Город продает под снос 39 кинотеатров одним лотом, несмотря на дефицит досуговых центров в районах
В прошлом году город уже пытался продать кинотеатры. Тогда на торги выставили 10 кинотеатров двумя лотами. Условием продажи было обязательство покупателя реконструировать кинотеатры или снести и построить новые торгово-развлекательные центры в оговоренный срок.
Кинотеатры тогда не были проданы - не нашлось покупателя.
И вот почти год спустя город вновь выставляет кинотеатры на продажу. На этот раз скопом - одним лотом сразу 39 кинотеатров. За 9,5 млрд. рублей. Для сравнения, в прошлом году средняя стоимость одного кв. метра на аукционе составляла 98000 кв.м. А средняя стоимость одного кв. метра сейчас составляет 57000 рублей. То есть мы видим, что город резко снизил начальную цену!
(Для справки, кадастровая стоимость 1 кв. м. кинотеатра "София" составляет 70665 рублей.)
Более того, город снял с покупателя обязательство реконструировать здания или что-то строить на этом месте.
Я почитал новый договор в аукционной документации. По новому договору покупатель обязан только оплатить покупку.
И в договоре есть такая приписочка:
6.9. Подписанием настоящего Договора Продавец, как Залогодержатель Предмета Залога, дает согласие на реконструкцию и снос Объекта (Объектов) и на соответствующее погашение записи о Залоге Объекта (Объектов) в ЕГРП, а также обязуется подписать все требуемые в связи с этим документы, при условии подписания Покупателем и городом Москвой договора аренды Земельного участка, на котором расположен Объект, для целей реконструкции и строительства нового объекта недвижимости на Земельном участке.
То есть город, продавая кинотеатры, сразу дает добро покупателю на их снос. Что будет строиться на их месте определяется в Градостроительном плане земельного участка каждого кинотеатра. Строить могут что угодно: административно-деловые объекты, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные.
К гадалке не ходи, строить будут торговые центры. Мы это все прекрасно понимаем. Хорошо, если там будет предусмотрены хотя бы кинозалы. Но и их может и не быть. Все может пойти по аналогии с 90-ми годами, когда были проданы многие кинотеатры Москвы. Что мы видели? Как кинотеатры массово сдавались в аренду под магазины. Такой до сих пор у нас в районе работает в бывшем к/т "Енисей" - магазин "Обои".
А теперь посмотрим, что пишет на сайте Департамент Москвы по конкурентной политике - для чего продаются кинотеатры (сегодняшняя новость):
"Департамент городского имущества города Москвы как орган уполномоченный действовать от имени собственника - города Москвы - принял решение о продаже 39 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «ОДУИКК», с целью реализации принципиально новой для Москвы концепции районных «центров притяжения», предполагающей создание сети мультифункциональных комплексов для жителей районов.
Общественные культурно-досуговые Центры должны стать своего рода клубами для встреч, местами семейного, спортивного и культурного досуга, при этом у их посетителей должна быть возможность осуществления необходимых покупок и услуг рядом с домом по доступным ценам. При разработке концепции учитывались как мировые тенденции современного развития городов-миллионников, так и особенности развития Москвы, менталитет и потребности жителей столицы, говорится в лотовой документации."
Смешно! "Общественные культурно-досуговые Центры"!! "Места семейного, спортивного и культурного досуга"!! Это называется лапша для журналистов.
Не надо рассказывать басни про принципиально новую концепцию! Она у вас все та же: снять с города обязательства по организации культурно-досуговой деятельности в районах, заработать на приватизации городского имущества и застроить все торговыми центрами. Расходов никаких - одни доходы!
Никакая "новая концепция" после продажи кинотеатров реализована быть не может: новый собственник сам будет решать, как использовать здания и что там строить. Никаких обязательств перед городом у нового собственника нет! ГПЗУ позволяет застраивать участки по желанию собственника.
А ЧТО ГОРОДУ ДЕЛАТЬ С КИНОТЕАТРАМИ? - спросят некоторые читатели моего блога.
- А давайте откроем Государственную программу города Москвы «Культура Москвы 2012 - 2016 гг.»
Я просто процитирую эту программу на тему того, чего хотят москвичи:
32% опрошенных отмечают необходимость театров в округе (первое место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость библиотек в округе (второе место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость выставочного зала или галереи в округе (второе место в рейтинге востребованности)
25% опрошенных отмечают необходимость музеев в округе (третье место в рейтинге востребованности)
Социологические опросы москвичей, проведенные в 2009 - 2010 гг., выявили следующее:
1. 64,4% респондентов считают, что в сфере культуры должны развиваться многофункциональные учреждения.
2. Для 60,6% респондентов-москвичей с ограниченными физическими возможностями наличие учреждений культуры в непосредственной близости от места жительства является важным фактором. Им в районах и округах города не хватает изобразительных студий, студий компьютерной графики, музыкальных студий, кружков хорового пения, танцевальных студий.
