Дом сдан!
В дом, который мы купили для сдачи в аренду, наконец-то въехали жильцы. Ежедневными делами теперь занимаются агенты, а нам теперь надо провести разбор полетов и решить, куда двигаться дальше в плане недвижимости. Я пообещала себе пока не торопиться с новыми покупками, но вокруг много отличных вариантов и так и хочется начать что-то новое. Сначала, правда, нужно подумать о долгострочной стратегии инвестиций.
Как прошел сам процесс ремонта и сдачи? Как нам и обещали бывалые инвесторы, мы потратили больше денег и времени, чем планировали. Ремонт мы закончили на месяц позже. Подвела нас электрика. Еще до завершения сделки наш первый электрик сделал отчет о безопасности проводки и проблем он нашел мало, буквально на несколько сотен фунтов. Однако, когда начались работы, уже другой электрик нашел более серьезные проблемы, без решения которых мы бы не могли сдать дом. Дополнительные работы заняли несколько недель. Счет за электрику вырос практически в десять раз. Только в конце июля дом был готов для выхода на рынок.
К счастью, искать жильцев было просто. Дом был на рынке всего лишь день перед тем, как кто-то подавал на него заявку. Правда, первый раз к нам сначала подалась семья с тремя детьми и одним очень маленьким доходом. Такого дохода не хватило бы и на пару, поэтому им выплачивалось пособие. К сожалению, у таких жильцов не очень хорошая репутация. Наша страховка вообще запрещает нам брать жильцов на пособии, так как компании не хотят брать на себя финансовые риски. Поэтому им пришлось отказать. Когда дом вышел на рынок второй раз, он привлек внимание профессиональных пар, так что проблем со страховкой уже не было. Через три недели после подачи заявления и проверки кредитной истории, наши жильцы въехали в дом.
Хотя дополнительные расходы не радовали, нам в финансовом плане очень сильно помог рынок. За то время, что мы делали ремонт, стоимость дома выросла на больше, чем мы потратили на работы. Аренда также выросла на десять процентов. Это не значит, что оно все так и будет продолжаться, но тренды, в общем, положительные.
О результатах говорить еще рано, тут нужно время и терпение. Посмотрим, что будет дальше.