ПО ЗАКОНУ ПАРНОСТИ
В «Продолжение следует» (http://ntum.livejournal.com/43202.html) я писала о том, как Покупатели, внесшие за коммуналку аванс, по сути, сорвали ее расселение.
Но они были не одиноки в своей странности.
Помните Петра и Инну, самых первых из тех, кто заинтересовался квартирой?
Да-да, именно им молча нахамил Василий и именно Петр захотел посмотреть не только квартиру, но и чердак над нею.
Ровно через неделю после экскурсии на крышу, Петр позвонил мне.
Слегка поторговался.
В тот момент мы легко могли уступить триста тысяч. Ведь при расселении не столь важно, за какую сумму продать, важно - что можно купить на эти деньги. Альтернативы у нас были подобраны. И чтобы не упустить их, имело смысл снизить цену.
- Хорошо, - сказал Петр, - Мой риэлтор с Вами свяжется.
Ровно через неделю мне позвонила Катя (и тут закон парности, ага!), представившаяся риэлтором Петра и Инны.
Поговорили.
Мы могли выйти на сделку в течение недели. Все документы готовы, история квартиры прозрачна, НД и ПНД собственники предоставят. Только альтернативы проверить и вперед. Да, в цене уступаем. Можно завтра внести аванс.
- Хорошо, - сказала Катя, - Я уточню, когда мои смогут подойти, и Вам перезвоню.
Ровно через неделю мне позвонила Инна.
Поговорили.
Мы по-прежнему могли выйти на сделку в течение восьми - десяти дней. Но уступить теперь получалось только двести тысяч. Альтернативы за это время поменялись и стали дороже. Готова ли я показать документы? Да хоть сейчас! Передать их Кате? Зачем? Для какой проверки?! Мы практически сами ее предоставляем. Приходите с авансом, отдам все ксерокопии.
- Хорошо, - сказала Инна, - Наш риэлтор с Вами свяжется.
Ровно через неделю мне позвонила Катя. Квартира была под авансом.
Конечно, жаль. Ну, значит, не судьба!
Еще через неделю она позвонила опять, поинтересоваться, как у нас идут дела. Я пожаловалась коллеге на странное поведение покупателей. Она посочувствовала.
Поговорили.
У нас были свободные альтернативы. И мы все так же быстро могли выйти на сделку. Конечно, жаль, если опять уйдут! Сменить покупателя? Не люблю я такие пируэты. Коней на переправе не меняют. И ребят жалко. Девушка беременная по банкам бегает. Да, конечно, неизвестно что она там набегает, раз уж процесс затягивается. Чистые деньги, само собой интереснее, чем ипотека. Но уступить мы теперь, увы, не можем. Возьмете без скидки?! Хм… Надо подумать.
- Хорошо, - сказала я, - Поговорю с собственниками и перезвоню.
Уже через час я была в квартире. После недолгого бурного обсуждения ситуации, жильцы коммуналки дружно решили поменять Покупателя. А почему бы и нет? Аванс до двенадцатого. За это время опять альтернативы разбежаться могут. А на рынке, извините, любой Продавец думает о своей выгоде, а не о проблемах Покупателя.
- Люди согласны, - тут же отзвонилась я Кате, - Если вы готовы выйти на сделку 5-го, то приносите сегодня аванс. Все, что необходимо для проверки, вплоть до НД и ПНД мы предоставляем сами.
- Хорошо, - сказала Катя, - Я уточню, когда мои смогут подойти, и Вам перезвоню.
Догадываетесь, когда раздался следующий звонок?
Правильно. Ровно через неделю.
Катя сказала, что они готовы, наконец-то внести аванс и предложила обсудить авансовый договор. Я, чтобы не терять лишнего времени в квартире, заполнила все многочисленные паспортные данные, реквизиты документов, посчитала приведенную площадь и сбросила «рыбу» на ее электронку, чтобы коллега, в свою очередь, впечатала данные Покупателей.
На следующий день Катя позвонила и предложила кое-что скорректировать. Мы сели к компьютерам с телефонами, открыли договора и принялись за работу.
Часа через два, когда уже все необходимое и не очень было обговорено, изменено и вписано, дошли до сроков.
- Давай, напишем до восемнадцатого, - спокойно предложила моя коллега. Как будто и не было предыдущих разговоров.
- ЧТО?????!!! - я была просто поражена таким предложением, - Катя, ты о чем? Мы говорили о выходе на сделку 5-го! Можешь объяснить, какой нам смысл возвращать аванс, принятый до двенадцатого и принимать до восемнадцатого?! Мы же боимся, что альтернативы не будут ждать, поэтому и согласились сменить Покупателя, чтобы сократить сроки.
