Выгодно ли покупать квартиру в кредит под сдачу

[nskidanov]

Оставим за скобками вопрос квартиры в которой живешь, это дом, а не инвестиция. Со сдачей получилась занимательная арифметика. Допустим:

Стоимость квартиры: RUR    5,000,000 (средняя 1к в Мск)       
Стоимость аренды - 0.5% от стоимости кв (25тр, что примерно так и есть)
Кредит, RUR:    4,000,000    (или 80% стоимости)
Срок кредита, мес:    182  (15

Comments

[vlsergey]

Можно перефразировать вопрос и тогда ответ на него станет очевидным:

выгодно ли банку давать кредит?

[nskidanov]

ага, именно это написано в конце
если погонять размер кредита % от стоимости квартиры то получишь ответ до выплаты ~50% выгодно держать кредит, а после выплатить его.

Что в общем то согласуется со здравым смыслом - при большом кредите инфляция дисконтирует твой долг, а при маленьком - твою прибыль

[tigerone]

Мне кажется, что не зависимо от финансовый расчетов, покупка недвижимости в москве - дело совершенно неблагодарное. Может лучше вложиться где-то еще?

[nskidanov]

Почему? Здесь приведен сравнительный cash flow и NPV от инвестиций в два актива - вещи холодные и абстрагированные от политики. По сути вся политика сведена к нескольким показателям

-пп падение инфляции в год
-темп удорожания недвижимости
-стоимость аренды

Да, безусловно можно (и возможно и выгоднее) вложиться где то еще, тебе просто нужно прикинуть какие будут показатели у этих параметров в этом "где то еще", доступность и стоимость кредитов, и пересчитать cash flow и NPV

[tigerone]

Ключевые слова были "независимо от финансовых расчетов". :) К тому что жизнь то в Москве - не сахар. :)

[nskidanov]

во, в корне неправильный взгляд. ключевое слово - под съем. я не говорю про качество и привлекательность жизни в Мск, есть много мест хуже, есть много мест лучше, это меня не интересует в данном случае. Здесь квартира рассматривается как актив, значение имеет ее ликвидность, предложение на рынке, цена кредита, спрос на аренду, рост стоимости.

seomaestro

[anonymous]

Найс пост! Сенкью!