ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.....
I. Давно не виделись: http://ntum.livejournal.com/41678.html
II. Товар лицом: http://ntum.livejournal.com/41910.html
III. «И сопровождающие их лица» ( ч.1 ): http://ntum.livejournal.com/41985.html
«И сопровождающие их лица» (ч.2 ) : http://ntum.livejournal.com/42481.html
IV. Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь ( ч.1 ):http://ntum.livejournal.com/42537.html
Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь ( ч.2 ): http://ntum.livejournal.com/42947.html
Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь ( ч.3 ).
Прошла неделя.
- Наталья Михайловна, мы ТАКУЮ квартирку нашли! - звенящим от восторга голосом кричала в трубку Соседка, - И место, и ремонт, и цена, все - просто чудо!
- Чудес на свете не бывает, - охладила я ее пыл, - Вы же сами торгуете, и должны понимать, что для снижения цены на товар всегда есть какие-то веские причины.
- Да там одна причина - человеку срочно деньги нужны! - настаивала Соседка, - Поехали с нами, а? Может, сразу аванс и внесем.
- Хорошо, поехали, - согласилась я, - Диктуйте адрес.
Нашла рекламу этой квартиры в Интернете. Она не попалась мне на глаза, потому что я даже не рассматривала настолько нереальные цены. На фотографиях - игрушечка! Очень качественный ремонт. И свободна юридически и физически. Странно….
Фотографии не обманули. Квартира была замечательной во всех отношениях. Состояние грело душу. Все стильно, красиво, ничего лишнего.
Настолько ничего, что даже необходимого и то не было.
На кухне - идеально чистая плита без кастрюль и сковород. Пустой, как в магазине, обеденный стол. Ни сахарницы, ни чая, ни хлеба. На крючке полотенце «с иголочки».
В ванной - на сияющей стеклянной полочке в изящном стаканчике новенькие зубные щетки; нетронутый тюбик зубной пасты; свежий, сухой брусок мыла. Ну и большое банное полотенце с фабричными складками. Как же без полотенца в ванной?
В комнате на большом кожаном угловом диване сидела красивая молодая женщина с девочкой лет пяти. Ребенок явно скучал, развлекаясь тем, что перебирался с кресла на кресло через подлокотники и ползал по спинкам. Ни игрушек, ни книжек в поле зрения. Ни куклы в руках малышки.
Молодой хозяин показал документы. Он был единственным собственником уже лет десять.
Жена рассказала, с какой любовью они делали этот ремонт. Жалко, конечно, продавать привычное жилье, но дочь растет, сына хочется, решили купить квартиру побольше. Неожиданно подвернулся хороший вариант. Срочно, еще вчера, нужны деньги. Поэтому продают намного ниже рынка.
У Соседей горели глаза.
- Берем! - выразительно смотрели она на меня, - Ну, чего ты молчишь?! Берем же!
- У нас авансовый договор кончается через неделю, - сказала я молодым продавцам, - Вас устраивает такой срок?
- А сколько дней регистрация? - спросил муж.
- Две недели, - ответила я.
- Устраивает! - согласилась жена.
- Когда Вы можете внести аванс? - поинтересовался хозяин.
- Да хоть сейчас! Но я не вижу среди документов выписки из домовой книги. Возьмете завтра, завтра и внесем. А может…, - я посмотрела на часы, - …и сегодня успеете взять. Не хотите сбегать? Ваш ЕИРЦ через два дома находится, до конца рабочего дня сорок минут. Если принесете, сразу аванс и примете.
- Нет, - сказал хозяин, - Не хочу я никуда бежать. Выписка, насколько мне известно, нужна для регистрации. Вот на сделку и возьму. Она же месяц действительна, правильно?
- Правильно, - подтвердила я, - Но сделка предполагается через неделю. А без выписки аванс мы вносить не будем. Вдруг квартира с обременением!
- Тогда, до завтра! - поставил точку в разговоре Продавец, - Созвонимся.
- Созвонимся. И справочку об отсутствии задолженностей не забудьте, пожалуйста.
Всю дорогу до метро Соседи ворчали на меня, называя перестраховщицей, занудой и прочими нехорошими словами.
- Какое обременение может быть у таких приятных ребят!? - недоумевал Сосед.
- Да любое! - пыталась объяснить я, - Может, бывшая жена с детьми прописаны и выписываться не хотят, может долгов куча, может квартира под арестом. Все что угодно бывает! Даже может быть, что квартира давно продана. Правоустановку отдают прежнему собственнику без каких-либо отметок о продаже. Не похоже, что они тут живут! Не видно в квартире никаких следов жизнедеятельности.
- Вот, что ты выдумываешь?! - возмущалась Соседка, - Просто они чистюли и аккуратисты. Тебе больше свинарник, как у Натальи, нравится, да?!
- Не нравится мне Натальин свинарник, - возразила я, - Но и такая маниакальная чистоплотность, как у этой пары, подозрительна. Они что, после каждой чистки зубов, щетки меняют? Или ребенку совсем игрушки не покупают, чтобы порядок не нарушать? Что-то тут не так…
- Да ну тебя! - в сердцах сказала Соседка, - Мы так никогда не разъедемся!
