ХРОНИКА КОММУНАЛЬНОЙ КРЕПОСТИ или РИЕЛТОР ЗА СТЕКЛОМ.
I. http://ntum.livejournal.com/49572.html
II. http://ntum.livejournal.com/49778.html
III. http://ntum.livejournal.com/50095.html
05 июня 2012 года. Утро.
- Соседи согласились, - не то, чтобы спешу обрадовать Наталью, но сообщить-то надо, - Давайте не терять времени. Пусть Сергей сам посмотрит однушки, пока тебя нет в Москве.
- Хорошо-хорошо, - щебечет она, - Я сейчас позвоню.
- Позвони. А мне сбрось его e-mail.
- Ой, я его не знаю!
- Значит, скажи, чтобы он сбросил. Вышлю список вариантов, - звонить самой человеку, который не считает нужным со мной здороваться, как-то не хочется.
Пять минут спустя, получаю SMS с адресом.
Через 10 - отправляю список квартир ценой 4 млн. по их родному округу.
Через полчаса звонит возмущенная Наталья:
- Что это ты, такое убожество нам предлагаешь!
- Все, что есть на эти деньги.
- А можно посмотреть по всей Москве?
- Можно.
Еще через полчаса отправляю список квартир по всей Москве. В основном, Капотня, Зеленоград, пригородные поселки и малогабаритки общей площадью 13-18 квадратных метров.
05 июня 2012 года. Вечер.
- Не получается ничего выбрать, - пишет мне огорченный Сергей, - Две-три квартиры вроде бы подходят, но одна продана, другая оказалась гаражом, а третья - нежилым помещением. Я не понял, офисом, что ли?
- Больше на такую сумму ничего нет, - отвечаю без всякого сочувствия.
- Сережа говорит, ничего нет, - звонит мне Наталья, - Мы тут посоветовались… Можешь посмотреть на сто тысяч дороже?
- Могу.
Высылаю новую подборку, по 4,100 миллионов. Не намного лучше прежней.
06 июня 2012 года. Утро.
- Наташ, посмотри, пожалуйста, по 4,200, - Наталье явно не до грядок, если звонит спозаранку.
- Так у вас же денег нет! - демонстративно недоумеваю я, - Соседи не добавят.
- Н-ну…., - смущается дачница, - Мои мужики сказали, 200 тысяч найдут.
- А 300? Хоть какой-то выбор будет.
- Больше денег нет! - тут же становится в привычную позицию Наталья.
Делаю выборку квартир по цене 4,2 миллиона. Высылаю Сергею.
07 июня 2012 года.
Вот ведь загадка сетевого общения! В реале человек здоровается по мере крайней необходимости, разговаривает сквозь зубы, когда совсем уж молчать нельзя, а в переписке вполне нормально беседы беседуем, даже шутим.
Найти квартиру за 4,2 миллиона тоже непросто. Если Замкадье не рассматривать.
Сергей в растерянности:
- До одной квартиры дозвонился, говорят, раньше чем через две-три недели, ее показывать не будут. До другой дозвонился, предлагают вместо нее лучшую найти. За третью деньги хотят! Что все это значит? Может, я как-то неправильно спрашиваю? Что в таких случаях говорить надо, подскажите.
Подсказываю.
Через какое-то время получаю новое письмо:
- А может, Вы сами позвоните? Что-то у меня ничего не получается. Да и некогда на телефоне висеть.
Деньги они мне не платят. Делать лишнюю работу для жадных людей, ой как, не хочется. Да куда деваться?! Все в одной связке. Приходится звонить самой.
До одной квартиры дозвонилась, оказалось, риелтор просто рынок прощупывает.
До другой дозвонилась, нет ее - обыкновенная уточка. На которую клиентов ловят.
Звоню по третьей:
- Продаете однушку?
- У Вас какая ситуация? - вопросом на вопрос отвечает мужчина.
- Разъезд.
- Извините, не продадим.
- Почему?! - удивляюсь я. Обычно свободными квартирами цепочки и замыкают.
- Потому что у меня Клиент с придурью! - в сердцах говорит коллега, - Поставил условие, пусть дешевле, но чтобы Покупатель был со свободными деньгами. И не иначе!
- Какая ему разница?!
- Хрен его знает! Сами понимаете, я бы эту квартиру давным-давно продал. Надоело уже на звонки отвечать!
- Ну, желаю удачи! - сочувствую бедолаге.
Больше звонить некуда.
Дожидаюсь обновления баз. Ищу что-нибудь новенькое. Нахожу квартиру в Лефортово. Звоню.
Квартира приватизирована неделю назад. На одного человека. Проживают трое. Родители пенсионеры от приватизации отказались. Альтернатива есть. Свободная. Под нее и приватизацию делали. Берут в области что-то у кого-то из своих родственников. Куда будут выписываться? Да вот в ту, что купят, все и потом и выпишутся. Выписаться до продажи? Не-е-е-т, они не согласны.
- Спасибо, такого нам не надо!
Больше звонить некуда.
Делаю выборку квартир по цене 4,3 млн. В надежде, что кто-то уступит сотню.
