Индекс доступности жилья в США на 2013 год
Национальная ассоциация риэлторов США публикует индекс доступности жилья. Индекс показывает может ли типичная семья претендовать на получение ипотечного кредита на приобретение типичного дома.
Типичный дом определяется как дом имеющий средне-медианную стоимость для существующим домов рассчитанных на одну семью (не кондоминиумы, не дуплексы и т.п.).
Типичная семья определяется как семья имеющая средне-медианный семейный доход по оценке бюро переписи населения США (U.S. Bureau of the Census).
Преобладающая процентная ставка ипотечного кредита - это эффективная ставка на вторичном рынке жилья по закрытым кредитам по статистике федерального министерства экономики домохозяйств (Federal Housing Finance Board).
Интерпретировать индекс следует следующим образом. Значение 100 означает, что типичная семья имеет ровно тот доход, который позволяет претендовать на получение ипотечного кредита на типичный дом. Индекса выше 100 означает, что типичная семья имеет доход, более чем достаточный, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на типичный дом. Например, индекс равный 120 означает, что доход семьи составляет 120% от дохода, необходимого, чтобы претендовать на кредит. При этом принимается, что первоначальный взнос по кредиту составляет 20 процентов, а ежемесячный платеж не может превышать 25% от ежемесячного дохода типичной семьи.
Мои комментарий:
Типичный дом определяется как дом имеющий средне-медианную стоимость для существующим домов рассчитанных на одну семью (не кондоминиумы, не дуплексы и т.п.).
Типичная семья определяется как семья имеющая средне-медианный семейный доход по оценке бюро переписи населения США (U.S. Bureau of the Census).
Преобладающая процентная ставка ипотечного кредита - это эффективная ставка на вторичном рынке жилья по закрытым кредитам по статистике федерального министерства экономики домохозяйств (Federal Housing Finance Board).
Интерпретировать индекс следует следующим образом. Значение 100 означает, что типичная семья имеет ровно тот доход, который позволяет претендовать на получение ипотечного кредита на типичный дом. Индекса выше 100 означает, что типичная семья имеет доход, более чем достаточный, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на типичный дом. Например, индекс равный 120 означает, что доход семьи составляет 120% от дохода, необходимого, чтобы претендовать на кредит. При этом принимается, что первоначальный взнос по кредиту составляет 20 процентов, а ежемесячный платеж не может превышать 25% от ежемесячного дохода типичной семьи.
Мои комментарий:
- колонка "Изменение за год" показывает тенденцию изменения доступности жилья. Отрицательные знанчения изменения говорят, что жильё становится менее доступным, то есть либо цены на жильё растут, либо доходы семей падают.)
- Наиболее доступное жильё в аграрно-промышленных штатах (столицы: Чикаго, Милуоки, Индианаполис, Колумбус)
- Американским семьям, живущим в "райских" Флориде и Калифорнии с жильём, похоже, придётся пообломаться (Единоросы всё скупают?)
- В штате Вашингтон (крупнейший город - Сиэтл), который оккупировали европо-азиатские программисты, инженеры и прочие ботаники, жильё также космически дорогое.