Кинотеатр "Софию" продадут и снесут, чтобы построить здесь новый торгово-развлекательный центр
В конце октября прошла новость о продаже 39 из 78 кинотеатров, находящихся на балансе города. Наша "София" тоже попала в этот список. Кинотеатры продают пачками по 5 штук - вероятно, укрупненные лоты должны достаться конкретному крупному покупателю. К примеру, 5 кинотеатров уйдут минимум за 3,14 млрд. рублей. (кадастровая стоимость одной только "Софии" - 2,9 млрд.руб.)
Помимо договора купли-продажи, с победителем аукциона будет заключено дополнительное соглашение на аренду земельных участков, на которых расположены данные кинотеатры.
"Проводить в зданиях реконструкцию либо сносить их и строить на их месте новые - такое решение должен принимать покупатель, - прокомментировали в департаменте городского имущества г. Москвы.
Из соображений экономической целесообразности новым владельцам будет выгоднее снести старые кинотеатры и построить на их месте современные торгово-развлекательные центры формата «Золотого Вавилона»." Источник
"Золотой Вавилон", это вот такое чудо:
К кинотеатру и ресторанам, видимо, добавят шоппинг, много шоппинга.
Кое-какая информация о "Софии":
Здание кинотеатра и земля вокруг него являются собственностью г. Москвы. Сам кинотеатр находится в хозяйственном ведении ГУП «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей».
Год постройки здания - 1977;
Процент износа - 27% (по документам БТИ на 2008 г.).
Кинотеатр открылся после реконструкции в декабре 2003 года. «София» - 4-зальный современный кинотеатр, расположенный в развлекательном центре. Кроме показа кино здесь несколько ресторанов, боулинг, бильярдный клуб.
Земелька вокруг кинотеатра отведена большая (вся достанется покупателю здания по договору аренды):
(отсюда)
Как видите, в участок входит бОльшая часть территории детских аттракционов на углу Сиреневого бульвара и 9-ой Парковой и половина платной стоянки восточнее кинотеатра.
А теперь внимание. В договоре аренды земельного участка есть пункт "Особые условия", в соответствии с которым арендатор обязуется: осуществить проектирование, получить разрешение на строительство, после чего осуществить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию:
Цель предоставления в аренду земельного участка - «для целей проектирования и строительства (реконструкции)».
(из аукционной документации)
То есть продажа кинотеатра предполагает его снос и строительство нового объекта.
Что может быть построено на этом участке - записано в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка).
А записано там вот что:
Если для других продаваемых кинотеатров в ГПЗУ указано, что культурно-просветительские объекты должны составлять 30% площади, то для "Софии" таких ограничений нет: построить можно что угодно из вышеприведенного списка. Фактически, там и кинотеатра может не быть, если так решит арендатор земельного участка. Захочет только шоппинг сделать - будет шоппинг. Захочет офисы - будут офисы. Захочет сауну - будет сауна. Все зависит от того, что рентабельнее.
Вот для города сегодня, оказывается, рентабельнее продать кинотеатры, а затем собирать аренду и налоги. Чем-то мне это напоминает продажу детских садов в 90-х годах.
Конечно, Собянин и Хуснуллин не стали интересоваться у жителей Северного Измайлова - а хотят ли они сносить к/т "Софию" и строить на этом месте новый большой торгово-развлекательный комплекс. Депутаты, разумеется, тоже не в курсе продажи и сноса (я случайно наткнулся на новость и покопался в документах). А зачем кого-то ставить в известность - на выборах москвичи дали "добро" Собянину - может делать, что хочет.
После продажи к/т и разработки проектной документации, видимо, должны состояться публичные слушания, где ничего не знающим жителям вдруг представят новый проект (когда уже все решено до них).
Аукцион по продаже состоится 6 декабря 2013 года. Прием заявок уже идет. Аукционная документация находится вот здесь (см. ссылки внизу).
Вот вам на память фотография к/т "София" 1979 года:
(источник)
P.S. Лично у меня с кинотеатром "София" связаны самые теплые воспоминания из детства. Я живу совсем рядом. Много раз в детстве мы бегали смотреть сюда детское кино за 10 копеек. Помните, в холле малого зала стояли аквариумы? В буфете продавали чешский рулет и обалденно вкусное мороженое в железных стаканчиках - шарики, посыпанные шоколадом.