- Придет время, разъедетесь, - улыбнулась я. Впрочем, не очень уверенно.
- Скорее бы…, - вздохнула женщина.
Ее муж хмуро молчал и только сигаретой затягивался так, будто хотел выкурить за одну затяжку.
- Добрый день! - позвонила я на следующий день с утра хозяину расчудесной квартирки, чтобы уточнить время аванса, - Взяли выписку и справку?
- Мы аванс вчера взяли, - сухо ответил тот, - После Вас пришли молодые ребята и внесли его, не требуя лишних бумаг.
Так и осталось для меня загадкой, что же за странную квартиру мы видели.
Опять надо было приниматься за поиски.
Без особого энтузиазма включила я компьютер.
И первое, что увидела - это письмо от Нины. Она писала, что Свидетельство о собственности у нее на руках и прилагала все остальные документы, включая справки НД и НПД.
- Слава Богу! - повеселела я, - Если за квартиру для Натальи аванс завтра внесем, уже в два раза меньше работы будет. Квартиру для Соседей я найду. Они согласятся расширить круг поиска.
Веселое настроение пропало, едва я открыла прикрепленные к письму файлы.
Более подозрительных документов мне не приходилось видеть за всю свою практику.
Собственность Продавца была оформлена на основании дубликата свидетельства о праве на наследство, выданного взамен утерянного. Само свидетельство о праве собственности тоже было дубликатом. Да, что же это за растрепа такой! Паспорт Продавец получил за три дня до получения дубликата свидетельства, хотя по срокам до законного обмена было ой, как далеко. И тут же отдал квартиру под залог.
Что насторожило более всего, паспорт Нины тоже был новеньким, хотя предыдущий молодая девушка получила всего 5 лет назад.
Мне это все очень, очень-очень не нравилось.
Если ребята на какой-то непонятной афере (дай бог, не на криминале!) разовые деньги делают, то еще полбеды. А если у них далеко идущие планы и потом начнется оспаривание ДКП или наследства. Ходить по судам как-то не хотелось. Да и что тут потом докажешь? Любой судья первым делом спросит, неужели не возникало никаких подозрений, когда квартиру с такими документами брали? А раз подозрения были, значит сами и виноваты. Получите свой миллион (в рассрочку), распишитесь. А квартирку освободите, будьте добры!
Н-да… в очередной раз я убедилась, что дешевое качественным не бывает. Позвонила Наталье. Объяснила, что квартиру, на которую мы так надеялись, покупать рискованно.
Отправила Нине SMS: «Извините, мои клиенты выбрали другой вариант».
И открыла наконец-то базу данных недвижимости.
Приступить к немедленным поискам помешал звонок Валерия:
- Завтра в десять приду с оценщиком.
- Неужели?! - съязвила я, - Не прошло и полгода!
- Главное, что наконец-то идем.
- Главное, не забудь договориться, чтобы Натальину территорию не фотографировали.
- А что, все так страшно?
- Сам увидишь. Я тоже подъеду.
Ровно в десять мы были в многострадальной коммунальной квартире.
Худенький, чернявый оценщик пробежался по ней с фотоаппаратом. Я отдала ему ксерокопии всех необходимых документов, и он сел заполнять свои бумаги. Соседи и Наталья дружно стояли вокруг, отвечая на его вопросы.
Валера болтал с дочерью Соседа в их комнате.
- Ты договорился? - спросила я тихо, отрывая парня от увлекательной беседы.
- Наталья, ну что Вы, в самом деле, меня за маленького держите! - обиделся он, - Все будет хорошо! Через день получим оценку, еще через три - одобрение банка и выйдем на сделку.
- Через день не получите,- возразила я, - Сегодня пятница. Значит, оценка будет, в лучшем случае, в понедельник. Даже если в тот же день отдадите альбом в банк, одобрение получите не раньше четверга.
- Ну и нормально! - беспечно сказал мой молодой коллега, - В пятницу на сделку.
- Сделки за один день не готовятся, - сказала я, - Надо пролонгировать авансовый договор хотя бы до понедельника. К тому же у нас нет альтернатив.
- Как это нет альтернатив?! - весьма удивился Валера, - Да в базе тысячи квартир! Хотите, я Вам распечатку пришлю? По сотне вариантов на каждого!
- Эх, как говорил один мой коллега, «если бы клиенты нам не мешали, не было бы несостоявшихся сделок!» Ты не учитываешь, что люди хотят купить то, что им надо, а не просто, на что денег хватает.
- Ну, так ищите то, что им надо! - огрызнулся парень.
- Ищу! И буду искать, куда же я денусь! Но в пятницу, так и передай Екатерине Владленовне, на сделку выйти не получится при всем нашем горячем желании.
Валера с оценщиком ушли.
Я осталась в квартире поговорить с клиентами за жизнь и разъезд:
- Теперь у нас горят сроки. Вот, все, что есть на сегодня, - достала я из сумки скромные листки распечаток с парой строк каждый, - Больше ничего не нашла. Две двушки можно посмотреть в выходные. Единственную однушку - в понедельник. Раньше не показывают.
