Варламов в Нью-Йорке - комментарии к теме недвижимости
Топ-блоггер всея ЖЖ Илья Варламов varlamov.ru посетил Нью-Йорк и написал серию постов об этом городе. Сразу скажу посты замечательные, но один момент меня напряг. В записи Нью-Йорк, который вы никогда не видели он затронул близкую мне тему - недвижимость Нью-Йорка. Маленькие огрехи опущу, но вот к этому абзацу у меня есть серьезные претензии:
Жилье в Нью-Йорке дорогое. Средняя стоимость аренды небольшой квартиры на Манхэттене - 2500. Но Манхэттен разный. Около Центрального парка квартира стоит 5000 долларов в месяц. Могла бы быть еще выше, но… В Нью-Йорке есть система контроля арендных ставок «rent control». Она очень сильно влияет на город. Цена аренды жилой недвижимости регулируется законом, точнее не ставка, а ее повышение. То есть, если вы сняли квартиру за 300 долларов, вам не могут поднять цену в следующем году в два раза. Город решает каждый год, как вырастет арендная ставка. И почти всегда повышение будет меньше, чем реально вырастут цены на аренду. Поэтому чем больше вы живете, тем выгоднее у вас цена.
Бывает, в доме две совершенно одинаковые квартиры, один этаж, одинаковая площадь, одинаковый вид из окон, совершенно равноценны. Одни жильцы могут платить 300 долларов в месяц, а другие 10 000. Первые просто сняли квартиру лет 30 назад и арендная ставка растет медленно, не отражая реального положения дел на рынке. Каждый год город принимает новый процент роста. В этом они приняли 0%! В предыдущем был 1% или 2%. И с этой системой ничего не сделать, потому что это все закреплено законодательно.
Владелец квартиры очень рад бы избавиться от такого жильца, но он ничего не может сделать. Кроме того, закон защищает и родственников жильца. То есть, если у вас бабушка жила в квартире и платила небольшую аренду, то после ее смерти вы можете заселиться и продолжить платить ту же небольшую аренду. И владелец недвижимости не может вас выселить или разорвать ваш договор. Эта история может тянуться бесконечно.
После прочтения может сложиться впечатление, что вся аренда в Нью-Йорке жутко зарегулирована. И владельцы квартир проклинают тот день, когда они решили сдать квартиру в аренду. Это, мягко говоря, не совсем так. Действительно, арендатор может жить в квартире бесконечно, и город решает насколько повышать аренду. Вот только все это относится к определенной категории жилья - квартир с регулируемой арендной ставкой (rent controlled/rent stabilized apartments). И хотя таких квартир много - только на Манхэттене около миллиона - это все лишь часть рынка. А в Нью-Йорке есть еще огромное количество квартир в кооперативах и кондоминиумах с обычным, привычным для нас, статусом. Сдавать такие квартиры можно по любой цене и жильцам без проблем можно сказать “до свидания” по окончанию срока аренды.
Кстати, средняя стоимость аренды небольшой квартиры на Манхэттене никак не $2,500, как указано в посте. Я недавно публиковал статистику по квартирам с одной спальней. Такую низкую цену можно найти разве что в районе Lower East Side и в районах выше Центрального парка. А в среднем по статистике по Манхэттену аренда выше $3,500. Вот тут Илья Варламов был прав на 100% - жилье в Нью-Йорке дорогое.