недоволен тем, что Лондон является лидером по продаже недвиги иностранцам, а не Нью-Йорк. Лондон должен пойти вон.

Неспроста Баффет говорил, что заметное восстановление экономики США начнется с сектора недвиги.

Очень важный сектор эта недвига. Будут разгонять спрос. Уверен, что закон примут и недвигу начнут покупать иностранцы. Уже сейчас можно продать трёшку в Москве и купить пару больших домов в Нью Джерси, пара станций на электричке до Граунд-Зиро, и тебе еще и на третий дом бесплатный кредит дадут. А тут ещё и грин карта. Да и Блумберг слов на ветер не бросает.

[spydell]

Это не только может стимулировать рынок недвижимости и связанные отрасли, но и привести к росту доходов штатов, т.к. налоги будут дополнительные поступать. Так что правильный выбор

[acridotheres]

Иностранцы будут покупать элитное жилье. Конечно за $500,000 в Новом Йорке даже обвчное жилье не купишь, но и квартиры в Харлеме или домики в Детройте явно никто покупать не захочет.

И на сколько я помню, за покупку недвидимости будут дават не настоящий вид на жительство, а постоянную визу которая не давет права работать. Поэтому этим будут пользоваться инвесторы которым работать не надо.

[xiomar]

Харлем уже давным-давно вполне нормальное место.
В Нью Йорке очень много недвиги на разный карман. За поллимона можно взять нормальную квартиру н асемью из 4 человек. Конечно, если вы метите на Парк Авеню, то ясен пень нужно раз в 20 больше.

Последний график

[vpkamikaze]

Последний график красивый. Налицо явный и классический пузырь. И сдуться он должен по классике. Тут финансовая магия вряд-ли поможет:) Так что цель падения на уровне 5 трилликов находится.

Re: Последний график

[spydell]

Это перебор, главное вернуться к историческому тренду. 15 трлн вполне, сейчас 16.5 трлн

[spydell]

Если только раздать бесплатно бомжам за счет государства, но бангстеры на это не пойдут, т.к. не видят в этом инвест идеи и прибыли )))

[xiomar]

Недвига -- это особый рынок. Уникальный. Там графики сапплай-деманд иные, не крестом. Классический крест: спрос падает, можно урезать предложение. Сократить смену на заводе, скажем. А у недвиги сапплай неубираемый. Если спрос падает, то предложение остается. Сапплай идет углом. Нельзя вывести недвигу с рынка, чтобы цены поддержать. Взрывать же дома не будешь. Так что это фундаментально иной класс активов. Плюс каждый объект дискретен и уникален, и поэтому неликвиден. Одним кликом не продать.

Поэтому с недвигой свзаны очень специфические риски, поэтому в недвигу мало кто по-серьезному инвестирует.

[spydell]

Да, к тому же в США нет такой острой жилищной проблемы, как в России. Я точно не помню, но вроде бы среднее количество кв.метров на семью выше 80, что в 2.5 раза выше, чем в России. Поэтому острой необходимости в смене или покупке жилья у них нет, а улучшать условиях никто не будет с переездом из дома в 100 метров на 150 метров при такой экономической ситуации

[acridotheres]

Банки давно уже стали сносить дома, которые у были залоге под кредиты и перешли в собственность после дефолта заемщиков. Плюс, многие заброшенные дома требуют капитального ремонта. Так что через пару лет и предложение недвижимости корректируется.

[xiomar]

В лонг ране все выравнивается. In the long run we are all dead. (Кейнс)

Когда-нибудь и Вселенная сколлапсирует. Это не отменяет специфичности рынка недвиги в данный момент. Неубираемый сапплай есть, его нельзя игнорировать.

[spydell]

Ок! )