Нью-Йоркская квартира с подвохом
Ищу квартиру клиенту: кондоминиум, район Upper West Side, с одной или с двумя спальнями, бюджет до $1.2млн. Поскольку бюджет ограниченный, то смотрим в основном выше улицы West 72 street. Район от улицы West 59 до улицы West 72 не рассматриваем, поскольку цены там неподъемные. Но именно в этой части я нашел очень хороший вариант в доме по адресу 43 West 61 street - это же 150 метров от Columbus Circle! Именно на этом пятачке находятся одни из самых дорогих кондоминиумов Нью-Йорка - две башни Time Warner Towers, Trump International и кондоминиум 15 Central Park West (до недавнего времени рекордсмен по стоимости квартир).
Итак, квартира квартира со множеством окон, отличный ремонт. А главное планировка позволяет отделить еще одну спальню и все это всего за $999,000!
Планировка:
Фото квартиры:
Съездили с клиентом, посмотрели этот вариант. Квартира замечательная, никаких проблем не нашли. Вид из окон немного перекрывается соседним зданием, но ничего страшного. Клиент говорит, что квартира очень понравилась, надо брать.
Но меня не оставляло чувство, что что-то здесь не так. Посмотрел внимательно дом - здание построено вплотную к границе участку. На соседнем участке стоит большое бетонное здание, которое принадлежит American Bible Society. Оно было построено не так давно (в 1956 году) и вполне еще может простоять лет 50-70.
Фото этого соседнего здания
На всякий случай зашел на сайт города и посмотрел информацию об этом соседнем здании. И в разделе разрешений на проведение работ нашел объяснение всему - FULL DEMOLITION OF A TWELVE STORY STRUCTURE, т.е. владельцы здания подали документы на снос здания. Еще пару минут поиска и обнаружилось, что в начале этого года здание было выкуплено известным девелопером за $300млн.
Вот теперь вся картина сложилась. Соседний участок продан, здание будет снесено и на его месте будет построен новый жилой кондоминиум. Чем это грозит жильцам продаваемой квартиры? Как минимум в течение следующих 2-4 лет ровно под окнами будет проходить снос существующего здания и строительство нового дома. Планов нового здания еще нет, но почти наверняка оно будет довольно высокое и закроет вид из окон. Ну и главная опасность: как я писал, дом построен ВПЛОТНУЮ к соседнему участку. Сейчас проблемы нет - соседнее здание отстоит метрах в 15 от окон. Вот как это выглядит сейчас:
Но дело в том, что владелец соседнего участка тоже имеет полное право построить свой новый дом ВПЛОТНУЮ к этой же границе. А это приведет к тому, что 6 из 7 окон в продаваемой квартире будут заблокированы. В этом случае квартира предварится в студию и будет выглядеть так:
Предвидя такое развитие событий, текущие владельцы решили по быстрому продать квартиру. Это и объясняет довольно низкую цену - нужно успеть пока не начался снос соседнего здания. В описании квартиры о соседней стройке и потенциальной возможности блокировки практически всех окон ничего не говорится.
Клиенту дал отбой, ищем квартиры дальше.
---
В моем аккаунте Facebook еще много интересного, что не попадает в этот блог