Пример инвестиции в Нью-Йоркскую квартиру

[newyorkrealty]

Инвестиции в жилую недвижимость Нью-Йорка - крайне популярная тема. Это довольно простой и понятный большинству способ сохранить и преумножить деньги. Я приведу пример квартиры, которая могла бы стать хорошим вложением.

----
Более свежий (апрель 2018г) пример инвестиции в бюджете до $500K можно посмотреть на моем основном сайте - здесь
----

Comments

[aladyin]

Прямо на границе. :)))

Приятный дом с хорошей ценой. И место приличное. Доходность, увы, обычная.

[newyorkrealty]

вот это "на границе" - очень важный момент. цены и налоги как в Гарлеме, уровень жизни как на Upper West Side

[aladyin]

Да, платежи приятные, ничего не сказать. Еще бы аренду задрать. :)

[ext_318497]

А в связи с чем у дома налоговые льготы?

[newyorkrealty]

город дает эти налоговые льготы застройщикам - очень частая практика в нью-йорке, способствует новому строительству. соответсвенно, потом эта льгота переходит уже владельцам квартир

[22sobaki]

Почему потолки ступенчатые? Что там прячется в этих ступенях, кондиционер?

[newyorkrealty]

там проходят какие-то общедомовые коммуникации.

[travel1980]

[newyorkrealty]

нерезидент при перепродаже квартиры должен заплатить около 18% дополнительного налога с полученного дохода от продажи. Чтобы избежать этого налога, регистрируется местная компания и квартира покупается на нее. Из получаемой аренды вычитаются все расходы, которые имеют отношение к квартире, включая коммунальные платежи, налог на недвижимость, страховку, ремонт и т.д. Кроме того из суммы доходов также вычитается аммортизация квартиры, а это довольно существенная сумма. Таким образом ежегодные налоги сводятся практически к нулю. Вот с чего придется заплатить налог, так это с суммы дохода при перепродаже. Но, опять же, если вы продали инвестиционную квартиру и хотите вложить деньги в другую инвестиционную недвижимость, то можете этот налог не платить.
вообще вопрос налогов довольно сложный. обычно я отправляю клиента к бухгалтеру

[travel1980]

[travel1980]

[newyorkrealty]

>>Кстати, обязательно напишите про офисную недвижимость - это крайне интересная тема и доходность по ней наверняка выше.
возможно когда-то затрону тему офисной недвижимости, но это отдельный океан. я там не очень много плаваю

>>Так же уверен что читателей заинтересуют предложение чуть более низкого ценового сегмента - все такие 750 000 долларов это не 400 000 (к примеру).
спасибо за подсказку, надо будет посмотреть бюджет пониже

>>И как дополнение - лично у меня жгучий интерес вызывает предложение по офисам в знаменитых исторических небоскребах типа Эмпайта и Крайслера. Там что-то реально купить по -мелочи или только целиком? :))
зачастую офисные здания целиком принадлежат крупным компаниям. вы можете там снять офис, но купить... разве что у вас есть сотни миллионов или миллиарды и вы выкупите здание целиком. Например, Эмпайр Стейт Билдинг приналдежит компании Empire State Realty Trust Inc. - семейная компания, владеющая еще несколькими десятками офисных зданий.

[travel1980]

[newyorkrealty]

сейчас минимальный офис в Empire State building это 300 кв.метров, 52 этаж

вот полный список офисов доступных для аренды
http://www.empirestaterealtytrust.com/properties/office/empire-state-building1/availabilities