Квартира в Бруклине за 1 685 000 долларов, или сколько стоит хороший вид
Поговорим сегодня о доступном жилье. Да, вы не ослышались. Квартиру про которую я сегодня расскажу можно относить именно к такому классу нью-йоркского жилья - доступный средний класс. То есть, есть недвижимость и сильно дороже, и сильно дешевле, а это некая золотая средина отвечающая определенным требованиям.
Один мой знакомый на фоне последних событий решил вывести свои деньги из России (не могу осудить его за это) и вложить их в недвижимость в Нью-Йорке. Купленную квартиру он собирается сдавать и заодно иметь ее, как запасной аэродром. Меня он попросил подыскать ему какие-то варианты для просмотра. Я, как человек мало разбирающийся в местной недвижимости, попросил мне помочь моего френда Диму aka newyorkrealty, который занимается этим профессионально. Мы посмотрели несколько вариантов, но этот мне понравился больше всего.
Это новый только что построенный 53-этажный жилой доме в даунтауне Бруклина. Самый высокий в этом районе Нью-Йорка на данный момент.
У моего знакомого было несколько пожеланий касающихся покупки жилья. Это определенная цена (в даном случае не больше $1,8 миллионов), обязательно новый дом, двухбэдрумная квартира (трехкомнатная по нашему), приличный район, хороший нью-йоркский вид из окна и возможность сдать в будущем купленную квартиру за нормальные деньги. На Манхеттене найти что-то подобное можно, но трудно. От чего-то точно придется отказаться. Обычно первым отваливается вид. Тут же практически все условия соблюдены.
Квартира нельзя чтобы сказать, что большая. Площадь всего 107 квадратных метров. Но у нее есть все, что требовалось.
Подходящая цена - она стоит $1 685 000. К ней еще прибавится 3-4% на оформление сделки. С ценой интересная штука. Она сильно зависит от вида открывающегося из ваших окон. Такая же точно квартира, но семью этажами ниже будет стоить уже $1 550 000.
2. Еще на пару этажей ниже и с окнами на другую сторону - еще дешевле - $1 395 000. Но там из окон будет вид на Бруклин.
3. Да и то, будет это недолго. Скоро вот этот строящийся дом, который собирается стать самым высоким в Бруклине, все перекроет.
4. Этот вариант на 44 этаже и он самый дорогой. Но просили вид - вот вид.
5. Тут фотографии говорят сами за себя. Нью-Йоркский залив, Статуя Свободы и нижний Манхеттен.
6. Теперь что касается района. Я бы не назвал его сильно плохими или сильно хорошим. Внизу много коммерческой и офисной недвижимости и учебных заведений, куда ходит много черных студентов. Это откладывает отпечаток. Криминала там нет, но немного шумно, немного грязно, немного обшарпано. Не везде, но есть места. С другой стороны рядом несколько станций метро и Манхеттен в двух остановках.
7. Району, скажем так, есть куда развиваться и судя по активному строительству этот процесс уже вовсю пошел. Вот если пройти за дом с двумя зелеными башенками на крыше, то начнется Бруклин-Хайтс с совершенно другой атмосферой. За ним будет набережная и парк.
8. Посмотрим, что внутри. Это вид от входной двери. Классический нью-йоркский случай - совмещенная кухня и гостинная. Лампочка на потолке - редчайший случай. Обратите внимание, что нет даже проводки под потолочные светильники. Они просто не приняты.
Интересная деталь, про которую я не знал. Во всех новых домах квартиры продаются полностью отремонтированные и с бытовой техникой. Изменить что-либо уже нельзя. Иногда можно выбрать цвет кухни, но это если покупать квартиру на ранней стадии. Купить бетонную коробку невозможно. Хотите сделать свою планировку - ломайте и выкидывайте то, что уже есть. Другого пути нет. Причем для того, чтобы сделать ремонт придется получать разрешение у управляющей компанией (это не сложно) и нанимать компанию с лицензией. Завезти мексиканцев на объект не получится.
С одной стороны это минус. С другой все квартиры продаются по такой схеме и мало кто потом что-то меняет. Если хочется творить, то лучше брать помещение в где-нибудь Сохо, где будут одни только стены и столбы подпирающие потолок.
9. Кухня со встроенной техникой: холодильник, посудомойка и микроволновка. Вытяжки традиционно нет. Ее заменяет фильтрующее устройство, эффективность которого вызывает большие сомнения.
10. Поэтому при готовке надо будет открывать окно. Вот вид из окна мне очень понравился. Готовил бы и готовил :)
11. Снял виды покрупнее для себя.