- Давай, что есть, - сказал Сосед и взял свою распечатку, - А что? Мне уже нравится! Лишь бы у них нужные тебе выписки были, - подмигнул весело.
- Сказали, все есть. Надеюсь, что и проверку сами предоставят, если брать будем, - улыбнулась я в ответ.
- А мне что? - спросила Наталья.
- С твоей сложнее. Вот до этой квартиры я не дозвонилась. Может, у тебя получится. А эта..., риэлтор откровенно сказала, убитая насмерть. Обои ободраны, унитаз разбит, окна наполовину выбиты. И стоит она на двести тысяч дороже. Потому что прямая продажа и документы прозрачные.
- Денег нет! - рефлекторно произнесла Наталья.
- Что будем делать? - посмотрела я на Соседей.
- Да бери ты уже себе эти триста тысяч!!! - если бы деньги были в руках Соседа, они бы наверняка веером полетели в наглую соседку. С такой горячностью он это произнес.
- Ты такую убитую квартиру смотреть-то будешь?
- А где она?- уточнила Наталья, - Рядом с почтой? Буду.
- Там жить нельзя, - предупредила я еще раз.
- Ничего, - совершенно спокойно ответила Наталья, - Васе подсказали сайты, где можно и хороших мастеров найти, и сантехнику испанскую недорого взять, и окна с климат-контролем заказать…..
Я сделала «страшные глаза», Наталья умолкла и быстренько ретировалась в свою комнату от греха подальше.
- Денег у них нет! - зло прошипела ей вслед Соседка. Глаза женщины быстро наполнялись слезами, - Совести у людей нет, а не денег!
Надо сказать, в душе я была с нею абсолютно согласна.
В воскресенье вечером мне отзвонились Соседи и сказали, что их устраивают обе квартиры. Они согласны взять любую, какую получится взять.
Наталья позвонила в понедельник в обед:
- Я сейчас в однушке, мне ее девушка Оля показывает. В общем и целом меня все устраивает, передаю трубочку, договаривайся об авансе.
- Здравствуйте, Оля! Раз клиентку все устраивает, берем мы Ваш сарайчик. НО! У нас аванс до конца недели. Возможно, продлим до понедельника. Проверку, как Вы понимаете, сделать не успеваю. Свою можете предоставить? Можете? Замечательно! Какой аванс хотите? Не-е-ее… многовато. Давайте 25 и довнесение на сделке. Договорились. Тогда завтра в 12:00 мы у Вас с деньгами. Я знаю, где Ваш офис. Приходилось бывать. До встречи!
УФФФФ! ЙЕСССС!!!!! Лед тронулся, господа присяжные!
Вдохновлено набираю номер Соседей:
- Ура! Завтра вносим аванс за однокомнатную. Уже договорилась. Говорите, какая квартира Вам больше нравится. За какую аванс повезем?
- Слава Аллаху! - облегченно вздыхает Соседка, - Звони по той, что на шестом этаже.
- Угу. Перезвоню, - набираю номер агента, - Здравствуйте, Анна! Мои вчера Вашу квартиру смотрели. Берем. НО! У нас аванс до конца недели. Возможно, продлим до понедельника. Проверку, как Вы понимаете, сделать не успеваю. Свою можете предоставить? Можете? Замечательно! Какой аванс хотите? Не-е-ее… многовато. Давайте 25 и довнесение на сделке. Договорились. Тогда завтра в 14:00 мы у Вас с деньгами. Спасибо, я знаю, где Ваш офис. Приходилось бывать. До встречи!
Опять Соседям:
- Договорилась. Завтра в 14:00. Записывайте адрес.
Набираю номер Валерия:
- Привет, коллега! Завтра мы вносим оба аванса за альтернативы. ВОТ! Как у вас дела? Альбом получили? Отдал Покупательнице, чтобы сама в банк везла? А сопроводить беременную тетеньку, чтобы с ней ничего не случилось?! Шучу. С начальством насчет продления аванса говорил? Хорошо. Сегодня в четыре.
Звоню Наталье:
- Сегодня в четыре пролонгация. Конечно, едем в агентство. Не они же к нам! Сережа? Конечно, нужен. Доверенности он никому не давал. Узнаешь, сможет ли? Ладно, жду звонка. Извини, у меня параллельный вызов.
- Слушаю Вас! Да, берем однокомнатную. А Вы кто? Менеджер Оли Вячеслав Ильич? Оччень… Да, на сделку в пятницу или в понедельник. Как, не можете отдать квартиру?! Почему?!! В отпуск уезжаете? Ну и что? А… Оля специалист молодой, сама не справится. Вас, конечно, никто заменить не может. Да-да-да… я понимаю
Я очень даже понимала коллегу, который мог остаться без денег, свершись сделка без него, но выхода не было. Нам нужна была эта однушка, и я решила повоевать за нее.
