О ценах на недвижимость: подводим итоги 2017 года

[s0no]

Ну что, год закончился, статистические данные опубликованы, можно посмотреть, что же происходило на самом интересном для народа рынке. В самом деле, многих ли  сильно волнуют цены на золото или вопрос о том, как поживают на биржах голубые фишки? А вот вопрос с жильем - это актуально для всех

Comments

[kirill_sterin]

Таки мне кажется,что цены на вторичку,реальные,меньше раза в полтора,от графика.

[seryi_polosatiy]

Есть две цены - цена объявления, и реальная цена продажи (которая часто процентов на 10-15-20 ниже). В график попадают первые цены, скидки никто не считает.

[s0no]

10-15 и даже 20%? Ну-ну.

[seryi_polosatiy]

Квартиру в которой я живу (СПб), купил с дисконтом в 25% от цены, опубликованной в объявлении. Обычная 2х квартира в старом фонде без явных недостатков/обременений.

Было в 2010г, но тем не менее

[hm_spns]

А у вас нет ощущения что рынок перегрет? В том смысле что все инвестиционные деньги и идут в недвижку, толкая аренду вниз за счёт увеличивающегося предложения. Цена аренды идёт вниз, срок окупаемости растёт, по идее должен начаться затяжной спад?
Особенно на фоне того что на всю Россию открыто порядка 90 000 брокерских счетов, против примерно 20 000 000 человек инвестирующих в недвижимость.

[s0no]

Цена аренды идет вниз только в убитых, плохо расположенных или плохо оборудованных квартирах. В хороших квартирах с хорошей локацией ничего не падает.

[hm_spns]

А на рынке в принципе появляются новые хорошие локации? Центр занят, ну да, туда можно ещё воткнуть некоторое количество домов, можно воткнуть на островах около Петроградки, на Петровской косе например. Но большая часть жилья строится за КАДом, либо рядом с ним. И улучшения локации там не предвидится. А устаревание домов в связи с естественным износом никуда не девается.

[s0no]

Появляются. Началась активная застройка серых зон, расположенных близко к центру. Там пока ещё окрестности страшненькие, но все меняется довольно быстро.

[petyap]

Через 2 года однуха в Мск будет стоить 2,5-3 млн. Аренда однушки 15-20тр

[flash2004]

Нет. Скорее всего цены в рублях примерно так и останутся, а в долларах еще уполовинятся.
Аренда 15-20 - это уже нереально. Это уровень 2005 года.

[for_q]

> Регионом, где вторичная недвижимость показала наибольший прирост стоимости, стал Санкт-Петербург - здесь метр за год подорожал на четыре процента, со 108 тысяч до 113 тысяч рублей.
Вот что Газпром животворящий делает.

[s0no]

Причем тут Газпром? Я с газпромовцами работала и работаю. В основном они квартиры снимают, а не покупают. Да даже если бы и покупали, что такое пара тысяч человек для города с населением более 5 миллионов?

[hm_spns]

Его в Питер добровольно-принудительно перевели и региональные налоги в бюджет города пошли. А оттуда водопадом вниз к бюджетникам и сотрудникам подрядных организаций через госконтракты города.

[sozidatel_lesa]

ясно