3. Более 85% респондентов отмечают, что власти и администрация должны больше уделять внимания учреждениям культуры и зонам досуга, расположенным вблизи места жительства.
Как наиболее доступные учреждения культуры универсального типа, учреждения культуры клубного типа должны быть основой системы культурного обслуживания населения, базой для реализации социальных программ в сфере культуры.
В соответствии с градостроительными нормативами (МГСН-1.01-99): 90 кв. м на 1000 жителей в шаговой доступности, обеспеченность населения города Москвы составляет 23,5%.
Проблемы деятельности культурных центров, дворцов и домов культуры, клубов и учреждений кинофикации города, требующие решения:
1. Дефицит государственных учреждений культуры клубного типа и услуг негосударственных структур культурно-досугового профиля в 15 районах города.
2. 67% учреждений клубного типа размещаются во встроенно-пристроенных и встроенных помещениях и не имеют возможности для развития деятельности;
3. 21% учреждений культуры клубного типа требуют капитального ремонта;
4. Неудовлетворительное техническое состояние зданий кинотеатров, находящихся в городской собственности, требующее либо реконструкции, либо проведения капитального ремонта с переоснащением;
5. Недостаточное количество кинотеатров в «спальных» районах, так называемых кинотеатров «шаговой доступности»;
Конец цитаты.
Программу по развитию культуры написали, но кинотеатры все равно продают. Молодцы, что сказать! А что будет потом? Потом чиновники будут разводить руками: "У нас не хватает помещений для организации досуговой и культурной деятельности!"
P.S. В список продаваемых кинотеатров попали и "София", и "Первомайский" (вспоминаем, как префект ВАО Тимофеев обещал, что к/т "Первомайский" продавать не будут).
Полный перечень продаваемых кинотеатров:
Чонгарский бульвар, д.7 (кинотеатр "Ангара")
ул. Профсоюзная, д.154 (кинотеатр "Аврора")
ул. Шаболовская, д.56 (кинотеатр "Алмаз")
ул. Чертановская, д.17 (кинотеатр "Ашхабад")
ул. Усиевича, д.12 (кинотеатр "Баку")
ул. Декабристов, д.17 (кинотеатр "Байконур")
ул. Булатниковская, д.9 А (кинотеатр "Бирюсинка")
ул. Лескова, д.14 (кинотеатр "Будапешт")
пл. Ганецкого, д.1 (кинотеатр "Варшава")
ул. Миклухо-Маклая, д.27А (кинотеатр "Витязь")
Дмитровское ш., д.133, корп.1 (кинотеатр "Волга")
ул. Ферганская, д.17 (кинотеатр "Волгоград")
ул. Михайлова, д.29, корп.1 (кинотеатр "Восход")
ул. Юных Ленинцев, д.52 (кинотеатр "Высота")
пр-кт Вернадского, д.14 (кинотеатр "Звездный")
ул. Бирюлевская, д.17 (кинотеатр "Керчь")
Зеленый пр-кт, д.81 (кинотеатр "Киргизия")
Дмитровское ш., д.49, корп.1, Дмитровское ш., д.49А (кинотеатр "Комсомолец")
ул. Широкая, д.12 (кинотеатр "Ладога")
ул. Инженерная, д.1 (кинотеатр "Марс")
Каширское ш., д. 42, корп.1 (кинотеатр "Мечта")
ул. Беломорская, д.16А (кинотеатр "Нева")
пр-кт Андропова, д.27 (кинотеатр "Орбита")
ул. Летчика Бабушкина, д.26 (кинотеатр "Орион")
ул. Саляма Адиля, д.4 (кинотеатр "Партиот")
ул. Первомайская, д.93 (кинотеатр "Первомайский")
ул. Нежинская, д.11 (кинотеатр "Планета")
ул. Нижняя Масловка, д.10 (кинотеатр "Прага")
ул. Зои и Александра Космодемьянских, д.23 (кинотеатр "Рассвет")
ул. Ботаническая, д.39 А, (кинотеатр "Рига")
ул. Измайловский Вал, д.5, ул. Измайловский Вал, д.5, стр.1 (кинотеатр "Родина")
ул. Саянская, д.9 (кинотеатр "Саяны"
ул. Богданова, д.19 (кинотеатр "Солнцево")
Сиреневый бульвар, д.31 (кинотеатр "София")
Севастопольский пр-кт, д.33 (кинотеатр "Таллин")
ул. Гримау, д.12 (кинотеатр "Улан-Батор")
Новочеркасский бульвар, д.21А (кинотеатр "Экран")
Кавказский бульвар, д.17 (кинотеатр "Эльбрус")
Открытое ш., д.4, стр.1 (м "Янтарь")
Лотовая документация: http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6674544&tab=1&lId=6674558&prevPageN=9
Дата аукциона: 13 ноября 2014 года.