Звоню.
С десяток квартир нам не подходят по разным причинам. Пять-шесть наотрез отказываются торговаться. Еще три-четыре на самом деле продаются дороже, чем указано (видимо, кто-то считает себя умнее клиентов). В списке остается одна. Продает ее АН «Пять букв». Но выбора нет:
- Торг возможен? - задаю главный вопрос.
- Возможен, - не задумываясь, отвечает девушка, - По результатам просмотра.
- Хорошо, тогда рассказывайте подробности.
Квартира подходит по всем параметрам. Договариваюсь о просмотре на субботу. Звоню Наталье:
- Нашла иголку в стоге сена! В субботу можно будет посмотреть.
- А почему ты не предлагаешь нам квартиру в Лефортово? - недовольно спрашивает она, - Сережа в Интернете сегодня видел.
Сдерживая всякие нехорошие слова, рвущиеся с языка, медленно объясняю, что люди, отказавшиеся от приватизации, имеют право пожизненного проживания в квартире, и если они сами не выпишутся, ни один суд их не выпишет. Сомневаюсь, что пенсионеры захотят терять московскую прописку.
- Если бы эта квартира была нужна, я бы ее предложила. Впрочем, если хочешь рискнуть, могу договориться о просмотре.
- Спасибо, - отвечает Наталья, - Такого нам не надо!
- То-то же! - хочется сказать мне, но я просто отключаю телефон. Пока она не спросила, несут ли аванс. Екатерина молчит.
08 июня 2012 года. 23:00
- Знаю, я опять поздно, - говорит Катя, - Но давайте, Наталья, сделаем уже эту сделку!
- Давайте! - миролюбиво соглашаюсь я.
- Звоните своей клиентке, пусть приезжает. Только у нас условие - аванс на 40 дней.
- Это что, сакральное число?! - миролюбие вытесняется удивлением, - Уже три недели прошло с того дня, как вы их попросили. Зачем вам опять 40 дней?!
- Н-ну-у-уу…, - неизвестно где, ищет ответ собеседница, - Должна же я вашу квартиру проверить.
- Катя! Неужели с прошлого года вы не проверили её вдоль, поперек и по диагонали?! Насколько я помню, именно для этого Петр документы без аванса выпросил.
- Надо ЕЩЁ проверить, - упрямо отвечает моя ночная собеседница.
- Катенька, пожалуйста, поделитесь великой тайной, - умоляю я ее, - Что? Ну, ЧТО Вы хотите проверять?! НД, ПНД мои клиенты предоставят сами. Историю квартиры видно по документам. Единственное, архивку взять. Но на это нужна неделя. И уверяю вас, там все чисто.
- Мне надо будет проверить, не подделают ли они справки НД и ПНД, - поясняет Катя.
- ???
- Что вы квартиру по поддельным паспортам продаете целый год я, конечно, не думаю. Но тоже на всякий случай….
- ?!?!?!
- Потом, Инна все-таки хочет разыскать бывших нанимателей комнат. Вдруг они тоже хотели собственность в этой квартире!
- О, Господи! - я просто в шоке, - Простите, Катя, что за бред Вы несете?!
- Меня наняли для проверки чистоты квартиры. Я должна все проверить.
- И как же вы собираетесь проверять, насколько подлинные справки?! Пойдете сами к врачам? Неужели думаете, они с вами разговаривать будут?! Не проще ли тогда просто НД и ПНД заказать? Зачем людей-то гонять по диспансерам?
- Чтобы посмотреть, насколько они честные.
- Впервые в практике такую чушь слышу, - откровенно говорю я, - Ну, а паспорта как проверять будете? На экспертизу их заберете? Так ведь никто не даст.
- Это мое дело! - гордо отвечает Катя.
- Значит, так, коллега! - ставлю я точку, жирную от возмущения, - Мне надоели бестолковые переговоры. Больше мы с Вами ни по телефону, ни в почте ничего обсуждать не будем. Приходите 11-го на аванс, и будем обо всем разговаривать все вместе. С Клиентами.
- Нет, 11-го не придем.
- Почему?
- Инна не хочет вносить аванс в понедельник. Это тяжелый день.
- Бог с Вами! Приходите 12-го.
- 12-го праздник.
- Ну и что?! Квартира не офис - открыта и в праздники.
- Выходные должны быть выходными. Отдыхать тоже надо.
- Золотые слова! - соглашаюсь я, - Хорошо, давайте в среду.
- НЕТ!
- Это еще почему?
- Петр сказал, только не тринадцатого.
- И когда же вы хотите прийти? Пятница, как я понимаю, тоже того… не очень, да?
- Да, - отвечает Инна, - И нет тут ничего смешного. Мы готовы встретиться в четверг.
- Хорошо. Пусть будет четверг. На связи, - говорю я, и с удовольствием отключаю эту самую связь. Навсегда бы ее прервать, ё, к, л, м, н…!
09 июня 2012 года.
Утром звонит вернувшаяся накануне Наталья:
- Ты с нами поедешь квартиру смотреть?
