ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.
I. Давно не виделись. http://ntum.livejournal.com/41678.html
II. Товар лицом: http://ntum.livejournal.com/41910.html
III. «И сопровождающие их лица»
В агентство я приехала первой. Успела переговорить с начальником отдела Екатериной Владленовной и познакомиться с Валерием - риэлтором покупателей (квартиру они смотрели без него).
Потом появились Наталья с Сергеем.
- Наш адвокат задерживается, - с порога заявили они, - Придется подождать.
- Ничего страшного, - сказала Екатерина, - Пока почитайте наш договор, а мне давайте Ваши паспорта и документы на комнату, Валера ксерокопии снимет.
- Вот, держите, - Наталья положила на стол паспорта в дорогих кожаных обложках, - А документы мы не взяли.
Екатерина посмотрела на меня осуждающе. Мол, что же ты, профи, как в первый раз - людей не предупредила?
Я посмотрела на Наталью и Сергея с недоумением:
- Предупреждала же! Забыли, что ли?
- Не забыла! - с вызовом ответила Наталья, - Я сама ксероксы сняла. Вот, пожалуйста.
- Не пойдет, - с демонстративной печалью вздохнула Екатерина, - Не дадим мы Вам денег, пока оригиналы не увидим.
Наталья засуетилась и вскочила со стула, - Раз надо, я сейчас съезжу.
- Почему ты-то?! - удивилась я, - Сергею сподручнее. Ты же на машине? - спросила уже у парня.
- Конечно, на машине, - важно кивнул тот.
- Вот и смотайся на ней туда и обратно. По-любому быстрее привезешь, чем мать, с пересадками на метро и трамвае.
Сергей нехотя поднял свое грузное тело со стула и, проворчав «лааадно, щасс привезу», вышел из переговорной.
Наталья виновато посмотрела вслед сыночку.
- Авансовый договор читать будете? - спросила Екатерина.
- Андрей Андреевич почитает, - в голосе Натальи звучала значимость.
- Ну, тогда Валера сделает Вам кофе, а я пока займусь своими делами, - Екатерина ушла, а мы остались пить кофе и ждать. Сергея. Документы. Адвоката.
Через час появился Сергей с пакетом документов и вернулась Екатерина.
- Не будем терять время, - сказала она, - Ваш адвокат может и заполненные договора почитать.
Начался обычный рабочий процесс.
- У нас ипотека. Возьмете справки НД, ПНД?
- Возьмем, конечно. Сама с покупателей требую по мере возможности.
- А БТИ?
- На регистрацию они не нужны.
- У нас же ипотека! Банку они нужны.
- Что ж поделать, раз с вами связались. Возьмем.
- Какие сроки пишем? Месяц?
- Смеетесь?! У нас же свободные альтернативы подобраны. Кто у меня на месяц аванс брать будет? Максимум две недели!
- Давайте на всякий случай три пропишем, чтобы потом с пролонгацией не бегать. А на сделку выйдем, как только, так сразу.
- Хорошо. Оценщика желательно на завтра заказать. Послезавтра у меня сделка.
- Постараемся, но сами знаете, как получится.
- И учти, Валера, тебе придется договариваться, чтобы он территорию Натальи не фотографировал. Не пускай этот вопрос на самотек!
- Ладно.
- Какую цену указываем на Вашу комнату? - Екатерина вопросительно посмотрела на Наталью и Сергея. Те - на меня. О чем это она?
-Так что пишем? - повернулась коллега уже ко мне.
- Не знаю, - улыбнулась я не без доли сарказма, - У людей есть адвокат. Вот придет, пусть он и скажет, что им делать, попасть на налоги или попасть под статью об уклонении от налогов.
И тут, очень во время, в комнату шумно ворвался Андрей Андреевич Горлопанов.
- Здрасти! Прошу прощения за задержку. Работы очень много. Я прямо из суда. У меня еще одно заседание сегодня, - протараторил он, отдуваясь, и уселся на свободный стул, небрежным жестом швырнув на соседний видавший виды портфельчик, - Но отказать старым знакомым не мог, не мог.
