Рынок недвижимости в США

[spydell]

В новой нормальности происходят подчас совершенно удивительные вещи. Например, иметь провокационную наглость уверенно вырасти на фонде, когда реальный сектор все отчетливее демонстрирует полный и безоговорочный паралич. 250 тыс. домов продаж на первичном рынке жилья в годовом исчислении в феврале - это друзья - просто эпически! )) Единственное

Comments

[alexandrshulgin]

Вы не обратили внимание в перечне причин отсутствия покупок домов тот фактор,который по моему мнению является основополагающим фактором данной проблемы (ровно как и в ряде проблем составляющих весь спектр текущей рецессии глобальной экономики

[spydell]

Да, точно, забыл добавить пункт обеспечение жильем. Точных данных не помню, но метраж там очень высокий на одного человека, в несколько раз выше, чем в России. Это действительно важно, спасибо!

Но на счет смены эпохи не согласен. Но смотря, что понимать? Кредитная эпоха в старой парадигме - да, но молодое поколение тут, думаю, не причем. Да, есть отмороженные спекулянты, адепты виртуальной реальности, но некоторые вещи вечны - кров, еда и т.д. Так что хотят они смотреть на собственность или нет, жить где-то надо?! ))

[alexandrshulgin]

ну и что что жить где то надо...жильем то все обеспечены,нет ,tp жилья

и посмотри рост населения...миграцию и эмиграцию.....и то,что количество экспатов в мире резко увеличилось из за открытия эмрежин маркетс

Новое поколение в деловом смысле вялое
а вот сорваться и уехать куда то,это завсегда пожалуйста
потом их предки купили большие дома за последние 30 лет,чего им куда то уезжать
а приезжающие латиносы и мексы могут ютится кучно,пока не появятся новые технологии в строительстве недорогих таких домов которые стоят лет 30...которые будут стоить 20-50 тысяч (сегодняшних денег)
Вы считаете цифры с учетом старой парадигмы,но она уже сорвалась...и мы в стадии перехода,потому тут надо добавлять новые составляющие,о которых я и веду речь

[spydell]

Понятно,спасибо за мысли, идеи.

Но пока сомневаюсь, что молодожены будут рады ютиться со стариками. Все равно же население растет, физический спрос повышается.

Но посмотрим, как получится...

[nikitayev]

Акулы Уолл-Стрит сбегают с тонущего корабля. Уже и Уоррен Баффет заявил, что подготовил "преемника":
http://www.gazeta.ru/business/2011/03/23/3562973.shtml

Сколько фондов осталось на рынке с прежними хозяевами?

[nikitayev]

Но эксперты считают, что выбор Баффета был вполне ожидаем. «Когда-то Баффет сказал: «Если Чарли (Чарли Мангер, заместитель Баффетта. - «Газета.Ru»), я и Аджит когда-нибудь окажемся на тонущем корабле и спасти можно будет только одного из нас, спасайте Аджита».

[spydell]

Баффету сколько лет то? Пора бы уже на пенсию выходить. Так что не удивительно, что постепенно отходит от дел. Работа то нервная. Так что я бы не стал так заголовок называть ))

[shemberlen]

В общем всё закономерно. Не должно быть жильё спекулятивным инструментом, ибо это одна из основ жизни человека. Можно спекулировать бензином, алмазами,золотом,без этих вещей человек в принципе может обойтись, но жильё это часть человеческой жизни.

[spydell]

Тем не менее самый крупный в истории пузырь смогли надуть. Но сейчас рынок недвижимости своего рода зеркало реальной экономики, он отражает реальное положение вещей, т.к. спекулянты были вымыта.

[spydell]

Вся экономика сводится к тому, даст ли Бен еще денег или нет. Т.е. не то, сколько рабочих мест появилась, как компании развиваются, а исключительно печатный станок Бен! Абсурд, что еще сказать? ))

[wood_stock]

Вообще надо учитывать рекордную долговую нагрузку. Ведь товары длительного спроса покупаются именно на заемные средства. Сейчас большинство "владельцев" недвижимости не являются владельцами, а являются заемщиками, которым еще предстоит эту недвижимость выкупить. Причем по тем ценам, когда брались кредиты. Чтобы брать кредит, надо ожидать рост актива и быть спокойным за свое будущее. Ни то ни другое условие не выполняется. Относительную дешевизну и дно рынка лучше определять по отношению стоимости к цене аренды. Насколько я видел данные сейчас это соотношение около 1:30, т.е вложения в недвигу окупаются через 30 лет. Так что пока это плохая инвестиционная идея.

[spydell]

Вот поэтому они привязались к наркотической игле QE. Т.е. у них нет возможности финансировать такой дефицит. Забавно, что расходы сокращаться не могут, это сразу отразится на ВВП, доходы, т.е. налоги повышать не могут, т.к. это ограничит потребительский спрос и вновь негативный эффект, а перед выборами это никому не нужно. так что будут подпечатывать ценой ослабления бакса и выхода инвесторов из трежерис. Все это приведет к неустойчивости долгового рынка.

[wood_stock]

Есть такая книга "Ловушка 22". Про американских пилотов времён 2МВ. Тамк как раз о такой ситуации. Когда любое законное действие ведёт к ухудшению ситуации.
Хазин про указанную вами ситуацию, и что точка невозврата давно пройдена, уже сколько лет глаголет! А осознавать стали только сейчас!