Заклинателям квадратных метров посвящается …

[snus71]

Куда ни посмотришь, кого ни послушаешь - все ждут обвала рынка недвижимости в России как минимум в два раза ! Мол рынок перегрет, цена квадратного метра неоправданно завышена, коррупционная составляющая, кепка-панама, бла-бла-бла ... Прям дружный хор какой-то. Даже люди, претендующие на написание экономических аналитических статей, и те замечены.

Comments

[gray_bird]

Ну да.
Если более просто "цена определяется отношением платежеспособного спроса на реальное предложение".

Платежеспособный спрос= желание+деньги

(желание+деньги)
Цена=----------------
предложение

Соответственно, если проанализировать формулу дальше, то цена будет падать не только в случаях роста предолжения в знаменателе и пропадения денег у населения.
Есть еще третий фактор - квартиры в данном месте становятся нафиг не нужны! К примеру в Москве раз в 100 сжимается рынок вакансий, жить в ней смысла больше не имеет - цена на квартиры автоматически сдуется раз в несколько. Вплоть до того, что может упасть ниже себестоимости. К примеру, сколько сейчас стоит квартира в каком-нибудь брошенном северном городе при газопороводе?

[snus71]

>Если более просто "цена определяется отношением >платежеспособного спроса на реальное предложение".

меня вот удивляет, что некоторые люди, которые ведут эконом.блоги этого не понимают и все равно поют песни о неоправданно завышенной себестоимости. Да ни причем тут себестоимость !

>Есть еще третий фактор - квартиры в данном месте >становятся нафиг не нужны!

ну это следствие формулы: отсутствие платежеспособного спроса в данном месте в данное время

>К примеру, сколько сейчас стоит квартира в каком->нибудь брошенном северном городе при газопороводе?

фактически нисколько. Знаю, что в некоторых поселках Коми двухкомнатная "квартира" в бараке без удобств стоит в пределах 10 тыс. рублей

[gray_bird]

Меня лет 10 назад поразили рассказом про один город при насосной станции на газопроводе, где реально номер в гостинице за несколько дней обходился дороже, чем купить квартиру.

Кстати, есть еще один жутенький вариант "обнулить" стоимость квадратного метра... сколько сейчас стоит квартира в Припяти? ;(

[snus71]

>сколько сейчас стоит квартира в Припяти? ;(

типун Вам на язык !

[atlant_oracul]

А так ли нужна эта квартира впитере???

[snus71]

Ну подавляющее большинство людей чувствует себя неуютно, если живет в подземном переходе на картонке :-)

[sir66]

Оно может быть где то и так, но по части цен в Европе вы сильно заблуждаетесь. Выделенная точка только Германия. Там да дешево. Вы как нибудь поинтересуйтесь на счет цен в Риме, Париже и Лондоне - будете весьма неприятно удивлены. Вот например приличный сайт по итальянской недвижимости

[snus71]

Я в курсе, что Франция, Италия и Британия - впереди Европы всей :-)
Но посмотрите на Испанию, Грецию. Про страны Восточной Европы уж и не говорю. и в Германии да, в Кёльне соразмерно нашей трешке квартира стоит в спальном районе порядка 60-70 т.евро
На Канарах квартира дешевле чем в Питере. Докатились.

[sir66]

Германия она особая точка. Там специфичекское налогообложение и государственная политика и именно там народ в основном арендует, а не покупает. Оттого и нет пузыря.

Про Испанию, Грецию и Канары всякие Вы тоже слегка заблуждаетесь. Там все дешево в курортных местах. Их нельзя сравнивать с Питером и нормальными городами. В этих местах можно только тратить деньги, работы там нет в принципе, для этого в таких местах просто нет инфраструктуры. Если Вы посмотрите на цены в нормальных городах типа Барселоны или Мадрида где можно жить и работать то тоже будете неприятно удивлены - все жилье окажется заметно дороже. Кроме того, они там действительно перегрели рынок, дошли до банкротства застройщиков и сейчас пожинают плоды.

[snus71]

Я почему-то считал, что в Мадриде низкие цены на жилье. А где можно посмотреть их ?
Про курортные-то места все понятно, только логика "курорт - потому и дешево" с российской точки зрения удивительна - все должно быть наоборот. Спрос в курортном месте выше.

Про то, что в Кёльне жилье снимают в основном - я в курсе, есть знакомые которые там живут. Только не пойму почему предпочитают снимать (за немаленькие деньги причем), если можно купить. Внятного ответа на этот вопрос они мне так и не дали