План Строительства Жилья На 2013 Год В РБ.
В середине ноября было опубликовано постановление с планами строительства жилья в Беларуси в 2013 году. Его уже разобрали коллеги-аналитики. Я бы тоже хотел внести свою лепту.
Факт 2012 на рис.1 - это данные за 10 месяцев.
Как очевидно (рис.1.), план стоит между 2009 и 2010 годом. По сравнению с 2012 - рост впечатляющий. Если честно, не понятно, на что надеются? Одно дело, когда с высокой базы 2011 года (множество «недостроев», перешедших в 2012 год) выполнить план почти в 2 раза меньший, чем в 2011 году. Другое дело, построить в 2013 году с низкой базы 2012-го в полтора раза больше! Такого задела, какой перешел из 2011-го уже нет!
По регионам оказывается, что только Минская область планирует построить абсолютный рекорд - 1,4 млн.метров. Брестская и Гомельская области планируют столько же, сколько они планировали построить в 2010 году. Могилевская, Гродненская и Витебская - только на уровне 2009 года. Минск из года в год снижал свои планы: 1,4 млн., 1,2 млн., 1,0 млн. Последнюю цифру решено оставить за ориентир на 2013 год.
Следующая важная часть планов - финансы. Кто же будет оплачивать этот праздник? Тут вообще - волшЕбство! Рис.2.
Оказывается, весь прирост стройки планируется обеспечить… за счет населения! В цифрах, прирост плана строительства в 2,3 млн.метров по сравнению с 2012 годом планируется обеспечить целиком за счет средств граждан. Именно! Теперь 2 из 3 рублей финансирования будут отдавать граждане! А льготные кредиты составят только четверть средств на стройку. Я себе такой ситуации представить не могу. При том, при всем, что цена строительства будет расти. Они забыли, что для окончания строительства в 2012 пришлось увеличивать льготное финансирование? Так откуда у населения в 2013 году появятся деньги? Даже роста зарплат такого не запланировано.
Также обращает внимание рост доли финансирования от юрлиц. Еще добавлю деталь - львиную долю роста обеспечена в Минске. В Минске запланировано получить финансирование юрлиц (или/и иностранные кредиты) на сумму 1,06 трлн.рублей! 2,8% - от всей суммы финансирования. Не иначе, как уже запланировано осваивать жилой район «Зеленый Бор»… И не за счет бюджета - а за счет частников и предприятий. Ранее, 2%-3% составляла доля организаций в финансировании по всей республике суммарно. Теперь, сумма по всей республике составляет долю в 5%.
Финансирование инфраструктуры теперь тоже за счет гос.средств. Исторически в 2009 и 2010 годах финансирование строительства инфраструктуры брало на себя государство. В 2011 эту традицию нарушили, и все 4,4 трлн. обузы переложили на банки. Уж не знаю, как там справились - отчета они не давали. Но в 2012 расходы поделили «поровну» банки и бюджет. И вот, в 2013 решено все финансирование снова возложить на государство! Все 7,4 трлн.рублей.
Таким образом, всего государство собирается потратить на все строительство и инфраструктуру в 2013 году 18,8 трлн.рублей. Из которых - 10,0 трлн.рублей - эмиссия. Это не считая, кредиты госбанков (тоже, ведь, государство) и средства госпредприятий на строительство (такой статистики просто нет). Но кое что есть еще. Нынче государство собирается строить следующие виды жилья:
- социальное
- для многодетных семей
- для отселения их ветхого фонда
- на селе
- для нуждающихся, проживших в общежитии не менее 10 лет
- для сдачи в аренду.
Последние два пункта - новинка. Вот сводная таблица цифр (рис.3.)
Весь «бюджет» и треть «льготного финансирования» используется на государственное жилье (из вышеперечисленных пунктов). То есть, для рядовых льготников и простых смертных получается следующий расклад: на каждый рубль эмиссионных кредитов, потраченный на строительство жилья, гражданин от себя добавит три с половиной, и еще десять копеек возьмет в кредит у банка. А в Минске, и того больше - на 1 рубль дадут своих пять!
Всего планируется получить финансирование от граждан на сумму 23,3 трлн.рублей.
Справка: за три квартала 2012 года население потратило «своих» средств в сумме 7,54 трлн.рублей. И нет никаких признаков, что по итогу года будет сильно больше 10,0 трлн.рублей.
Я проанализировал все это и у меня родилась мысль: А не вкралась ли ошибочка в планы финансирования??? Что если, цифры «льготные кредиты» и «население» поменялись местами? То есть, население планируется «раскрутить» на 10,0 трлн.рублей, а льготных кредитов выдать - 23,3 трлн.рублей? Тогда, по крайней мере, пропорции финансирования будут похожими на реальность? А так - это получается какая-то реальность наоборот …
Тем более, что ошибки в этих документах случались. Например, по Минску общая сумма бюджетного финансирования не совпадает с суммой по видам строящегося жилья.
Правда в этом случае сумма в 23,3 трлн.рублей эмиссии тоже не сулит ничего хоршего экономике.