С первой нашей встречи (http://ntum.livejournal.com/32665.html) Горлопанов мало изменился. Все тот же неопрятный вид, все та же отталкивающая суетливость. Лишь лысина, отвоевав новое пространство, обширнее расползлась по голове, да в засаленных кудряшках вокруг нее седины прибавилось.
- Здравствуйте, Андрей Андреевич! - обрадовались Наталья с сыном.
- «А на улице дождь, дождь и серый туман!», - кивнув им, промурлыкал адвокат.
- Здравствуйте! - Екатерина говорила деловым тоном, - Мы как раз Вас вспоминали. Располагайтесь и подключайтесь к обсуждению.
- А Вы кто? - уставился на нее Горлопанов.
- Я начальник отдела вторичного жилья агентства, в котором Вы находитесь, - представилась моя коллега.
- Оч-чень приятно! Прошу! - Андрей Андреевич достал из кармана пачку визиток и одну из них галантным жестом протянул Екатерине. Та, мельком взглянув, отложила ее в сторону.
- А Вы, молодой человек? - Горлопанов изучающим взглядом смотрел на Валерия.
- Я риэлтор покупателей, - скромно ответил парень. За что был тут же награжден визиткой.
- Ну, а Вы, стало быть, и есть сам Покупатель! - уверенно повернулся ко мне адвокат, отделяя еще одну визитку от пачки.
- Нет. Я представитель Продавцов, которые затеяли это разъезд, - улыбнулась я, с интересом наблюдая за ним, - И мы с Вами уже встречались.
Горлопанов всмотрелся в меня, что-то припоминая. Визитка вернулась на место. Пачка - в карман. Узнал, значит.
- Та-а-а-ак! - он энергично потер освободившиеся руки знакомым жестом, - Я, собственно, не понимаю, зачем меня сюда пригласили…
- Я - тоже! - не сумев сдержаться, тихо буркнула я себе под нос.
Екатерина посмотрела на меня осуждающе. Правильно посмотрела. Ни к чему эмоции в работе.
- Мне позвонили вчера вечером, сказали, что хотят обменять комнату на квартиру… - продолжил адвокат, обращаясь к Екатерине.
- Поменять, - опять не удержавшись, вставила я.
- Что? - не понял Горлопанов и повернулся в мою сторону.
- По-ме-нять. Вы же наверняка сами занимались приватизацией их комнаты, и знаете, что она уже в собственности. Обмен возможен только между муниципальными объектами. Между собственниками - мена. Но, в данном случае, и ее не будет. Будут договора купли-продажи.
- А…Э…, да какая разница! - сначала попытавшись, было осмыслить услышанное, отмахнулся от моих слов юрист и опять обратился к Екатерине, - Что мне делать-то надо?
- Для начала посмотрите наши договора.
- А Вы сами их видели? - взяв в руки, поданные ему бумаги, спросил адвокат.
- Даже принимала участие в их составлении, - как можно серьезнее ответила Екатерина Владленовна.
- Да? - Андрей Андреевич, как мартышка, вертел договора так и этак. Что же там смотреть/читать надо? И надо ли? Решил, что ни к чему, - Тогда я не буду в них вникать. Лучше просто скажите, что от меня требуется.
- Мы остановились на вопросе цены. Посоветуйте своим доверителям, какую сумму написать в договоре купли-продажи их комнаты.
- А что, есть варианты? - недоуменно спросил адвокат.
- Есть, - терпеливо вздохнула Екатерина и принялась рассказывать ему о порядке взимания налогов с прибыли от продажи недвижимости.
- Я понял, - не дослушав, перебил ее Горлопанов, - Мои доверители не просто продают, но и покупают, да? Деньги даже в руки не берут. Значит, прибыли нет. Пишите полную стоимость!
- Как скажете, - ответила Екатерина и быстро взглянула на меня.
- Пиши, пиши! - ответила я одними глазами, - Люди платят адвокату, а не нам.
Объяснять Наталье и Сергею, что налоговики потребуют с них около трехсот тысяч рублей, мы не стали.
И перестали обращать внимание на Андрея Андреевича.
Переговоры привычным руслом потекли дальше.
Екатерина:
- Валера, пиши допник. Что будем делать с выпиской?
Я:
- У Соседей остается доплата. Ее можно заложить под выписку.