Кинотеатры тогда не были проданы - не нашлось покупателя.
И вот почти год спустя город вновь выставляет кинотеатры на продажу. На этот раз скопом - одним лотом сразу 39 кинотеатров. За 9,5 млрд. рублей. Для сравнения, в прошлом году средняя стоимость одного кв. метра на аукционе составляла 98000 кв.м. А средняя стоимость одного кв. метра сейчас составляет 57000 рублей. То есть мы видим, что город резко снизил начальную цену!
(Для справки, кадастровая стоимость 1 кв. м. кинотеатра "София" составляет 70665 рублей.)
Более того, город снял с покупателя обязательство реконструировать здания или что-то строить на этом месте.
Я почитал новый договор в аукционной документации. По новому договору покупатель обязан только оплатить покупку.
И в договоре есть такая приписочка:
6.9. Подписанием настоящего Договора Продавец, как Залогодержатель Предмета Залога, дает согласие на реконструкцию и снос Объекта (Объектов) и на соответствующее погашение записи о Залоге Объекта (Объектов) в ЕГРП, а также обязуется подписать все требуемые в связи с этим документы, при условии подписания Покупателем и городом Москвой договора аренды Земельного участка, на котором расположен Объект, для целей реконструкции и строительства нового объекта недвижимости на Земельном участке.
То есть город, продавая кинотеатры, сразу дает добро покупателю на их снос. Что будет строиться на их месте определяется в Градостроительном плане земельного участка каждого кинотеатра. Строить могут что угодно: административно-деловые объекты, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные.
К гадалке не ходи, строить будут торговые центры. Мы это все прекрасно понимаем. Хорошо, если там будет предусмотрены хотя бы кинозалы. Но и их может и не быть. Все может пойти по аналогии с 90-ми годами, когда были проданы многие кинотеатры Москвы. Что мы видели? Как кинотеатры массово сдавались в аренду под магазины. Такой до сих пор у нас в районе работает в бывшем к/т "Енисей" - магазин "Обои".
А теперь посмотрим, что пишет на сайте Департамент Москвы по конкурентной политике - для чего продаются кинотеатры (сегодняшняя новость):
"Департамент городского имущества города Москвы как орган уполномоченный действовать от имени собственника - города Москвы - принял решение о продаже 39 объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «ОДУИКК», с целью реализации принципиально новой для Москвы концепции районных «центров притяжения», предполагающей создание сети мультифункциональных комплексов для жителей районов.
Общественные культурно-досуговые Центры должны стать своего рода клубами для встреч, местами семейного, спортивного и культурного досуга, при этом у их посетителей должна быть возможность осуществления необходимых покупок и услуг рядом с домом по доступным ценам. При разработке концепции учитывались как мировые тенденции современного развития городов-миллионников, так и особенности развития Москвы, менталитет и потребности жителей столицы, говорится в лотовой документации."
Смешно! "Общественные культурно-досуговые Центры"!! "Места семейного, спортивного и культурного досуга"!! Это называется лапша для журналистов.
Не надо рассказывать басни про принципиально новую концепцию! Она у вас все та же: снять с города обязательства по организации культурно-досуговой деятельности в районах, заработать на приватизации городского имущества и застроить все торговыми центрами. Расходов никаких - одни доходы!
Никакая "новая концепция" после продажи кинотеатров реализована быть не может: новый собственник сам будет решать, как использовать здания и что там строить. Никаких обязательств перед городом у нового собственника нет! ГПЗУ позволяет застраивать участки по желанию собственника.
А ЧТО ГОРОДУ ДЕЛАТЬ С КИНОТЕАТРАМИ? - спросят некоторые читатели моего блога.
- А давайте откроем Государственную программу города Москвы «Культура Москвы 2012 - 2016 гг.»
Я просто процитирую эту программу на тему того, чего хотят москвичи:
32% опрошенных отмечают необходимость театров в округе (первое место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость библиотек в округе (второе место в рейтинге востребованности)
26% опрошенных отмечают необходимость выставочного зала или галереи в округе (второе место в рейтинге востребованности)
25% опрошенных отмечают необходимость музеев в округе (третье место в рейтинге востребованности)
Социологические опросы москвичей, проведенные в 2009 - 2010 гг., выявили следующее:
1. 64,4% респондентов считают, что в сфере культуры должны развиваться многофункциональные учреждения.
2. Для 60,6% респондентов-москвичей с ограниченными физическими возможностями наличие учреждений культуры в непосредственной близости от места жительства является важным фактором. Им в районах и округах города не хватает изобразительных студий, студий компьютерной графики, музыкальных студий, кружков хорового пения, танцевальных студий.