Вторую двухкомнатную квартиру продавало то же агентство, что и однушку. Я знала их правило: если объект был нужен кому-то из своих, они даже аванс могли постороннему покупателю вернуть, лишь бы сохранить цепочку. А тут и говорить было не о чем!
Опять звонок Соседям:
- Не буду вдаваться в подробности. Некогда. Брать надо другую квартиру.
- Бери! - сказал Сосед, не раздумывая, - Можешь даже не звонить. Делай, как лучше. Мы тебе доверяем.
- «Будет все, как…», - запел мой телефон, - Да, Наташа! Не может Сергей в четыре? Во сколько может? Хорошо, перезвоню.
Нажимаю повторный вызов Валерия. Как хорошо, что есть такая функция. Сколько времени экономится!
- Валера, в четыре сын Натальи не может. Давайте в семь вечера? Разумеется, не хочется. Думаешь, мне хочется? А что делать… Конечно, спроси, может ли Екатерина Владленовна в семь. Жду звонка.
- Здравствуйте, Светлана! Мои клиенты вчера Вашу квартиру смотрели. Берем, да. НО! У нас аванс до конца недели. Возможно, продлим до понедельника. Проверку, как Вы понимаете, сделать не успеваю. Свою можете предоставить? Можете? Замечательно! Какой аванс хотите? Не-е-ее… многовато. Давайте 25 и довнесение на сделке. Договорились. Тогда завтра в 12:00 мы у Вас с деньгами. Спасибо, я знаю, где Ваш офис. Приходилось бывать. До встречи!
- Здравствуйте, соедините меня с начальником отделения. Я.. А Вас… Очччень приятно… Дело в том, что мы берем двухкомнатную квартиру в вашем отделении. У Светланы, ага. Завтра в 12 аванс вносим. Чтобы замкнуть цепочку, нам еще очень нужна Ваша же однушка. Да-да, оптовая закупка квартир, можно сказать. В чем же дело? Дело в том, что Вячеслав Ильич не желает ее пока продавать. Что говорит? Говорит, в отпуск собрался. Конечно, незаменимых людей не бывает. И я о том же! Спасибо. Завтра в 12:00 будем с деньгами. Сразу два аванса и оформим.
УФФФ! Да простит меня Вячеслав Ильич!
Перезваниваю риэлтору первой двушки:
- Здравствуйте, Анна! Извините, мы не будем брать Вашу квартиру. Мне тоже жаль. Что поделаешь, бывает. Удачи!
Звоню Соседям:
- Насчет аванса договорилась. Завтра в 12:00. Записывайте адрес. Нет, не до завтра! Сегодня надо в агентство Покупателя съездить, договор продлить. Ориентировочно, в семь вечера. Валера перезвонит, уточню время. А! Вот и он. Параллельный вызов.
- Ну, что Валера? Можно к семи подъехать?
- Можно, - отвечает Валера, - Но не на пролонгацию, а на расторжение. Привозите деньги.
«Смешно. Не правда ли смешно? И Вам смешно. И даже мне. Конь на скаку и птица влет! По чьей вине, по чьей вине?» - крутится и крутится у меня в голове, мешая искать подходящие, то бишь приличные, слова.
- Наталья-я-я-я! Вы где-е-е-?! - взывает Валера, - Алло-алло! Вы меня слышите?
- Слышу, - отвечаю почему-то севшим, чужим голосом, - Что случилось?
- Клиентка, пока ехала в банк, решила полистать оценочный альбом. И увидела фотографии Натальиной комнаты. Она отказывается покупать Вашу квартиру.
- Ясно. А ведь… я… тебя… предупреждала… - говорю устало и вдруг срываюсь, - АВАНС ЧЕРЕЗ СУД ВОЗВРАЩАТЬ БУДЕТЕ!!!
Ни в чем не повинный телефон летит куда-то в угол. Хорошо, что в углу мягкая мебель.
Пометавшись в бессильной ярости по комнате, выпив чашку крепкого кофе и закусив ее парой шоколадных таблеток «Персена», я опять взяла в руки мобильник.
Отменила назначенные встречи.
Сбросив камень с души, порадовалась за Вячеслава Ильича.
Объяснила Соседям и Наталье, что авансы придется вернуть.
- Да на Вас в суд подать надо! - кричала Наталья в агентстве, с трудом расставаясь с чужими деньгами, - Еще и компенсацию морального вреда потребовать! Да Вы знаете, как я устала со всеми этими просмотрами!? Аферисты!!!
Риэлторы смотрели на нее с молчаливой насмешливостью.
- И что мы теперь делать будем? - злым голосом спросила она меня на улице, прикуривая сигарету дрожащими руками.
- Теперь Вы будете делать ремонт в своей комнате. И в своем углу кухни, - ответила я, изо всех сил стараясь говорить спокойно, - До его окончания я снимаю квартиру с рекламы. Хватит людей смешить!
- Все равно тот, кто купит, будет по-своему переделывать, - попыталась сопротивляться Наталья, почему-то не вспомнив о том, что у них нет денег.
- Приведешь свое жилье в порядок, звони! - сказала я, не обратив на ее слова никакого внимания и, не оглядываясь, пошла к остановке.