Что я могу сказать про тех людей, кто решил сносить кинотеатр, не спросив мнения жителей - дебилы. Впрочем, я в этом и раньше убедился - городом управляют дебилы.
Помимо договора купли-продажи, с победителем аукциона будет заключено дополнительное соглашение на аренду земельных участков, на которых расположены данные кинотеатры.
"Проводить в зданиях реконструкцию либо сносить их и строить на их месте новые - такое решение должен принимать покупатель, - прокомментировали в департаменте городского имущества г. Москвы.
Из соображений экономической целесообразности новым владельцам будет выгоднее снести старые кинотеатры и построить на их месте современные торгово-развлекательные центры формата «Золотого Вавилона»." Источник
"Золотой Вавилон", это вот такое чудо:
К кинотеатру и ресторанам, видимо, добавят шоппинг, много шоппинга.
Кое-какая информация о "Софии":
Здание кинотеатра и земля вокруг него являются собственностью г. Москвы. Сам кинотеатр находится в хозяйственном ведении ГУП «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей».
Год постройки здания - 1977;
Процент износа - 27% (по документам БТИ на 2008 г.).
Кинотеатр открылся после реконструкции в декабре 2003 года. «София» - 4-зальный современный кинотеатр, расположенный в развлекательном центре. Кроме показа кино здесь несколько ресторанов, боулинг, бильярдный клуб.
Земелька вокруг кинотеатра отведена большая (вся достанется покупателю здания по договору аренды):
(отсюда)
Как видите, в участок входит бОльшая часть территории детских аттракционов на углу Сиреневого бульвара и 9-ой Парковой и половина платной стоянки восточнее кинотеатра.
А теперь внимание. В договоре аренды земельного участка есть пункт "Особые условия", в соответствии с которым арендатор обязуется: осуществить проектирование, получить разрешение на строительство, после чего осуществить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию:
Цель предоставления в аренду земельного участка - «для целей проектирования и строительства (реконструкции)».
(из аукционной документации)
То есть продажа кинотеатра предполагает его снос и строительство нового объекта.
Что может быть построено на этом участке - записано в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка).
А записано там вот что:
Если для других продаваемых кинотеатров в ГПЗУ указано, что культурно-просветительские объекты должны составлять 30% площади, то для "Софии" таких ограничений нет: построить можно что угодно из вышеприведенного списка. Фактически, там и кинотеатра может не быть, если так решит арендатор земельного участка. Захочет только шоппинг сделать - будет шоппинг. Захочет офисы - будут офисы. Захочет сауну - будет сауна. Все зависит от того, что рентабельнее.
Вот для города сегодня, оказывается, рентабельнее продать кинотеатры, а затем собирать аренду и налоги. Чем-то мне это напоминает продажу детских садов в 90-х годах.
Конечно, Собянин и Хуснуллин не стали интересоваться у жителей Северного Измайлова - а хотят ли они сносить к/т "Софию" и строить на этом месте новый большой торгово-развлекательный комплекс. Депутаты, разумеется, тоже не в курсе продажи и сноса (я случайно наткнулся на новость и покопался в документах). А зачем кого-то ставить в известность - на выборах москвичи дали "добро" Собянину - может делать, что хочет.
После продажи к/т и разработки проектной документации, видимо, должны состояться публичные слушания, где ничего не знающим жителям вдруг представят новый проект (когда уже все решено до них).
Аукцион по продаже состоится 6 декабря 2013 года. Прием заявок уже идет. Аукционная документация находится вот здесь (см. ссылки внизу).
Вот вам на память фотография к/т "София" 1979 года:
(источник)
P.S. Лично у меня с кинотеатром "София" связаны самые теплые воспоминания из детства. Я живу совсем рядом. Много раз в детстве мы бегали смотреть сюда детское кино за 10 копеек. Помните, в холле малого зала стояли аквариумы? В буфете продавали чешский рулет и обалденно вкусное мороженое в железных стаканчиках - шарики, посыпанные шоколадом.
Что я могу сказать про тех людей, кто решил сносить кинотеатр, не спросив мнения жителей - дебилы. Впрочем, я в этом и раньше убедился - городом управляют дебилы.