Екатерина:
- А - с другими собственниками?
Я:
- Это не ко мне. Они перед Вами. Разговаривайте.
Горлопанов весело:
- Слышали анекдот? Звонок в дверь. Старушка спрашивает: «Кто там?» ….
Екатерина:
- Ну, что господа? Покупателям нужна уверенность, что Вы выпишетесь из проданной квартиры. Может, найдете хотя бы тысяч пятьдесят, чтобы заложить в ячейку под выписку? Они не пропадут. Принесете паспорта с новой пропиской, заберете.
Наталья привычно:
- Денег нет!
Горлопанов:
- ,,,, голос из-за двери: «Я из «Яблока»…
Екатерина, подумав:
- Тогда напишите нам нотариальное заявление, что выпишитесь. Идет?
Сергей:
- А как оно должно выглядеть?
Екатерина:
- « Я, имярек, обязуюсь стать на регистрационный учет по месту жительства по любому адресу, отличному от адреса проданной мною квартиры в течение 14 дней со дня регистрации ДКП». Где-то так. Каждый нотариус немного по-своему формулирует любой документ.
Горлопанов:
-…..«Червяк, что ли?» Ха-ха-ха…
Наталья и Сергеем согласно кивают:
- Хорошо. Сделаем.
Екатерина:
- Валера, пиши: продавцы комнаты №1 предоставляют нотариальное заявление о том, что … далее по тексту.
Валера старательно пишет.
Горлопанов:
- Хи-хи-хи…хи-хи… м-да… хм…
Все вежливо ему улыбаются. Мол, оценили мы юмор, оценили, работать не мешай.
Я:
- 157-ю в ДКП пишем?
Екатерина умоляюще:
- Ну, на фига она тебе нужна?! Давай лучше пакетную регистрацию через Федоровича сделаем.
Я:
- Если через него, то согласна. Никогда не подводил.
Горлопанов мечтательно:
- Сейчас бы хоть яблочка откусить….
Екатерина:
- Записывай, Валера - ст. 157 ГК РП в договора не вписывается.
Горлопанов грустно:
- Не обедал сегодня. Все по судам…
Екатерина:
- Давайте напишем, что если Продавцы отказываются от продажи, то оплачивают оценочный альбом?
Я, уверенно улыбаясь:
- Да пишите, пожалуйста! Альтернативы есть. Все хотят через месяц новоселье справить.
Горлопанов, подавляя зевоту:
- … да по судам. Очень много работы.
Наталья неуверенно:
- Думаешь, получится?
Я удивленно:
- А почему может не получиться? Завтра придет оценщик. Через три дня, а то и раньше, будет готова оценка. Через неделю - одобрение банка. Мы за это время внесем авансы и сделаем проверки. Плюс две недели регистрация - и вы с Соседями в отдельных квартирах. На новоселье-то пригласишь?!
Горлопанов с шутливой завистью :
- А Робин-Бобин Барабек скушал СОРОК человек! И корову, И быка…
Наталья с еще большим сомнением:
- Что-то мне в такую сказку трудно верится….
Горлопанов замолкает и , обиженный всеобщим невниманием, сонно смотрит в окно:
- Дождь усиливается.
Екатерина:
- Главное, чтобы Соседи не передумали Вам доплату подарить. Давайте, пропишем в допнике этот пунктик?
Быстро перебрав бумаги в своей папке, я нахожу расчеты:
- Пиши Валера. Соседи обязуются безвозмездно предоставить собственникам комнаты №1 сумму в размере 923 000 рублей, недостающую для покупки однокомнатной квартиры.
Горлопанов сразу проснулся и заерзал на своем стуле:
- Это вы о чем? Какие деньги? Кто кому дает? И, главное, СКОЛЬКО?! Я правильно расслышал?
Я наслаждалась моментом:
- Вы все правильно расслышали, Андрей Андреевич. Чтобы разъехаться, Соседи дарят Вашим доверителям почти миллион рублей.
В глазах Горлопанова отразилась такая явная смесь из недоумения, алчности и несбыточного желания, что нам стало смешно.
- Эх, мне бы таких Соседей! - хитро посмотрела на него Екатерина.