II. Товар лицом: http://ntum.livejournal.com/41910.html
III. «И сопровождающие их лица» ( ч.1 ): http://ntum.livejournal.com/41985.html
«И сопровождающие их лица» (ч.2 ) : http://ntum.livejournal.com/42481.html
IV. Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь ( ч.1 ):http://ntum.livejournal.com/42537.html
Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь ( ч.2 ): http://ntum.livejournal.com/42947.html
Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь ( ч.3 ).
Прошла неделя.
- Наталья Михайловна, мы ТАКУЮ квартирку нашли! - звенящим от восторга голосом кричала в трубку Соседка, - И место, и ремонт, и цена, все - просто чудо!
- Чудес на свете не бывает, - охладила я ее пыл, - Вы же сами торгуете, и должны понимать, что для снижения цены на товар всегда есть какие-то веские причины.
- Да там одна причина - человеку срочно деньги нужны! - настаивала Соседка, - Поехали с нами, а? Может, сразу аванс и внесем.
- Хорошо, поехали, - согласилась я, - Диктуйте адрес.
Нашла рекламу этой квартиры в Интернете. Она не попалась мне на глаза, потому что я даже не рассматривала настолько нереальные цены. На фотографиях - игрушечка! Очень качественный ремонт. И свободна юридически и физически. Странно….
Фотографии не обманули. Квартира была замечательной во всех отношениях. Состояние грело душу. Все стильно, красиво, ничего лишнего.
Настолько ничего, что даже необходимого и то не было.
На кухне - идеально чистая плита без кастрюль и сковород. Пустой, как в магазине, обеденный стол. Ни сахарницы, ни чая, ни хлеба. На крючке полотенце «с иголочки».
В ванной - на сияющей стеклянной полочке в изящном стаканчике новенькие зубные щетки; нетронутый тюбик зубной пасты; свежий, сухой брусок мыла. Ну и большое банное полотенце с фабричными складками. Как же без полотенца в ванной?
В комнате на большом кожаном угловом диване сидела красивая молодая женщина с девочкой лет пяти. Ребенок явно скучал, развлекаясь тем, что перебирался с кресла на кресло через подлокотники и ползал по спинкам. Ни игрушек, ни книжек в поле зрения. Ни куклы в руках малышки.
Молодой хозяин показал документы. Он был единственным собственником уже лет десять.
Жена рассказала, с какой любовью они делали этот ремонт. Жалко, конечно, продавать привычное жилье, но дочь растет, сына хочется, решили купить квартиру побольше. Неожиданно подвернулся хороший вариант. Срочно, еще вчера, нужны деньги. Поэтому продают намного ниже рынка.
У Соседей горели глаза.
- Берем! - выразительно смотрели она на меня, - Ну, чего ты молчишь?! Берем же!
- У нас авансовый договор кончается через неделю, - сказала я молодым продавцам, - Вас устраивает такой срок?
- А сколько дней регистрация? - спросил муж.
- Две недели, - ответила я.
- Устраивает! - согласилась жена.
- Когда Вы можете внести аванс? - поинтересовался хозяин.
- Да хоть сейчас! Но я не вижу среди документов выписки из домовой книги. Возьмете завтра, завтра и внесем. А может…, - я посмотрела на часы, - …и сегодня успеете взять. Не хотите сбегать? Ваш ЕИРЦ через два дома находится, до конца рабочего дня сорок минут. Если принесете, сразу аванс и примете.
- Нет, - сказал хозяин, - Не хочу я никуда бежать. Выписка, насколько мне известно, нужна для регистрации. Вот на сделку и возьму. Она же месяц действительна, правильно?
- Правильно, - подтвердила я, - Но сделка предполагается через неделю. А без выписки аванс мы вносить не будем. Вдруг квартира с обременением!
- Тогда, до завтра! - поставил точку в разговоре Продавец, - Созвонимся.
- Созвонимся. И справочку об отсутствии задолженностей не забудьте, пожалуйста.
Всю дорогу до метро Соседи ворчали на меня, называя перестраховщицей, занудой и прочими нехорошими словами.
- Какое обременение может быть у таких приятных ребят!? - недоумевал Сосед.
- Да любое! - пыталась объяснить я, - Может, бывшая жена с детьми прописаны и выписываться не хотят, может долгов куча, может квартира под арестом. Все что угодно бывает! Даже может быть, что квартира давно продана. Правоустановку отдают прежнему собственнику без каких-либо отметок о продаже. Не похоже, что они тут живут! Не видно в квартире никаких следов жизнедеятельности.
- Вот, что ты выдумываешь?! - возмущалась Соседка, - Просто они чистюли и аккуратисты. Тебе больше свинарник, как у Натальи, нравится, да?!
- Не нравится мне Натальин свинарник, - возразила я, - Но и такая маниакальная чистоплотность, как у этой пары, подозрительна. Они что, после каждой чистки зубов, щетки меняют? Или ребенку совсем игрушки не покупают, чтобы порядок не нарушать? Что-то тут не так…
- Да ну тебя! - в сердцах сказала Соседка, - Мы так никогда не разъедемся!
