О собственности на землю. Продолжение.
О земельной ренте.
В прошлые раз и два мы говорили о собственности на землю в Идеальном государстве, под которым понимается модернизированная Российская империя, которую предстоит воссоздать на месте бывшей Украины. Мы остановились на том, что в Идеальном государстве земля не может быть в частной собственности, а для экологического и дизайнерского надзора над отдельными кусками земли создаются так называемые СпецРесВЮЛ, название для народного употребления можно придумать другое, например, «Экологическая управа». Это - общая идея, а теперь - важные детали всего этого, в вопросах и ответах.
Кто будет директорами СпецРесВЮЛ?
Ответ: право на получение такой должности должны иметь, в первую очередь военные пенсионеры.
Почему? Потому что, во-первых, как я уже писал ранее, исторически так сложилось, что военное сословие землёю владело, а крестьянское сословие землю арендовало. Это и справедливо: крестьянин на земле просто трудится, а военный ради этой земли идёт в бой, - в случае войны.
Во-вторых, армия в модернизированной Российской империи предполагается полностью контрактной, поэтому, её численность не может быть сильно большой по экономическим ограничениям. Но военный по истечению срока контракта всё ещё находится во вполне трудоспособном состоянии, хотя уже и военный пенсионер. Это ему с автоматом бегать уже трудно, но быть директором СпецРесВЮЛ - вполне по силам.
В третьих, в модернизированной Российской империи предполагается особо внимательное отношение к человеческому капиталу, и об этом мы уже упоминали в связи с судьбой депутата.
Кто забыл, напоминаю: предполагается каждого федерального экс-депутата трудоустраивать в совет директоров публичной компании, этим вопросом должен заниматься специально для этого созданный орган - Высшее Кадровое Управление (ВПУ) при императорской Палате. Аналогично и с военными и спецслужбистами, вышедшими на пенсию: их местожительство постоянно отслеживают штатные сотрудники ВПУ, поздравляют с Новым Годом, и другими важными праздниками, заодно выясняют, как те живут, не нуждаются ли в чём, какое у тех настроение, не хотят ли они ещё где поработать - в средних школах преподавателями военного дела, в сфере экологии и дизайна, то есть - директором СпецРесВЮЛ, в сфере бизнеса - есть такие сферы бизнеса, которые вполне успешно могут вести даже бывшие военные или спецслужбисты. А в момент выхода на пенсию, такое предложение - о трудоустройстве на гражданке, - должно быть сделано сразу же.
Однако не любой военный пенсионер может быть директором СпецРесВЮЛ, поскольку к этому делу у человека должны иметься природные задатки. Поэтому, необходимо тестирование, и уже по результатам тестов должно производиться профессиональная ориентация экс-военных и экс-службистов.
Теперь о денежной стороне вопроса. Предполагается, что директор СпецРесВЮЛ будет получать на руки по сегодняшним деньгам около 60 тысяч рублей (или около 30 тысяч гривен в рейхсмарках:). В том случае, если военный вышел на пенсию в чине простого солдата, то у него военная пенсия составит около 40 тысяч рублей (или около 20 тысяч гривен в рейхсмарках:). В сумме это составит 100 тысяч рублей в месяц сразу, с тенденцией роста этой суммы за счёт накопления пенсионной части месячного дохода за счёт пенсионных отчислений с директорской зарплаты. Это, конечно, не очень много, с учётом большой ответственности работы директором СпецРесВЮЛ, однако специфика работы (экология и ландшафтный дизайн) и не предполагает наличие у человека данной профессии большой тяги к корысти. Кто хочет получать больше - будет иметь все возможности идти, и трудиться в бизнесе, о чём я расскажу в один из следующих разов.
Идём дальше.
В чём экономический смысл создания СпецРесВЮЛ?
Ответ: в постановке земельной ренты на службу народу.
Сейчас эту ренту получают спекулянты, и крышующие их чиновники - это огромные «чёрные» финансовые потоки, один из источников коррупции в стране. А большинство обывателей даже не представляю себе, что это такое.
К примеру, в центре Москвы новая однокомнатная квартира идёт по цене от 4,4 млн. руб. Квартиры в Новой Москве от 3,2 млн. То же самое, но в Жилом Комплексе г. Мытищи, в 15 мин до Москвы,- от 2 млн. руб. Тут я бы не советовал кому-то срываться с деньгами ехать туда, чтобы покупать, ибо приведённые цены рекламные, на деле покупка выйдет много дороже. Смысл приведённых цифр - просто показать, что один и тот же товар стоит по разному в зависимости от места расположения.
Понятно, что есть стоимость строительных материалов и стоимость строительства, и есть плановая прибыль строительной компании и проценты по кредитам банков, которые строительство кредитовали. От региона к региону всё перечисленное отличается, однако, не намного. Главный фактор, который влияет на разницу в ценах - стоимость земли. Привести какую-то точную цифру в процентах затруднительно потому, что это ещё зависит от этажности здания: чем больше этажей в здании, тем на большее число квадратных метров жилья делится стоимость участка под многоквартирным домом.
Давайте попытаемся выяснить, какова минимальная стоимость однокомнатной квартиры в России, чтобы прикинуть размер земельной ренты, которую упускает наш народ.