Наталья с Сергеем сидели молча с непроницаемыми лицами.
II. Товар лицом: http://ntum.livejournal.com/41910.html
III. «И сопровождающие их лица»
В агентство я приехала первой. Успела переговорить с начальником отдела Екатериной Владленовной и познакомиться с Валерием - риэлтором покупателей (квартиру они смотрели без него).
Потом появились Наталья с Сергеем.
- Наш адвокат задерживается, - с порога заявили они, - Придется подождать.
- Ничего страшного, - сказала Екатерина, - Пока почитайте наш договор, а мне давайте Ваши паспорта и документы на комнату, Валера ксерокопии снимет.
- Вот, держите, - Наталья положила на стол паспорта в дорогих кожаных обложках, - А документы мы не взяли.
Екатерина посмотрела на меня осуждающе. Мол, что же ты, профи, как в первый раз - людей не предупредила?
Я посмотрела на Наталью и Сергея с недоумением:
- Предупреждала же! Забыли, что ли?
- Не забыла! - с вызовом ответила Наталья, - Я сама ксероксы сняла. Вот, пожалуйста.
- Не пойдет, - с демонстративной печалью вздохнула Екатерина, - Не дадим мы Вам денег, пока оригиналы не увидим.
Наталья засуетилась и вскочила со стула, - Раз надо, я сейчас съезжу.
- Почему ты-то?! - удивилась я, - Сергею сподручнее. Ты же на машине? - спросила уже у парня.
- Конечно, на машине, - важно кивнул тот.
- Вот и смотайся на ней туда и обратно. По-любому быстрее привезешь, чем мать, с пересадками на метро и трамвае.
Сергей нехотя поднял свое грузное тело со стула и, проворчав «лааадно, щасс привезу», вышел из переговорной.
Наталья виновато посмотрела вслед сыночку.
- Авансовый договор читать будете? - спросила Екатерина.
- Андрей Андреевич почитает, - в голосе Натальи звучала значимость.
- Ну, тогда Валера сделает Вам кофе, а я пока займусь своими делами, - Екатерина ушла, а мы остались пить кофе и ждать. Сергея. Документы. Адвоката.
Через час появился Сергей с пакетом документов и вернулась Екатерина.
- Не будем терять время, - сказала она, - Ваш адвокат может и заполненные договора почитать.
Начался обычный рабочий процесс.
- У нас ипотека. Возьмете справки НД, ПНД?
- Возьмем, конечно. Сама с покупателей требую по мере возможности.
- А БТИ?
- На регистрацию они не нужны.
- У нас же ипотека! Банку они нужны.
- Что ж поделать, раз с вами связались. Возьмем.
- Какие сроки пишем? Месяц?
- Смеетесь?! У нас же свободные альтернативы подобраны. Кто у меня на месяц аванс брать будет? Максимум две недели!
- Давайте на всякий случай три пропишем, чтобы потом с пролонгацией не бегать. А на сделку выйдем, как только, так сразу.
- Хорошо. Оценщика желательно на завтра заказать. Послезавтра у меня сделка.
- Постараемся, но сами знаете, как получится.
- И учти, Валера, тебе придется договариваться, чтобы он территорию Натальи не фотографировал. Не пускай этот вопрос на самотек!
- Ладно.
- Какую цену указываем на Вашу комнату? - Екатерина вопросительно посмотрела на Наталью и Сергея. Те - на меня. О чем это она?
-Так что пишем? - повернулась коллега уже ко мне.
- Не знаю, - улыбнулась я не без доли сарказма, - У людей есть адвокат. Вот придет, пусть он и скажет, что им делать, попасть на налоги или попасть под статью об уклонении от налогов.
И тут, очень во время, в комнату шумно ворвался Андрей Андреевич Горлопанов.
- Здрасти! Прошу прощения за задержку. Работы очень много. Я прямо из суда. У меня еще одно заседание сегодня, - протараторил он, отдуваясь, и уселся на свободный стул, небрежным жестом швырнув на соседний видавший виды портфельчик, - Но отказать старым знакомым не мог, не мог.
