\\\\\\\

[oulenspiegel]

Ну что, рынок московского жилья, раздутый спекулятивным спросом, завис на острие бритвы. За последние две недели цены на жилплощадь не тольно не выросли, но даже начали снижаться (http://www.irn.ru). В принципе, динамика индекса ценового ожидания была в последние месяцы достаточно однозначной. Выход

Comments

[red_himik]

Иетересно, при какой минимальной цене квартир в Москве будет выгодно строить жильё?
И во сколько раз сегодняшние цены превосходят этот миниум?

[inger02]

И что мы называем обвалом ?

[oulenspiegel]

Снижение рыночной стоимости жилья до того уровня, когда предложение сможет быть "подхвачено" потребительским (а не инвестиционным) спросом.

[oulenspiegel]

Достаточно резкое снижение.

[inger02]

Сергей, ну кто из нас еврей ?
Вы не могли бы ответить менее уклончиво.
На сколко процентов ?

[g00d]

Я прикидывал, поддержка ровно на том уровне, где сейчас. Прилично зарабатывающая семья (4-5 штук совместно), т.е. около 200 штук за двух-комнатную хату, можно малометражку. С учётом объёмов строительства остальным по-любому ничего не светит.

Второй уровень поддержки - сдавать 600$ в месяц за однокомнатную, исходя из 5% годовых - 144 штуки за однокомнатную (всё равно какую).

С учётом роста зарплат и цен на съём, можно ожидать только тишины. Ниже цены будут только если зарплаты в Москве упадут.

[g00d]

Вот здесь есть очень хороший график предложения - не вышли на уровень начала 2005г:

http://www.irn.ru/news/15073.html

Известно, что инвестиционные квартиры, по крайней мере часть их, были выброшены осенью 2006г. То что не вышли на уровень предложения начала 2005г, думаю прямое следствие поедания уровнями поддержки, описанными выше. Когда доедят выброшенные квартиры, будет рост вверх.

ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПРОГНОЗЫ НЕ НЕСУ!!! :)