- Придет время, разъедетесь, - улыбнулась я. Впрочем, не очень уверенно.
- Скорее бы…, - вздохнула женщина.
Ее муж хмуро молчал и только сигаретой затягивался так, будто хотел выкурить за одну затяжку.
- Добрый день! - позвонила я на следующий день с утра хозяину расчудесной квартирки, чтобы уточнить время аванса, - Взяли выписку и справку?
- Мы аванс вчера взяли, - сухо ответил тот, - После Вас пришли молодые ребята и внесли его, не требуя лишних бумаг.
Так и осталось для меня загадкой, что же за странную квартиру мы видели.
Опять надо было приниматься за поиски.
Без особого энтузиазма включила я компьютер.
И первое, что увидела - это письмо от Нины. Она писала, что Свидетельство о собственности у нее на руках и прилагала все остальные документы, включая справки НД и НПД.
- Слава Богу! - повеселела я, - Если за квартиру для Натальи аванс завтра внесем, уже в два раза меньше работы будет. Квартиру для Соседей я найду. Они согласятся расширить круг поиска.
Веселое настроение пропало, едва я открыла прикрепленные к письму файлы.
Более подозрительных документов мне не приходилось видеть за всю свою практику.
Собственность Продавца была оформлена на основании дубликата свидетельства о праве на наследство, выданного взамен утерянного. Само свидетельство о праве собственности тоже было дубликатом. Да, что же это за растрепа такой! Паспорт Продавец получил за три дня до получения дубликата свидетельства, хотя по срокам до законного обмена было ой, как далеко. И тут же отдал квартиру под залог.
Что насторожило более всего, паспорт Нины тоже был новеньким, хотя предыдущий молодая девушка получила всего 5 лет назад.
Мне это все очень, очень-очень не нравилось.
Если ребята на какой-то непонятной афере (дай бог, не на криминале!) разовые деньги делают, то еще полбеды. А если у них далеко идущие планы и потом начнется оспаривание ДКП или наследства. Ходить по судам как-то не хотелось. Да и что тут потом докажешь? Любой судья первым делом спросит, неужели не возникало никаких подозрений, когда квартиру с такими документами брали? А раз подозрения были, значит сами и виноваты. Получите свой миллион (в рассрочку), распишитесь. А квартирку освободите, будьте добры!
Н-да… в очередной раз я убедилась, что дешевое качественным не бывает. Позвонила Наталье. Объяснила, что квартиру, на которую мы так надеялись, покупать рискованно.
Отправила Нине SMS: «Извините, мои клиенты выбрали другой вариант».
И открыла наконец-то базу данных недвижимости.
Приступить к немедленным поискам помешал звонок Валерия:
- Завтра в десять приду с оценщиком.
- Неужели?! - съязвила я, - Не прошло и полгода!
- Главное, что наконец-то идем.
- Главное, не забудь договориться, чтобы Натальину территорию не фотографировали.
- А что, все так страшно?
- Сам увидишь. Я тоже подъеду.
Ровно в десять мы были в многострадальной коммунальной квартире.
Худенький, чернявый оценщик пробежался по ней с фотоаппаратом. Я отдала ему ксерокопии всех необходимых документов, и он сел заполнять свои бумаги. Соседи и Наталья дружно стояли вокруг, отвечая на его вопросы.
Валера болтал с дочерью Соседа в их комнате.
- Ты договорился? - спросила я тихо, отрывая парня от увлекательной беседы.
- Наталья, ну что Вы, в самом деле, меня за маленького держите! - обиделся он, - Все будет хорошо! Через день получим оценку, еще через три - одобрение банка и выйдем на сделку.
- Через день не получите,- возразила я, - Сегодня пятница. Значит, оценка будет, в лучшем случае, в понедельник. Даже если в тот же день отдадите альбом в банк, одобрение получите не раньше четверга.
- Ну и нормально! - беспечно сказал мой молодой коллега, - В пятницу на сделку.
- Сделки за один день не готовятся, - сказала я, - Надо пролонгировать авансовый договор хотя бы до понедельника. К тому же у нас нет альтернатив.
- Как это нет альтернатив?! - весьма удивился Валера, - Да в базе тысячи квартир! Хотите, я Вам распечатку пришлю? По сотне вариантов на каждого!
- Эх, как говорил один мой коллега, «если бы клиенты нам не мешали, не было бы несостоявшихся сделок!» Ты не учитываешь, что люди хотят купить то, что им надо, а не просто, на что денег хватает.
- Ну, так ищите то, что им надо! - огрызнулся парень.
- Ищу! И буду искать, куда же я денусь! Но в пятницу, так и передай Екатерине Владленовне, на сделку выйти не получится при всем нашем горячем желании.
Валера с оценщиком ушли.
Я осталась в квартире поговорить с клиентами за жизнь и разъезд:
- Теперь у нас горят сроки. Вот, все, что есть на сегодня, - достала я из сумки скромные листки распечаток с парой строк каждый, - Больше ничего не нашла. Две двушки можно посмотреть в выходные. Единственную однушку - в понедельник. Раньше не показывают.
