Рынок недвижимости в США

[spydell]

В новой нормальности происходят подчас совершенно удивительные вещи. Например, иметь провокационную наглость уверенно вырасти на фонде, когда реальный сектор все отчетливее демонстрирует полный и безоговорочный паралич. 250 тыс. домов продаж на первичном рынке жилья в годовом исчислении в феврале - это друзья - просто эпически! )) Единственное

Comments

[alexandrshulgin]

Вы не обратили внимание в перечне причин отсутствия покупок домов тот фактор,который по моему мнению является основополагающим фактором данной проблемы (ровно как и в ряде проблем составляющих весь спектр текущей рецессии глобальной экономики

Фактор этот в смене эпох
а соответственно в смене поколений

Поймите.что молодое поколение вообще НИКАК не смотрит на собственность,а уж на реал эстейт точно. Оно путешествует по сети виртуально и так же стремится по миру. Оно не привязано ни к одному единому месту ни к понятию частная собственность

Все жители США обеспечены жильем .своим ли или в ренте ,неважно. Тут я бы сравнивал бы показатели аренды и ставок арендных на жилье ,коррелировал бы эти показатели и тогда имел бы картинку по жилью полную

А причина в поколении новом. Описанное мною поколение еще молодо,но они уже тоже вошли в % тех кто покупает (может купить ) жилье. Как раз всегда молодые(молодожены) были теми кому надо было новое жилье
. А молодоженам нынешним это не надо.
Но то поколение которому сейчас 18 лет ,вот это будет вобще колоссальная проблема для рынка.ежели не будет перезагрузки системы.
Поколение в 18 летних адаптировано к "движку потребления" на который купились их родители в 70-х годах прошлого века
надеюсь я пояснил

[spydell]

Да, точно, забыл добавить пункт обеспечение жильем. Точных данных не помню, но метраж там очень высокий на одного человека, в несколько раз выше, чем в России. Это действительно важно, спасибо!

Но на счет смены эпохи не согласен. Но смотря, что понимать? Кредитная эпоха в старой парадигме - да, но молодое поколение тут, думаю, не причем. Да, есть отмороженные спекулянты, адепты виртуальной реальности, но некоторые вещи вечны - кров, еда и т.д. Так что хотят они смотреть на собственность или нет, жить где-то надо?! ))

[alexandrshulgin]

ну и что что жить где то надо...жильем то все обеспечены,нет ,tp жилья

и посмотри рост населения...миграцию и эмиграцию.....и то,что количество экспатов в мире резко увеличилось из за открытия эмрежин маркетс

Новое поколение в деловом смысле вялое
а вот сорваться и уехать куда то,это завсегда пожалуйста
потом их предки купили большие дома за последние 30 лет,чего им куда то уезжать
а приезжающие латиносы и мексы могут ютится кучно,пока не появятся новые технологии в строительстве недорогих таких домов которые стоят лет 30...которые будут стоить 20-50 тысяч (сегодняшних денег)
Вы считаете цифры с учетом старой парадигмы,но она уже сорвалась...и мы в стадии перехода,потому тут надо добавлять новые составляющие,о которых я и веду речь

[spydell]

Понятно,спасибо за мысли, идеи.

Но пока сомневаюсь, что молодожены будут рады ютиться со стариками. Все равно же население растет, физический спрос повышается.

Но посмотрим, как получится...

[alexandrshulgin]

а вот растет ли население

то что скажем не растет платежеспособное население я уверен....

а многдетные мескы и латиносы,те не вписываются в покупателей

А насчет поколения начните на все смотреть через эту призму тоже , только ссылку на первоисточник не забывайте )))))

[spydell]

Хорошо, Александр ))

Но еще много всего будет интересного, сейчас мы живем в удивительном мире, только и успевай отслеживать тенденции!

