Дом сдан!

[sheiscamille]

В дом, который мы купили для сдачи в аренду, наконец-то въехали жильцы. Ежедневными делами теперь занимаются агенты, а нам теперь надо провести разбор полетов и решить, куда двигаться дальше в плане недвижимости. Я пообещала себе пока не торопиться с новыми покупками, но вокруг много отличных вариантов и так и хочется начать что-то новое. Сначала,

Comments

[lj_frank_bot]

Здравствуйте!
Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категориям: Недвижимость, Финансы.
Если вы считаете, что система ошиблась - напишите об этом в ответе на этот комментарий. Ваша обратная связь поможет сделать систему точнее.
Фрэнк,
команда ЖЖ.

[bleu_claire]

Очень интересно - скажи пожалуйста у вас получается этот проект прибыльный даже после -
-выплаты ипотеки (если дом не куплен наличными)
- выплаты income tax на прибыль что подозреваю минимум 30% тк у вас двоих есть работы
- ежемесячные траты на починки и тд

Меня интресовал такой проект но я поняла, что в итоге прибыль будет минимальная если будет вообще именно за счет высоких выплат на buy-to-let mortgages и моей уже высокой налоговой ставке. Те получилось что имеет смысл только если покупать за наличку без ипотеки

[sheiscamille]

Да, мы остаемся в прибыле после всех выплат. Наша ипотечная ставка - 2.3%, если я не ошибаюсь. Изначально расчеты стоит делать на ставку в 5% - 6%. Если аренда не покроет такой уровень выплат, то вкладываться скорее всего не стоит. Налоги - это наша головная боль после того, как убрали mortgage relief. Мы тоже в высокой налоговой ставке, но уже при поиске жилья учитывали ее во всех расчетах. В будущем хотим покупать через компанию, чтобы оптимизировать налоги.

Вообще сейчас очень сложно получать нормальный доход с BTLs в дорогих частях страны (Лондон и юго-восток). На севере (Манчестер, Ливерпуль, Лидс) вариантов гораздо больше, так как цены на жилье низкие, а аренда высокая, но надо знать районы хорошо. Тут везде есть места про которые можно сказать "Оставь надежду, всяк сюда входящий".

Меня одно напрягает с покупкой наличными - теряешь leverage и запираешь большую сумму в не очень ликвидном активе. Так бы ее можно было разбить на несколько ипотек или часть вложить в фондовый рынок, например.

[marin_mulier]

Как вы решились на такой сложный проект?!) Это ведь надо уметь разбираться в десятках хитросплетений законов и всяких правил. При том что вы еще и работаете. Респект вам)

[sheiscamille]

Благодарю! Самой не верится, что мы это сделали. Перед покупкой у нас была 6-месячная фаза подготовки - мы погрузилась в ипотеки, законы, места для инвестиций, и т.д. Надеюсь, что второй раз будет проще))