3. Более 85% респондентов отмечают, что власти и администрация должны больше уделять внимания учреждениям культуры и зонам досуга, расположенным вблизи места жительства.
Как наиболее доступные учреждения культуры универсального типа, учреждения культуры клубного типа должны быть основой системы культурного обслуживания населения, базой для реализации социальных программ в сфере культуры.
В соответствии с градостроительными нормативами (МГСН-1.01-99): 90 кв. м на 1000 жителей в шаговой доступности, обеспеченность населения города Москвы составляет 23,5%.
Проблемы деятельности культурных центров, дворцов и домов культуры, клубов и учреждений кинофикации города, требующие решения:
1. Дефицит государственных учреждений культуры клубного типа и услуг негосударственных структур культурно-досугового профиля в 15 районах города.
2. 67% учреждений клубного типа размещаются во встроенно-пристроенных и встроенных помещениях и не имеют возможности для развития деятельности;
3. 21% учреждений культуры клубного типа требуют капитального ремонта;
4. Неудовлетворительное техническое состояние зданий кинотеатров, находящихся в городской собственности, требующее либо реконструкции, либо проведения капитального ремонта с переоснащением;
5. Недостаточное количество кинотеатров в «спальных» районах, так называемых кинотеатров «шаговой доступности»;
Конец цитаты.
Программу по развитию культуры написали, но кинотеатры все равно продают. Молодцы, что сказать! А что будет потом? Потом чиновники будут разводить руками: "У нас не хватает помещений для организации досуговой и культурной деятельности!"
P.S. В список продаваемых кинотеатров попали и "София", и "Первомайский" (вспоминаем, как префект ВАО Тимофеев обещал, что к/т "Первомайский" продавать не будут).
Полный перечень продаваемых кинотеатров:
Чонгарский бульвар, д.7 (кинотеатр "Ангара")
ул. Профсоюзная, д.154 (кинотеатр "Аврора")
ул. Шаболовская, д.56 (кинотеатр "Алмаз")
ул. Чертановская, д.17 (кинотеатр "Ашхабад")
ул. Усиевича, д.12 (кинотеатр "Баку")
ул. Декабристов, д.17 (кинотеатр "Байконур")
ул. Булатниковская, д.9 А (кинотеатр "Бирюсинка")
ул. Лескова, д.14 (кинотеатр "Будапешт")
пл. Ганецкого, д.1 (кинотеатр "Варшава")
ул. Миклухо-Маклая, д.27А (кинотеатр "Витязь")
Дмитровское ш., д.133, корп.1 (кинотеатр "Волга")
ул. Ферганская, д.17 (кинотеатр "Волгоград")
ул. Михайлова, д.29, корп.1 (кинотеатр "Восход")
ул. Юных Ленинцев, д.52 (кинотеатр "Высота")
пр-кт Вернадского, д.14 (кинотеатр "Звездный")
ул. Бирюлевская, д.17 (кинотеатр "Керчь")
Зеленый пр-кт, д.81 (кинотеатр "Киргизия")
Дмитровское ш., д.49, корп.1, Дмитровское ш., д.49А (кинотеатр "Комсомолец")
ул. Широкая, д.12 (кинотеатр "Ладога")
ул. Инженерная, д.1 (кинотеатр "Марс")
Каширское ш., д. 42, корп.1 (кинотеатр "Мечта")
ул. Беломорская, д.16А (кинотеатр "Нева")
пр-кт Андропова, д.27 (кинотеатр "Орбита")
ул. Летчика Бабушкина, д.26 (кинотеатр "Орион")
ул. Саляма Адиля, д.4 (кинотеатр "Партиот")
ул. Первомайская, д.93 (кинотеатр "Первомайский")
ул. Нежинская, д.11 (кинотеатр "Планета")
ул. Нижняя Масловка, д.10 (кинотеатр "Прага")
ул. Зои и Александра Космодемьянских, д.23 (кинотеатр "Рассвет")
ул. Ботаническая, д.39 А, (кинотеатр "Рига")
ул. Измайловский Вал, д.5, ул. Измайловский Вал, д.5, стр.1 (кинотеатр "Родина")
ул. Саянская, д.9 (кинотеатр "Саяны"
ул. Богданова, д.19 (кинотеатр "Солнцево")
Сиреневый бульвар, д.31 (кинотеатр "София")
Севастопольский пр-кт, д.33 (кинотеатр "Таллин")
ул. Гримау, д.12 (кинотеатр "Улан-Батор")
Новочеркасский бульвар, д.21А (кинотеатр "Экран")
Кавказский бульвар, д.17 (кинотеатр "Эльбрус")
Открытое ш., д.4, стр.1 (м "Янтарь")
Лотовая документация: http://www.torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?nId=6674544&tab=1&lId=6674558&prevPageN=9
Дата аукциона: 13 ноября 2014 года.