А жильё, меж тем, дешевеет. Помнится, некоторые товарищи довольно иронично восприняли мои сентябрьские аналитические выкладки на эту тему (http://oulenspiegel.livejournal.com/175054.htmlRead more... )
> Я думаю, что массового выселения не будет, будет массовая расприватизация жилья...
А разве такая операция вообще возможна в соответствие с действующим законодательством?..
> Или планирвуется увеличение налогов и на муниципальные квартиры?
Речь идёт о налоге на собственность, то есть по идее это коснётся только владельцев приватизированного жилья. Но, конечно, вряд ли кто-то может дать гарантию, что эта катавасия не будет сопровождаться ревизией действующих договоров социального найма...
Про расприватизацию жилья слышала краем уха, поэтому не компетента. Но с другой стороны, если можно получить права собственности на квартиру, почему от них нельзя отказаться?
Потому что на государство как владельца жилья возлагаются определенные обязанности, которые оно совершенно не обязательно хочет выполнять. Вот подарили вам, например, котёнка на ДР, а потом выяснилось, что за котят надо платить большой налог. Вы идёте к дарителю и говорите: "Возьми, дорогой друг, котёнка обратно. Не нужен он мне". А дорогой друг отвечает: "Да ты что! Ещё чего". И не берёт, конечно... И обижается ещё.
они уже давно точат зуб на пенсионеров живущих в центре мда, Москва перестаёт быть городом пригодным для нормальной жизни в Прагу что ли перебраться - там и прожиточный минимум меньше и Европа...
Рынок всегда корректируется после быстрого роста. Если на том же IRN посмотреть на индекс цены по типам жилья, то тенденция вполне понятна. Кроме того, ты зря увязываешь "кредитную сферу", у двух крупнейших игроков (около 70% совокупного портфеля) просрочка не превышает 2-3%. На рынке ипотеки, правда, некоторые банки собрали "большие паганые" портфели, при этом портфели остаются ликвидными при падении рынка на 10-15%.
эксперты люди ушлые :) Все спекуляции с банковским кризисом создаются искусственно на фоне IPO этих самых двух лидеров рынка. Ожидания инвесторов снижаются, цена размещения падает и т.д.
Коррекция редко первышает все те же 10%, если только это не часть чьего-то гениального плана (1998 год помнишь? ;) )
дешевеет низкокачественное жилье, поскольку оно на фоне роста рынка было несколько переоценено - отсюда небольшое снижение индекса. Рынок недвижимости, конечно, непредсказуем, однако при общем восходящем тренде Восточной Европы сколь-бы то ни было существенных изменений в среднесрочной перспективе произойти не может. Коррекция она и есть стабилизация.
> эксперты люди ушлые :) > Все спекуляции с банковским кризисом создаются искусственно на фоне IPO этих самых > двух лидеров рынка. Ожидания инвесторов снижаются, цена размещения падает и т.д.
Ну это понятно. Как и в случае с жильём, где видно, эксперты стремятся во многом рынок поддержать... Другое дело, что крупные эксперты всё-таки заботятся о своей репутации, поэтому варьировать свои прогнозы могут лишь в известных пределах.
> дешевеет низкокачественное жилье, поскольку оно на фоне роста рынка было > несколько переоценено - отсюда небольшое снижение индекса
Не, сейчас уже не так. Это январское снижение было почти "моносегментным". А сейчас вот:
Comments 18
Reply
А разве такая операция вообще возможна в соответствие с действующим законодательством?..
> Или планирвуется увеличение налогов и на муниципальные квартиры?
Речь идёт о налоге на собственность, то есть по идее это коснётся только владельцев приватизированного жилья. Но, конечно, вряд ли кто-то может дать гарантию, что эта катавасия не будет сопровождаться ревизией действующих договоров социального найма...
Reply
Reply
Reply
мда, Москва перестаёт быть городом пригодным для нормальной жизни
в Прагу что ли перебраться - там и прожиточный минимум меньше и Европа...
Reply
Если на том же IRN посмотреть на индекс цены по типам жилья, то тенденция вполне понятна.
Кроме того, ты зря увязываешь "кредитную сферу", у двух крупнейших игроков (около 70% совокупного портфеля) просрочка не превышает 2-3%.
На рынке ипотеки, правда, некоторые банки собрали "большие паганые" портфели, при этом портфели остаются ликвидными при падении рынка на 10-15%.
ЗЫ: мне не очень нравится "кухОнная аналитика"
Reply
Reply
Все спекуляции с банковским кризисом создаются искусственно на фоне IPO этих самых двух лидеров рынка. Ожидания инвесторов снижаются, цена размещения падает и т.д.
Коррекция редко первышает все те же 10%, если только это не часть чьего-то гениального плана (1998 год помнишь? ;) )
дешевеет низкокачественное жилье, поскольку оно на фоне роста рынка было несколько переоценено - отсюда небольшое снижение индекса. Рынок недвижимости, конечно, непредсказуем, однако при общем восходящем тренде Восточной Европы сколь-бы то ни было существенных изменений в среднесрочной перспективе произойти не может. Коррекция она и есть стабилизация.
Reply
> Все спекуляции с банковским кризисом создаются искусственно на фоне IPO этих самых
> двух лидеров рынка. Ожидания инвесторов снижаются, цена размещения падает и т.д.
Ну это понятно. Как и в случае с жильём, где видно, эксперты стремятся во многом рынок поддержать... Другое дело, что крупные эксперты всё-таки заботятся о своей репутации, поэтому варьировать свои прогнозы могут лишь в известных пределах.
> дешевеет низкокачественное жилье, поскольку оно на фоне роста рынка было
> несколько переоценено - отсюда небольшое снижение индекса
Не, сейчас уже не так. Это январское снижение было почти "моносегментным". А сейчас вот:
( ... )
Reply
а как насчет ПИФов или с нмии то же тухло?
Reply
> а как насчет ПИФов или с нмии то же тухло?
Факт в том, что риски возрастают. ПИФы посыплются по мере того, как посыплются сектора, в которых ПИФы размещают активы.
Reply
Leave a comment