- Давай, что есть, - сказал Сосед и взял свою распечатку, - А что? Мне уже нравится! Лишь бы у них нужные тебе выписки были, - подмигнул весело.
- Сказали, все есть. Надеюсь, что и проверку сами предоставят, если брать будем, - улыбнулась я в ответ.
- А мне что? - спросила Наталья.
- С твоей сложнее. Вот до этой квартиры я не дозвонилась. Может, у тебя получится. А эта..., риэлтор откровенно сказала, убитая насмерть. Обои ободраны, унитаз разбит, окна наполовину выбиты. И стоит она на двести тысяч дороже. Потому что прямая продажа и документы прозрачные.
- Денег нет! - рефлекторно произнесла Наталья.
- Что будем делать? - посмотрела я на Соседей.
- Да бери ты уже себе эти триста тысяч!!! - если бы деньги были в руках Соседа, они бы наверняка веером полетели в наглую соседку. С такой горячностью он это произнес.
- Ты такую убитую квартиру смотреть-то будешь?
- А где она?- уточнила Наталья, - Рядом с почтой? Буду.
- Там жить нельзя, - предупредила я еще раз.
- Ничего, - совершенно спокойно ответила Наталья, - Васе подсказали сайты, где можно и хороших мастеров найти, и сантехнику испанскую недорого взять, и окна с климат-контролем заказать…..
Я сделала «страшные глаза», Наталья умолкла и быстренько ретировалась в свою комнату от греха подальше.
- Денег у них нет! - зло прошипела ей вслед Соседка. Глаза женщины быстро наполнялись слезами, - Совести у людей нет, а не денег!
Надо сказать, в душе я была с нею абсолютно согласна.
В воскресенье вечером мне отзвонились Соседи и сказали, что их устраивают обе квартиры. Они согласны взять любую, какую получится взять.
Наталья позвонила в понедельник в обед:
- Я сейчас в однушке, мне ее девушка Оля показывает. В общем и целом меня все устраивает, передаю трубочку, договаривайся об авансе.
- Здравствуйте, Оля! Раз клиентку все устраивает, берем мы Ваш сарайчик. НО! У нас аванс до конца недели. Возможно, продлим до понедельника. Проверку, как Вы понимаете, сделать не успеваю. Свою можете предоставить? Можете? Замечательно! Какой аванс хотите? Не-е-ее… многовато. Давайте 25 и довнесение на сделке. Договорились. Тогда завтра в 12:00 мы у Вас с деньгами. Я знаю, где Ваш офис. Приходилось бывать. До встречи!
УФФФФ! ЙЕСССС!!!!! Лед тронулся, господа присяжные!
Вдохновлено набираю номер Соседей:
- Ура! Завтра вносим аванс за однокомнатную. Уже договорилась. Говорите, какая квартира Вам больше нравится. За какую аванс повезем?
- Слава Аллаху! - облегченно вздыхает Соседка, - Звони по той, что на шестом этаже.
- Угу. Перезвоню, - набираю номер агента, - Здравствуйте, Анна! Мои вчера Вашу квартиру смотрели. Берем. НО! У нас аванс до конца недели. Возможно, продлим до понедельника. Проверку, как Вы понимаете, сделать не успеваю. Свою можете предоставить? Можете? Замечательно! Какой аванс хотите? Не-е-ее… многовато. Давайте 25 и довнесение на сделке. Договорились. Тогда завтра в 14:00 мы у Вас с деньгами. Спасибо, я знаю, где Ваш офис. Приходилось бывать. До встречи!
Опять Соседям:
- Договорилась. Завтра в 14:00. Записывайте адрес.
Набираю номер Валерия:
- Привет, коллега! Завтра мы вносим оба аванса за альтернативы. ВОТ! Как у вас дела? Альбом получили? Отдал Покупательнице, чтобы сама в банк везла? А сопроводить беременную тетеньку, чтобы с ней ничего не случилось?! Шучу. С начальством насчет продления аванса говорил? Хорошо. Сегодня в четыре.
Звоню Наталье:
- Сегодня в четыре пролонгация. Конечно, едем в агентство. Не они же к нам! Сережа? Конечно, нужен. Доверенности он никому не давал. Узнаешь, сможет ли? Ладно, жду звонка. Извини, у меня параллельный вызов.
- Слушаю Вас! Да, берем однокомнатную. А Вы кто? Менеджер Оли Вячеслав Ильич? Оччень… Да, на сделку в пятницу или в понедельник. Как, не можете отдать квартиру?! Почему?!! В отпуск уезжаете? Ну и что? А… Оля специалист молодой, сама не справится. Вас, конечно, никто заменить не может. Да-да-да… я понимаю
Я очень даже понимала коллегу, который мог остаться без денег, свершись сделка без него, но выхода не было. Нам нужна была эта однушка, и я решила повоевать за нее.