С первой нашей встречи (http://ntum.livejournal.com/32665.html) Горлопанов мало изменился. Все тот же неопрятный вид, все та же отталкивающая суетливость. Лишь лысина, отвоевав новое пространство, обширнее расползлась по голове, да в засаленных кудряшках вокруг нее седины прибавилось.
- Здравствуйте, Андрей Андреевич! - обрадовались Наталья с сыном.
- «А на улице дождь, дождь и серый туман!», - кивнув им, промурлыкал адвокат.
- Здравствуйте! - Екатерина говорила деловым тоном, - Мы как раз Вас вспоминали. Располагайтесь и подключайтесь к обсуждению.
- А Вы кто? - уставился на нее Горлопанов.
- Я начальник отдела вторичного жилья агентства, в котором Вы находитесь, - представилась моя коллега.
- Оч-чень приятно! Прошу! - Андрей Андреевич достал из кармана пачку визиток и одну из них галантным жестом протянул Екатерине. Та, мельком взглянув, отложила ее в сторону.
- А Вы, молодой человек? - Горлопанов изучающим взглядом смотрел на Валерия.
- Я риэлтор покупателей, - скромно ответил парень. За что был тут же награжден визиткой.
- Ну, а Вы, стало быть, и есть сам Покупатель! - уверенно повернулся ко мне адвокат, отделяя еще одну визитку от пачки.
- Нет. Я представитель Продавцов, которые затеяли это разъезд, - улыбнулась я, с интересом наблюдая за ним, - И мы с Вами уже встречались.
Горлопанов всмотрелся в меня, что-то припоминая. Визитка вернулась на место. Пачка - в карман. Узнал, значит.
- Та-а-а-ак! - он энергично потер освободившиеся руки знакомым жестом, - Я, собственно, не понимаю, зачем меня сюда пригласили…
- Я - тоже! - не сумев сдержаться, тихо буркнула я себе под нос.
Екатерина посмотрела на меня осуждающе. Правильно посмотрела. Ни к чему эмоции в работе.
- Мне позвонили вчера вечером, сказали, что хотят обменять комнату на квартиру… - продолжил адвокат, обращаясь к Екатерине.
- Поменять, - опять не удержавшись, вставила я.
- Что? - не понял Горлопанов и повернулся в мою сторону.
- По-ме-нять. Вы же наверняка сами занимались приватизацией их комнаты, и знаете, что она уже в собственности. Обмен возможен только между муниципальными объектами. Между собственниками - мена. Но, в данном случае, и ее не будет. Будут договора купли-продажи.
- А…Э…, да какая разница! - сначала попытавшись, было осмыслить услышанное, отмахнулся от моих слов юрист и опять обратился к Екатерине, - Что мне делать-то надо?
- Для начала посмотрите наши договора.
- А Вы сами их видели? - взяв в руки, поданные ему бумаги, спросил адвокат.
- Даже принимала участие в их составлении, - как можно серьезнее ответила Екатерина Владленовна.
- Да? - Андрей Андреевич, как мартышка, вертел договора так и этак. Что же там смотреть/читать надо? И надо ли? Решил, что ни к чему, - Тогда я не буду в них вникать. Лучше просто скажите, что от меня требуется.
- Мы остановились на вопросе цены. Посоветуйте своим доверителям, какую сумму написать в договоре купли-продажи их комнаты.
- А что, есть варианты? - недоуменно спросил адвокат.
- Есть, - терпеливо вздохнула Екатерина и принялась рассказывать ему о порядке взимания налогов с прибыли от продажи недвижимости.
- Я понял, - не дослушав, перебил ее Горлопанов, - Мои доверители не просто продают, но и покупают, да? Деньги даже в руки не берут. Значит, прибыли нет. Пишите полную стоимость!
- Как скажете, - ответила Екатерина и быстро взглянула на меня.
- Пиши, пиши! - ответила я одними глазами, - Люди платят адвокату, а не нам.
Объяснять Наталье и Сергею, что налоговики потребуют с них около трехсот тысяч рублей, мы не стали.
И перестали обращать внимание на Андрея Андреевича.
Переговоры привычным руслом потекли дальше.
Екатерина:
- Валера, пиши допник. Что будем делать с выпиской?
Я:
- У Соседей остается доплата. Ее можно заложить под выписку.
Екатерина:
- А - с другими собственниками?