[alexandrshulgin]

Вы правы

[alexandrshulgin]

в догонку

вот и новости на эту тему

http://www.warandpeace.ru/ru/news/view/56580/

уезжают , вообще перебираются в Латинскую Америку,в азию...там где дешевле. Дети бебибума выходят а пенсию и оставляют дома своим детям и внукам а сами уезжают на пенсию в новые земли. Все логично .
Население не растет ,а падает( по крайней мере то население,которое имеет деньги) , и к тому же те из периода бебибума,те уезжают. И молодые тоже сваливают , так как у них больше свободы по сравнению с их бабушками и дедушками, свободы в понимании и передвижении- прыгнул в самолет и через 7 часов в азии или в латинской америке

[spydell]

Но в Детройте сложная ситуация с автопромом, это типичный автопромышленный город. После спада в отрасли многие были уволены, туда частично народ переезжал в Детройт во времена автобума, чтобы работать на заводах, сейчас же часть уехала по домам, другие в остальные Штаты и города разъехались, туда, где хоть какая-то работа есть.

Если по США брать, то население увеличилось за год на 3.5 млн.

[alexandrshulgin]

Увеличиваться может чисто статистически,ибо:
приезжие регистрируются
а те кто уезжает из страны и живет где то в азии или латаме те ведь числятся гражданами

у меня внутренняя уверенность,что стана на сегодня насыщена жильем. Был всплеск роста населения и настроили домов, при том серьезно обновили жилфонд. При росте цен на недвигу, а рост там был серьезный, пошли инвестиции большие в так называемые доходные дома. Посмотреть на предложение аренды,так оно кишит массовыми предложениями , при этом очевидно ,что это предложение опережает спрос. То есть нет проблем в нехватке жилья у платежеспособного населения
Вопрос неплатежеспособного стоит иным боком- вот когда введут дешевое строительство ,при ой же дешевой рабочей силе,то тогда вопрос будет решен. Пока вот так

[spydell]

Да, согласен. По этому поводу нужно будет уточнить у миграционной службы. Сколько приехало и сколько уехало.

А на счет жилья, там обеспечение высокое, чуть не под 50 метров на человека, раза в 4 больше, чем в России.

[alexandrshulgin]

- миграционная служба не считает тех кто уехал жить в Коста Рику и остался при том гражданином.Но считает всех кто приехал и получил вид на жительство\разрешение на работу Тут то и погрешность статистики.
- данные о кв.метрах на человека это хорошо. Но важно еще данные о количестве единиц жилья(дома,апартаменты) на человека. Это дает именно обеспеченность жильем .

[kivi_rtsb]

Верно подмечено. И поскольку Вы вернее чувствуете моду, Ваше мнение иключительно важно. Парадигма точно меняется. Мода на потребление ненужных, всего лишь статусных вещей увядает. Именно поэтому Apple обречен и по его акциям надо находится в продаже. Все большее значение приобретают здоровье, интелект, образование, потенциал, возможность развиваться, окна возможностей всякого рода, ясные мозги, а не тупое потребление в рамках заданной парадигмы. Сам спайдел начисто лишен потребительских инстинктов всякого рода, не употребляет химии, нарушающей биохимический баланс и затуманивающих мозг и постоянно тренируется. Для него качество жизни определяется возможностью находится в творческом процессе.

[spydell]

Apple - своего рода феномен, Стив Джобс оказался в нужное время, в нужном месте и предоставил публики то, что она желала. Превосходно оттестированные, стабильные устройства с поддержкой новейших тенденций в области ИТ. При этом публика проглатывает отсутствие какой либо адекватной совместимости с Windows приложениями. Т.е. устройство гламура, с одной стороны функциональное, но с другой стороны полностью бессмысленное. С ПК синхронизировать не удобно, вечно привязан к софту от Эппл, экселя, ворда нет и т.д. По сути только для интернета, видео и фото. Довольно таки убого.

Мода пройдет, от Эппл не останется былого превосходство, можно сказать на последних месяцах славы.

[alexandrshulgin]

Опять таки подход чисто статистический
Надо не забывать про стадии развития
Научная революция - Техническая революция-Культурная революция
Смена этих циклов и движет прогрессом

[alexandrshulgin]

Нее, Spydell очень разумный и хороший)