Вторую двухкомнатную квартиру продавало то же агентство, что и однушку. Я знала их правило: если объект был нужен кому-то из своих, они даже аванс могли постороннему покупателю вернуть, лишь бы сохранить цепочку. А тут и говорить было не о чем!
Опять звонок Соседям:
- Не буду вдаваться в подробности. Некогда. Брать надо другую квартиру.
- Бери! - сказал Сосед, не раздумывая, - Можешь даже не звонить. Делай, как лучше. Мы тебе доверяем.
- «Будет все, как…», - запел мой телефон, - Да, Наташа! Не может Сергей в четыре? Во сколько может? Хорошо, перезвоню.
Нажимаю повторный вызов Валерия. Как хорошо, что есть такая функция. Сколько времени экономится!
- Валера, в четыре сын Натальи не может. Давайте в семь вечера? Разумеется, не хочется. Думаешь, мне хочется? А что делать… Конечно, спроси, может ли Екатерина Владленовна в семь. Жду звонка.
- Здравствуйте, Светлана! Мои клиенты вчера Вашу квартиру смотрели. Берем, да. НО! У нас аванс до конца недели. Возможно, продлим до понедельника. Проверку, как Вы понимаете, сделать не успеваю. Свою можете предоставить? Можете? Замечательно! Какой аванс хотите? Не-е-ее… многовато. Давайте 25 и довнесение на сделке. Договорились. Тогда завтра в 12:00 мы у Вас с деньгами. Спасибо, я знаю, где Ваш офис. Приходилось бывать. До встречи!
- Здравствуйте, соедините меня с начальником отделения. Я.. А Вас… Очччень приятно… Дело в том, что мы берем двухкомнатную квартиру в вашем отделении. У Светланы, ага. Завтра в 12 аванс вносим. Чтобы замкнуть цепочку, нам еще очень нужна Ваша же однушка. Да-да, оптовая закупка квартир, можно сказать. В чем же дело? Дело в том, что Вячеслав Ильич не желает ее пока продавать. Что говорит? Говорит, в отпуск собрался. Конечно, незаменимых людей не бывает. И я о том же! Спасибо. Завтра в 12:00 будем с деньгами. Сразу два аванса и оформим.
УФФФ! Да простит меня Вячеслав Ильич!
Перезваниваю риэлтору первой двушки:
- Здравствуйте, Анна! Извините, мы не будем брать Вашу квартиру. Мне тоже жаль. Что поделаешь, бывает. Удачи!
Звоню Соседям:
- Насчет аванса договорилась. Завтра в 12:00. Записывайте адрес. Нет, не до завтра! Сегодня надо в агентство Покупателя съездить, договор продлить. Ориентировочно, в семь вечера. Валера перезвонит, уточню время. А! Вот и он. Параллельный вызов.
- Ну, что Валера? Можно к семи подъехать?
- Можно, - отвечает Валера, - Но не на пролонгацию, а на расторжение. Привозите деньги.
«Смешно. Не правда ли смешно? И Вам смешно. И даже мне. Конь на скаку и птица влет! По чьей вине, по чьей вине?» - крутится и крутится у меня в голове, мешая искать подходящие, то бишь приличные, слова.
- Наталья-я-я-я! Вы где-е-е-?! - взывает Валера, - Алло-алло! Вы меня слышите?
- Слышу, - отвечаю почему-то севшим, чужим голосом, - Что случилось?
- Клиентка, пока ехала в банк, решила полистать оценочный альбом. И увидела фотографии Натальиной комнаты. Она отказывается покупать Вашу квартиру.
- Ясно. А ведь… я… тебя… предупреждала… - говорю устало и вдруг срываюсь, - АВАНС ЧЕРЕЗ СУД ВОЗВРАЩАТЬ БУДЕТЕ!!!
Ни в чем не повинный телефон летит куда-то в угол. Хорошо, что в углу мягкая мебель.
Пометавшись в бессильной ярости по комнате, выпив чашку крепкого кофе и закусив ее парой шоколадных таблеток «Персена», я опять взяла в руки мобильник.
Отменила назначенные встречи.
Сбросив камень с души, порадовалась за Вячеслава Ильича.
Объяснила Соседям и Наталье, что авансы придется вернуть.
- Да на Вас в суд подать надо! - кричала Наталья в агентстве, с трудом расставаясь с чужими деньгами, - Еще и компенсацию морального вреда потребовать! Да Вы знаете, как я устала со всеми этими просмотрами!? Аферисты!!!
Риэлторы смотрели на нее с молчаливой насмешливостью.
- И что мы теперь делать будем? - злым голосом спросила она меня на улице, прикуривая сигарету дрожащими руками.
- Теперь Вы будете делать ремонт в своей комнате. И в своем углу кухни, - ответила я, изо всех сил стараясь говорить спокойно, - До его окончания я снимаю квартиру с рекламы. Хватит людей смешить!
- Все равно тот, кто купит, будет по-своему переделывать, - попыталась сопротивляться Наталья, почему-то не вспомнив о том, что у них нет денег.
- Приведешь свое жилье в порядок, звони! - сказала я, не обратив на ее слова никакого внимания и, не оглядываясь, пошла к остановке.