- Зачем? Я договорилась о просмотре и сбросила Сергею адрес, телефон агента и карту с домом.
- А что говорить?
- Ничего, кроме - «спасибо, мы подумаем!».
- А потом?
- Потом я буду разговаривать с коллегой.
- Может, с нами, а?
- Без меня разберетесь. Не маленькие.
Выждав полчаса после назначенного времени просмотра, не выдерживаю, звоню сама:
- Ну, что?!
- Да мы еще не посмотрели, - нервничает Наталья, - У них там квартиранты живут, а они где-то в пробке застряли, никак не доедут. Слушай, тут така-а-ая толпа желающих собралась! Не уступят они в цене.
- Успокойся. Толпа желающих посмотреть - это еще не толпа покупателей. Смотрите и сразу звоните мне.
Через час:
- Посмотрели. Мы девочке сразу сказали, что нас все устраивает, и мы квартиру берем.
- Блин! Ну, говорила же! И что тебе ответили?
- «Тихо, тихо! Не так сразу!». Странная она какая-то.
- Ладно. Разберемся.
Звоню агенту «Пяти букв»:
- Здравствуйте, Евгения, Вы только что показали квартиру моим клиентам. Давайте поговорим.
- Ваши клиенты - это кто? Заполошная тетка с угрюмым сыном? - уточняет коллега.
- Похоже, что они, - оцениваю я точность описания, - Мы с Вами уже обсуждали нашу ситуацию. Если отдаете квартиру за 4,200 млн., берем.
- Отдаем, - говорит Евгения, - Когда аванс можете привезти?
- Как только за свою возьмем.
- Хорошо, - как-то слишком спокойно отвечает девушка. Новенькая, что ли?
Звоню Соседям:
- Наталья определилась. Что будете брать Вы?
- Решили, на Преображенке.
- Поняла. Договорюсь об авансе.
Звоню риелтору, продающему двушку. Телефон не отвечает.
В офисе компании говорят, что квартира не продана, но агент в отпуске до 15 июня. Меня это более чем устраивает.
Звоню Насте:
- Аванс мы перенесли на четверг. Альтернативы есть. Если хотите посмотреть квартиру во вторник, будем рады показать.
- Хотим! - сразу откликается коллега, - Обязательно посмотрим. В какое время можете показать?
- Вечерком, после работы.
Звоню в квартиру. Сообщаю, что есть другие потенциальные покупатели. Это радует и Соседей, и Наталью. Обещают во вторник вечером никуда не отлучаться.
Уффф!!! Вроде бы все складывается, в понедельник можно передохнуть.
12 июня 2012 года.
В этот раз Настя приходит со своей Клиенткой, назовем ее Надеждой, и ее матерью. Женщина уже не морщится при виде коммуналки. С интересом все рассматривает и разговаривает совсем другим тоном. Ее мама вообще в восторге. Особенно, когда узнает, что в двух комнатах остается почти вся мебель и техника.
- Если уступите 200 тысяч, берем! - говорит Настя, пошептавшись со своими Клиентами.
- Что будем делать? - спрашиваю своих.
- Я согласна! - радостно объявляет Наталья. И тут же удостаивается злого взгляда от Соседа, и укоризненного - от меня. Ей-то без разницы, за какую сумму продастся квартира. Это Соседям достанется на две сотни тысяч меньше. Помалкивала бы уж…
- Если берете, уступим, - недолго думая, решает Сосед, - Петр на двести больше даст, а мозгов на миллион высушит. Здоровье дороже!
- Тогда, приходите завтра за деньгами, - довольно улыбается Настя.
- А в опеку когда пойдем? - спрашивает Надежда.
- В опеку?! - настораживаюсь я.
- У нас с сыном квартира в совместной собственности, - поясняет женщина.
- На троих? На вас, ребенка и мужа?
- Нет, с мужем мы в разводе, - кривится Надежда от одного воспоминания о бывшем, - Даже не знаю, где он. Исчез шестнадцать лет назад, когда сыну и годика не было.
- Ух, ты! Новость не из лучших, - говорю я огорченно, - В опеке требуется присутствие обоих родителей. Вы можете споткнуться на этом камушке.
- Вот еще, глупости, - отмахивается Надежда, - Парень без отца вырос, с какой стати он теперь нам нужен?!
- Когда прием в вашей опеке, знаете? - спрашиваю у Насти.
- В понедельник, вторник и среду.
- Н-да…, - мне становится грустно. Поясняю своим Клиентам, - Если завтра берем аванс, а опека в понедельник отказывается с ними разговаривать без сбежавшего папаши, то мы потеряем и этих Покупателей, и Петра. Заодно и неделю времени.
- Что же делать? - витает в воздухе общий вопрос.
- Давайте, сделаем так, - предлагаю я Насте, - Завтра с утра берем в БТИ справки о стоимости и после обеда идем в опеку. Если договоритесь с инспектором, вечером примем у вас аванс. Если нет - то Надежде придется ждать, пока сын вырастет, а нам - продавать квартиру Инне с Петей.
На том и порешили.