- Видишь ли, Инне, возможно, придется небольшой кредит взять, - пропустив мимо ушей всю мою тираду, ответила Катя, - Раньше восемнадцатого не получится.
- Еще лучше!
Слов у меня больше не было. Поэтому отключилась я молча.
Когда мы вернули-таки аванс, я сделала попытку спасти положение - обзвонила всех, кто смотрел квартиру. Позвонила и Кате.
- Хорошо, - сказала она, - Петр с Инной пока ничего не купили. Я поговорю со своими клиентами.
Ровно через неделю, когда Наталья обои в своей комнате почти доклеила, позвонил Петр. Спросил, верна ли информация, что квартира еще не продана. Да, квартира не продана, ответила я. Правда ли, что поднялась цена? Да, она, действительно, стала на триста тысяч дороже. Альтернативы подобраны. Через неделю можем выйти на сделку.
- Хорошо, - сказал Петр, - Мы посоветуемся и я вам перезвоню.
Моей ошибкой было то, что я сказала собственникам, что опять веду переговоры с потенциальными покупателями. Наталья тут же прекратила ремонт.
Ровно через неделю позвонила Инна.
Поговорили.
Мы по-прежнему могли выйти на сделку в течение восьми - десяти дней. Но теперь цена поднялась еще на сто тысяч. Альтернативы за это время поменялись и стали дороже, в прежнюю цену мы не вписывались. Готова ли я показать документы? Да хоть сейчас! Передать их Кате? Зачем? Для какой проверки? Мы сами ее предоставляем. Приходите с авансом, отдам все ксерокопии.
- Хорошо, - сказала Инна, - Наш риэлтор с Вами свяжется.
Ровно через неделю позвонил Петр:
- Вы можете выслать мне образец авансового договора?
- Я уже высылала. И Катя Вам его сбрасывала.
- А Вы что, хотите подписывать тот же самый?! - почему-то удивился он.
- Конечно! - тоже удивилась я, его реакции, - Квартира не поменяла своих параметров и адреса, у собственников не менялись паспорта, и правоустанавливающие документы те же самые. Что надо менять в договоре, кроме цены и дат?
- Хорошо, - сказал Петр, - Мы посоветуемся и вам перезвоним.
- Вы быстрее советуйтесь. Надо через три-четыре дня на сделку выйти.
- Странно, что Вы так торопитесь…., - задумчиво произнес мужчина.
Ровно через неделю позвонила Инна:
- Можно завтра подойти?
- На аванс? - с сомнением спросила я.
- Н-ну…. Там посмотрим., - ответ прозвучал уклончиво.
- Подходите. Хоть поговорим толком, а не по телефонам. Катя с Вами?
- Если сможет, то тоже придет.
Петр и Инна пришли вдвоем.
Еще раз посмотрели квартиру.
- Ой! Не надо делать ТАКОЙ ремонт, мы лучше сами, - обрадовали они Наталью. Еще раз обсудили все нюансы сделки. Еще раз посмотрели все документы.
- А можно копии забрать? - спросила Инна.
- Зачем?
- Хотим, чтобы Катя их проверила до того, как мы аванс внесем.
- Интересно, как же она их проверять-то будет? - улыбнулась я.
- Это ее дело! - обиженная моим тоном ответила Инна, - Так можно или нет? Мы, собственно за ними и пришли.
- Да берите уж, раз пришли! Аванса, как я понимаю, сегодня не будет. Когда?
- Мы вот тут внесли изменения в договор. Давайте обсудим. Если договоримся, то завтра внесем.
- Давайте обсудим, - я взяла распечатанные Инной договора с ее пометками.
Изменения были забавны.
Вместо короткой и ясной фразы «пакет документов, необходимых для регистрации» было подробнейшее перечисление бумаг с уточнениями типа: «копии паспортов гр. РФ и их оригиналы (для подтверждения)» или «оригиналы выписок из домовой книги, надлежащим образом подписанные и заверенные уполномоченной организацией», и далее в таком же духе. В договоре получилось на три страницы больше.
Посмеявшись в душе над такой щепетильностью, я согласилась с изменениями. Это наш внутренний документ, пусть воду льют, как и сколько хотят, лишь бы смысл не меняли.
А вот на том, чтобы основной ДКП оформлялся через нотариуса, настояла. Мне с такими занудами обсуждать его не хотелось. Пусть нотариусу голову морочат.
- Аванс берем на неделю, не больше - предупредила я, - И на Новый Год будете собственность обмывать.
- Мы же должны квартиру проверить! - возмутилась Инна, - Куда Вы спешите?