Нужно взять какой-то райцентр, где земля идёт по бросовой цене. Беру первое, что мне выводит мой поисковик, который подлаживается под мой регион:
ЖK "Cчacтливый" pacпoлoжeн в 1 км oт Kaзaни, нa въeздe в c.Ycaды Лaишeвcкoгo paйoнa. ЖK "Cчacтливый" нa въeздe в c.Ycaды - этo: экoлoгичecки чиcтый paйoн; тoлькo 14 минyт дo цeнтpa Kaзaни, дocтyпeн oбщecтвeнный тpaнcпopт - сообщает мне реклама.
Нужно пояснить, что «14 минyт дo цeнтpa Kaзaни» с Усад - это только глубокой ночью, когда нет машин, и если отключить в городе все светофоры. Тогда да - в принципе, за 14 минyт доехать можно. А так, в лучшем случае минут 25-30. Кроме того, дом ещё не достроен. Cpoк cдaчи 3 квартал 2019 года. Когда сдадут - цены могут подрасти. А сейчас застройщик продаёт квартиры заранее - рисковым людям, которые в обмен на риск хотят получить свой навар. Хорошо, теперь смотрим, сколько это стоит?
В рекламе написано: oт 1 548 600 pyб.
Иначе говоря, 1,5 млн. рублей - это, по сути, и есть нормальная стоимость однокомнатной квартиры в современной России без учёта земельной ренты. И эта цена примерно одинаковая по всем регионам.
Исходя из этого, выясняем минимальный размер земельной ренты:
- в Жилом Комплексе г. Мытищи, в 15 мин до Москвы,- квартиры от 2 млн. руб., земельная рента от 0,5 млн. рублей.
- Квартиры в Новой Москве от 3,2 млн., земельная рента от 1,7 млн. рублей.
- Однокомнатная квартира в центре Москвы от 4,4 млн., земельная рента от 2,9 млн. рублей.
Сейчас всю земельную ренту получает собственник земли. В подавляющем большинстве случаев это лица (физические или юридические), аффилированные с чиновниками.
В модернизированной Российской империи земельная рента тоже будет - от этого никуда не денешься: покупателю жилья очень не безразлично, в каком месте покупать жильё: в центре Москвы, или в Новой Москве. Тем более - в Усадах что под Казанью. Если отменить земельную ренту вовсе, то сразу появится стимул покупать (и соответственно строить) жильё только в Москве. Ну, или в Киеве - в случае с территорией бывшей Украины. Вся прочая территория очень быстро лишится населения. Однако в модернизированной Российской империи земельную ренту будет получать народ.
Конкретно же предполагается делить земельную ренту пополам.
Первую половину будет получать федеральный бюджет Российской империи, и эти средства должны аккумулироваться на специальном счёте Центробанка РИ. На эти деньги нужно строить инфраструктуру (школы, детские сады, поликлиники и прочее) в тех городах, население в которых необходимо быстро нарастить. В случае с территорией бывшей Украины это города Луганск, Донецк, Мариуполь, Запорожье, Сумы, Николаев и Одесса. Позже, когда демографическая ситуация более-менее наладиться, можно будет начать восстановление населения в других городах, и постепенно дойти до восстановления райцентров.
Вторую половину будет получать бюджет соответствующего муниципалитета Российской империи, и эти средства также должны аккумулироваться, но уже на специальном счёте муниципалитета в Центробанке РИ. На эти деньги муниципалитет должен будет улучшать свою инфраструктуру, добиваясь того, чтобы в муниципалитете происходил рост размера земельной ренты. И, таким образом, со временем муниципалитет получал бы больше земельной ренты.
Сама земельная рента по каждому объекту в каждом из муниципалитетов должна высчитываться с помощью компьютерной программы, на анализе всех факторов, которые влияют на цену жилья.
Например, наличие поблизости школ, детских садов и магазинов сказываются на стоимости жилья позитивно. А наличие рядом свалок, заброшенных зданий или ещё чего-то неприятного - отрицательно.
Также позитивно сказывается на стоимости жилья численность населения города. То есть, численность населения города растёт - растёт и стоимость жилья в этом городе.
Идём дальше.
А как же тогда с доступностью ипотеки для молодых, о котором упоминалось ранее?
Ответ: ипотека для молодых семей с первым ребёнком, в модернизированной Российской империи будет доступна.
Каким образом? А тем, что вот для этой категории населения - молодых семей с первенцем - земельная рента по ипотеке взиматься не будет.
Однако строительство жилья по социальной ипотеке будет происходить по другому, нежели строительство коммерческого жилья. Для молодых семей будут строиться микрорайоны на окраинах избранных городов. И при приобретении молодыми там квартир по ипотеке земельная рента взиматься не будет. Но если семья, выплатив ипотеку, захочет продать свою квартиру, покупатель этой квартиры будет обязан уплатить помимо стоимости самой квартиры ещё и земельную ренту, которую насчитал компьютер по данному объекту недвижимости.
А стоимость ипотечной квартиры для молодых семей будет низкой по двум причинам:
1. Молодой семье с первенцем будет выдавать меблированная и оборудованная ТРЁХкомнатная квартира ценой примерно 3 млн нынешних рублей.
2. Ставка ипотечного кредита составит 5 (пять) процентов годовых.
Кроме того, планируется резкий рост доходов населения бывшей Украины, а за счёт чего - расскажу в один из следующих разов.
Продолжение: Земля, общество и бизнес. Земельное планирование.