Битва за УК - Василенко против москвичей
Интересная ситуация разворачивается сейчас на рынке коммунальных услуг Самары. С одной стороны, москвичи скупают крупные самарские УК, а с другой - робкие и нелепые попытки города подмять жилфонд под себя. Еще 30 июня главам районных администраций спустили рекомендации помогать муниципальным УК в борьбе за квадратные метры. Соответствующее письмо за подписью первого зама главы города и куратора сферы ЖКХ Владимира Василенко попало ко мне в руки.
Если бы не спасительная фраза "администрация города рекомендует...", которую авторы письма предусмотрительно поставили вначале, господина Василенко можно было бы смело вести в суд. Открываем ЖК РФ статью 165 п. 1.1. Читаем внимательно: "В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм". Далее смотрим письмо Василенко:
Читаем дальше. Чиновник рекомендует также рассмотреть возможность наделить управляющих микрорайонами статусами жилищных инспекторов. И на этом основании обязать присутствовать на собраниях собственников МКД, когда те решат поменять свою УК на новую. Вообще, полномочий у такого инспектора, по мнению замглавы города, должно быть много: тут и внеплановые проверки деятельности УК, и активное консультирование людей по-поводу "правильных" УК, полный контроль собраний собственников МКД.
У меня вопрос, автор письма хоть немного знаком с законодательством? Я понимаю, что из реформы МСУ нужно выжать по-полной, но не подставляя же членов ОСМ, многие из которых жилищный кодекс в глаза не видели, под уголовное дело. Вот так придут ваши жилинспектора, размахивая свежими корочками, в коммерческую УК с проверкой, а коммерсанты их в полицию сдадут. Еще и в рейдерском захвате обвинят.
Ну и на сладенькое. Для чего это все, собственно, делается. По мнению Василенко, для роста доверия населения к горадминистрации и УК.
Но это сомнительно. В тексте письма отчетлива видна попытка создать приоритетные условия для городской управляющей компании МП "Универсалбыт". К слову, директор этой компании Сергей Куманцов - старый товарищ Владимира Василенко.
Собственно, я не против идеи все УК отдать городу. Сама мысль о создании единой муниципальной системы управления МКД мне нравится. Это значительно безопаснее, чем позволить захватить рынок московской компании Домком инвест", в структуре которой еще в апреле была известная контора под названием "Пик" - та самая, что занимается сносом старого жилфонда в Москве и строительством элитных домов. Кстати, уже в июне эта компания странным образом исчезла из структуры "Домком инвеста".
Но вместе с тем, это не повод бежать в "Универсалбыт". Как работает это муниципальное предприятие? Никак. От них массово бегут люди, жалобы на эту контору не принимаются по негласному распоряжению сверху. Муниципальная компания чувствует себя вольготно, от этого и не старается. Хотя, на мой взгляд, городская управляшка должна быть эталоном работы для коммерческих УК. А не тем словом, при упоминании которого, хочется сбежать куда угодно, хоть к черту московскому лысому.
Дорогие авторы письма, админресурс давно исчерпал себя. Это рынок. Тут нужно показывать качество, а не свои чиновничьи возможности. Никакого доверия ни к вам, ни к вашей УК не будет, даже если вы натравите на МКД сотни зараженных "жилищных инспекторов", прослушавших трехдневный курс лекций по домоуправлению. Если трубы текут, а на детских площадках неделями лежат ветки, если на людей падает сухостой, а до вашего пьяного слесаря не дозвониться, какой смысл переводить бумагу на подобные письма? Покажите класс в работе и я первая сагитирую свой дом перейти в муниципалку. Пока же людей, по большей части, устраивают те коммерческие УК, которые из-за высокой конкуренции и жестких условий работы (лобби в ГЖИ, письма от замов главы города) не могут позволить себе лажать, как "Универсалбыт".
К слову, вы бы вместо УК лучше бы ГЖИ почаще проверяли. Все-таки госструктура, а крепкий, но незаконный бизнес на регистрации домов построить сумели. Об этом напишу чуть позже.
Если бы не спасительная фраза "администрация города рекомендует...", которую авторы письма предусмотрительно поставили вначале, господина Василенко можно было бы смело вести в суд. Открываем ЖК РФ статью 165 п. 1.1. Читаем внимательно: "В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм". Далее смотрим письмо Василенко:
Читаем дальше. Чиновник рекомендует также рассмотреть возможность наделить управляющих микрорайонами статусами жилищных инспекторов. И на этом основании обязать присутствовать на собраниях собственников МКД, когда те решат поменять свою УК на новую. Вообще, полномочий у такого инспектора, по мнению замглавы города, должно быть много: тут и внеплановые проверки деятельности УК, и активное консультирование людей по-поводу "правильных" УК, полный контроль собраний собственников МКД.
У меня вопрос, автор письма хоть немного знаком с законодательством? Я понимаю, что из реформы МСУ нужно выжать по-полной, но не подставляя же членов ОСМ, многие из которых жилищный кодекс в глаза не видели, под уголовное дело. Вот так придут ваши жилинспектора, размахивая свежими корочками, в коммерческую УК с проверкой, а коммерсанты их в полицию сдадут. Еще и в рейдерском захвате обвинят.
Ну и на сладенькое. Для чего это все, собственно, делается. По мнению Василенко, для роста доверия населения к горадминистрации и УК.
Но это сомнительно. В тексте письма отчетлива видна попытка создать приоритетные условия для городской управляющей компании МП "Универсалбыт". К слову, директор этой компании Сергей Куманцов - старый товарищ Владимира Василенко.
Собственно, я не против идеи все УК отдать городу. Сама мысль о создании единой муниципальной системы управления МКД мне нравится. Это значительно безопаснее, чем позволить захватить рынок московской компании Домком инвест", в структуре которой еще в апреле была известная контора под названием "Пик" - та самая, что занимается сносом старого жилфонда в Москве и строительством элитных домов. Кстати, уже в июне эта компания странным образом исчезла из структуры "Домком инвеста".
Но вместе с тем, это не повод бежать в "Универсалбыт". Как работает это муниципальное предприятие? Никак. От них массово бегут люди, жалобы на эту контору не принимаются по негласному распоряжению сверху. Муниципальная компания чувствует себя вольготно, от этого и не старается. Хотя, на мой взгляд, городская управляшка должна быть эталоном работы для коммерческих УК. А не тем словом, при упоминании которого, хочется сбежать куда угодно, хоть к черту московскому лысому.
Дорогие авторы письма, админресурс давно исчерпал себя. Это рынок. Тут нужно показывать качество, а не свои чиновничьи возможности. Никакого доверия ни к вам, ни к вашей УК не будет, даже если вы натравите на МКД сотни зараженных "жилищных инспекторов", прослушавших трехдневный курс лекций по домоуправлению. Если трубы текут, а на детских площадках неделями лежат ветки, если на людей падает сухостой, а до вашего пьяного слесаря не дозвониться, какой смысл переводить бумагу на подобные письма? Покажите класс в работе и я первая сагитирую свой дом перейти в муниципалку. Пока же людей, по большей части, устраивают те коммерческие УК, которые из-за высокой конкуренции и жестких условий работы (лобби в ГЖИ, письма от замов главы города) не могут позволить себе лажать, как "Универсалбыт".
К слову, вы бы вместо УК лучше бы ГЖИ почаще проверяли. Все-таки госструктура, а крепкий, но незаконный бизнес на регистрации домов построить сумели. Об этом напишу чуть позже.