12. Средний Манхеттен.
13. На переднем плане Уильямсбургский мост. На заднем мост Куинсборо.
14. В таких домах всегда есть вероятность, что со строительством новых домов вид может кончиться. Поэтому, если есть деньги, то лучше брать квартиру, как можно выше.
15. Пойдем дальше. Это хозяйская спальня. Отопитель/кондиционер под окном. Сами окна можно только чуть приоткрыть.
16. Есть большой встроенный шкаф, в котором можно жить :)
17. Главный (хозяйский) санузел.
18. Их два (один для хозяев, второй для гостей) и находятся они рядышком, что на мой взгляд несколько бредово. Как часто к вам ходят гости? Нафига он нужен? Задаю я себе вопросы...
19. Внутри все чистенько, аккуратно и накрыто пленкой. Это уже готовая к продаже квартира.
20. Сантехника с претензией на оригинальность. Не дорогая, но и не дешевая, как в большинстве нью-йоркских квартир.
21. Есть отдельная кладовка со стралкой и сушилкой. Далеко не в каждой нью-йоркской квартире они есть. Ох в далеко не каждой.
22. План квартиры, чтобы было понятнее.
23. Коридор.
24. Пару видов из квартиры подешевле. Под окном глобальная стройка.
25. Вид на Бруклин и небоскреб Вилли. За ним Барклайс-центр - домашняя арена баскетбольной комманды Бруклин Нетс, которая принадлежит Михаилу Прохорову.
Посмотрим, что еще включено в стоимость.
26. В доме есть вещи доступные только владельцам квартир, а есть доступные тем, кто квартиры снимает. Тут надо уточнить, что до 32 этажа квартиры которые можно только арендовать, а все что выше можно только купить. Так вот для владельцев есть специальное помещение, где они могут почитать книжку, поработать или посидеть с друзьями. Оно открыто 24 часа в сутки.
27. Это довольно большая комната с кучей диванов и кухней.
28. Есть столики, несколько телевизоров.
29. И даже биллиардный стол.
30. Еще есть терраса на крыше с самыми лучшими видами.
31. Большие стекла дают возможность ими насладится без дрожи в коленях.
32. Еще там есть несколько барбекюшниц.
33. И даже туалет!
34. Виды классные.
35. К мясу с вином самое оно.
36. На крыше так же обнаружился классический нью-йоркский накопитель для воды.
37. На пятом этаже есть еще одна терраса. Там диваны, столы и еще пара барбекюшниц.
38. Рядом детская площадка.
39. Внутри помещение, которое доступно уже для всех и которое можно арендовать для вечеринки, чтобы, к примеру, не звать гостей в квартиру.
40. Уборка включена в стоимость.
41. Детская комната.
42. Медиа-рум, назначение которой осталось для меня загадкой. По факту это небольшая комната со стульями и большим телеком.
43. Небольшой тренажерный зал. Есть еще один. Бассейна нет.
44. Это холл, где круглосуточно дежурит консьерж.
45. А это лифты.
Еще есть подземная парковка, место на которой стоит 350 долларов в месяц.
Задал вопрос касательно накладных расходов на владение и за сколько купленную квартиру можно сдать. Коммунальные платежи - 1 200 долларов. Есть ежемесячный налог, который составляет 55 долларов. Агент сказала, что он будет действовать в течении 10 лет, а потом пойдет на повышение. По поводу аренды сказала, что аналогичные по планировке квартиры из тех, что идут под аренду, стоят 5 500 долларов в месяц и уже все сданы. Значит эту с видами можно сдать за 6 000-6 500. Единственное, что сдать ее можно не менее, чем на 12 месяцев. Такая получается экономика. Возможно, что я что-то забыл, т.ч. спрашивайте.
Есть раскладка по другим квартирам в этом доме: номер (цифра это этаж), цена, площадь в квадратных футах, коммуналка и налог.
Диме newyorkrealty как всегда спасибо за помощь! Можете обращаться к нему, если вдруг есть какие-то вопросы касательно нью-йоркской недвижимости. Плюс он довольно регулярно пишет посты на эту тему. Он есть и в фейсбуке.
UPD. Для полноты картины Дима написал пост о том, как изменились цены на аналогичные квартиры в этом районе с 2010 года.
Мой Facebook, куда я каждый день выкладываю то, что мне нравится.
Мой канал на youtube, куда я выкладываю видео. Часть из них попадает в блог, а часть доступна к просмотру только там.
Мой Flickr для любителей смотреть картинки без подписей. Почти все фото для моего журнала лежат там.