Я:
- Это не ко мне. Они перед Вами. Разговаривайте.
Горлопанов весело:
- Слышали анекдот? Звонок в дверь. Старушка спрашивает: «Кто там?» ….
Екатерина:
- Ну, что господа? Покупателям нужна уверенность, что Вы выпишетесь из проданной квартиры. Может, найдете хотя бы тысяч пятьдесят, чтобы заложить в ячейку под выписку? Они не пропадут. Принесете паспорта с новой пропиской, заберете.
Наталья привычно:
- Денег нет!
Горлопанов:
- ,,,, голос из-за двери: «Я из «Яблока»…
Екатерина, подумав:
- Тогда напишите нам нотариальное заявление, что выпишитесь. Идет?
Сергей:
- А как оно должно выглядеть?
Екатерина:
- « Я, имярек, обязуюсь стать на регистрационный учет по месту жительства по любому адресу, отличному от адреса проданной мною квартиры в течение 14 дней со дня регистрации ДКП». Где-то так. Каждый нотариус немного по-своему формулирует любой документ.
Горлопанов:
-…..«Червяк, что ли?» Ха-ха-ха…
Наталья и Сергеем согласно кивают:
- Хорошо. Сделаем.
Екатерина:
- Валера, пиши: продавцы комнаты №1 предоставляют нотариальное заявление о том, что … далее по тексту.
Валера старательно пишет.
Горлопанов:
- Хи-хи-хи…хи-хи… м-да… хм…
Все вежливо ему улыбаются. Мол, оценили мы юмор, оценили, работать не мешай.
Я:
- 157-ю в ДКП пишем?
Екатерина умоляюще:
- Ну, на фига она тебе нужна?! Давай лучше пакетную регистрацию через Федоровича сделаем.
Я:
- Если через него, то согласна. Никогда не подводил.
Горлопанов мечтательно:
- Сейчас бы хоть яблочка откусить….
Екатерина:
- Записывай, Валера - ст. 157 ГК РП в договора не вписывается.
Горлопанов грустно:
- Не обедал сегодня. Все по судам…
Екатерина:
- Давайте напишем, что если Продавцы отказываются от продажи, то оплачивают оценочный альбом?
Я, уверенно улыбаясь:
- Да пишите, пожалуйста! Альтернативы есть. Все хотят через месяц новоселье справить.
Горлопанов, подавляя зевоту:
- … да по судам. Очень много работы.
Наталья неуверенно:
- Думаешь, получится?
Я удивленно:
- А почему может не получиться? Завтра придет оценщик. Через три дня, а то и раньше, будет готова оценка. Через неделю - одобрение банка. Мы за это время внесем авансы и сделаем проверки. Плюс две недели регистрация - и вы с Соседями в отдельных квартирах. На новоселье-то пригласишь?!
Горлопанов с шутливой завистью :
- А Робин-Бобин Барабек скушал СОРОК человек! И корову, И быка…
Наталья с еще большим сомнением:
- Что-то мне в такую сказку трудно верится….
Горлопанов замолкает и , обиженный всеобщим невниманием, сонно смотрит в окно:
- Дождь усиливается.
Екатерина:
- Главное, чтобы Соседи не передумали Вам доплату подарить. Давайте, пропишем в допнике этот пунктик?
Быстро перебрав бумаги в своей папке, я нахожу расчеты:
- Пиши Валера. Соседи обязуются безвозмездно предоставить собственникам комнаты №1 сумму в размере 923 000 рублей, недостающую для покупки однокомнатной квартиры.
Горлопанов сразу проснулся и заерзал на своем стуле:
- Это вы о чем? Какие деньги? Кто кому дает? И, главное, СКОЛЬКО?! Я правильно расслышал?
Я наслаждалась моментом:
- Вы все правильно расслышали, Андрей Андреевич. Чтобы разъехаться, Соседи дарят Вашим доверителям почти миллион рублей.
В глазах Горлопанова отразилась такая явная смесь из недоумения, алчности и несбыточного желания, что нам стало смешно.
- Эх, мне бы таких Соседей! - хитро посмотрела на него Екатерина.
Наталья с Сергеем сидели молча с непроницаемыми лицами.