- Да нечего тут проверять! - в который раз сказала я, - Почему и куда спешим, уже не раз объясняла. У нас могут уйти в который раз подобранные альтернативы. Как уходили за это время не раз.
- А сейчас они есть? - подозрительно прищурилась покупательница.
- Вчера были.
- Может, позвоните сейчас?
- Хорошо, - я набрала номер агента, продающего двушку, - Здравствуйте, Илья. Да, я самая. Что? Когда успели-то? Вчера вечером…. Ну, удачи!
- Двушка ушла, - печально констатировала я и набрала номер коллеги, показывавшего нам однокомнатную квартиру, - Добрый вечер, Лена. Жива ваша однушка? Как раз на авансе сидите?! Что ж… удачи!
- Ну, вот! - довольно сказала Инна, - Альтернатив нет, а Вы спешите.
- Знаете что, - ответила я, - Если мы не выйдем на сделку до Нового Года, то я сниму квартиру с продажи до весны. И весной мы продадим ее дороже. Хотите брать, вносите аванс и берите. Альтернативы я найду.
- Мы Вам позвоним, - поднялась, заканчивая разговор, Инна, - Пойдем, Петя!
Наверное, по инерции, я продолжила поиск альтернатив. Перед Новым Годом началось ажиотажное поднятие цен, но и новые варианты появились. Нашла!
Ровно через неделю мне позвонила Катя.
Поговорили.
- Пока твои клиенты раздумывают, - сказала я коллеге, - Квартира стала еще на сто тысяч дороже. Альтернативы подобраны. Через неделю можем выйти на сделку. Решайте уже, берете или нет!
- Хорошо, - сказала Катя, - Думаю, на сто тысяч они еще поднимутся. Завтра я не могу, потом два дня выходных, в понедельник еду в Подмосковье, во вторник у меня сделка, в среду соревнования у сына. Уточню, когда мои смогут, и в четверг или пятницу внесем аванс.
- Катя, хватит нам мозги компостировать! - не очень вежливо сказала я, - Мы с тобой в данном случае частным образом работаем, а в квартирах выходных не бывает. Или вы приносите аванс в субботу/воскресенье или вы не приносите его вообще! Мне надоели эти разговоры по четвергам.
- Хорошо, - сказала Катя, - Я перезвоню.
И, действительно (о, чудо!), перезвонила через полчаса.
- Зайди на почту. Там тебе Инна список своих требований сбросила. Если вы со всеми пунктами соглашаетесь, то в воскресенье привезем аванс.
Я зашла на почту и открыла письмо, присланное Инной.
Кроме «свежих» справок об отсутствии задолженностей (взятые в ноябре + последняя оплаченная квитанция ее почему-то не устраивали), «свежих выписок по всем лицевым счетам» (что она имела в виду, я не очень поняла, наверное, выписки из домой книги), Инна желала видеть «свежие» справки из НД и ПНД.
- У вас просроченные! - заявила она в ответ на мое недоумение.
- Да пошла она…! - заявили собственники в ответ на ее требование.
Больше всего мне «понравился» каприз видеть нотариальные согласия всех имеющихся и даже бывших (!) супругов собственников на продажу, которые никакого отношения к продаваемым комнатам не имели и не имеют.
Я обреченно вздохнула и села писать обстоятельный ответ Покупательнице. Перечислила по ее же пунктам, что точно предоставим, что обсудим, что даже не обсуждается, просто потому что противозаконно.
В ответ получила (что удивительно, в тот же день!) короткое гневное послание, в котором было написано, что от меня требовалось одно - донести до собственников требования Покупателя, и получить ответ «согласны - не согласны». А мои комментарии, эмоции и «попытки поучать» для нее не интересны.
«Для меня такой стиль общения совершенно не приемлем, поэтому я считаю необходимым его прекратить. Так что мы со своей стороны ставим точку», написала несостоявшаяся покупательница и подписалась одним словом «Инна».
Мол, после ТАКОГО, какое может быть к кому-то уважение?!
- Ну и хрен с ней! Не очень-то и хотелось с ними связываться! - сказали жильцы коммуналки и, к моему удивлению, дружно скинулись на ремонт и вызвали мастера, чтобы привести кухню в порядок.
Даже Наталья нашла деньги и свою долю внесла.
Правда, рассказывают, Василий бесится в своей комнате оттого, что с последней любимой грязью расстаться приходится и, напившись, орет, что его скоты и сволочи «понаехавшие» краской дышать заставляют.
Да кто на него внимание обращает!
Вот доклеит Наталья на каникулах обои, следы протечек под плитками ПХВ спрячет, и выставим мы опять квартиру на продажу.
ВСЕ У НАС ПОЛУЧИТСЯ!