\\\\\\\

[oulenspiegel]

Ну что, рынок московского жилья, раздутый спекулятивным спросом, завис на острие бритвы. За последние две недели цены на жилплощадь не тольно не выросли, но даже начали снижаться (http://www.irn.ru). В принципе, динамика индекса ценового ожидания была в последние месяцы достаточно однозначной. Выход на критическую точку подтолкнуло, по-видимому, падение мировых цен на нефть. Что произойдет с рынком дальше? Однозначный прогноз в точке бифуркции построить практически невозможно. Но если динамина цен на нефть будет той же, и если цены не будут расти в течение нескольких месяцев, а быть может и недель, то рынок может серьезно обвалиться, поскольку инвестиционный спрос резко сократится в силу снижения доходности вложений и владельцы "инвестиционных" квартир начнут быстро конвертировать недвижимость в более выгодные активы. Советую следить за динамикой показателей паевых фондов, так как есть основания полагать, что солидная часть средств из недвижимости будет перетекать в эту сферу. Сейчас постараюсь прикинуть, на каком уровне существует "поддержка снизу" (то есть до какого уровня жилье упадет в случае обрушения рынка).
Наверное, сейчас удачный момент продать жилье в Москве и купить в Лондоне :)) Чтобы потом через полгода продать его и купить в Москве за вырученные деньги уже две квартиры :)

См. также:
http://oulenspiegel.livejournal.com/tag/недвижимость