Как риэлторы стравливают покупателей

[nemihail]

Очень много людей ошибочно считают, что если они дали задаток, то фактически застолбили за собой право покупки. Но есть несколько моментов, которые мало кто вообще знает.

Да, есть такое золотое правило "правило первого задатка".Покупателем становится тот, кто первый вносит часть оплаты - задаток, чтобы застолбить за собой сделку

Comments

[volynko]

Если продавец по договору купли-продажи квартиры, до заключения договора передает покупателю денежную сумму, которую в письменной расписке называет задатком, то эта сумма до государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры будет являться авансом. https://www.audit-it.ru/terms/agreements/zadatok.html

[nemihail]

...зачем продавцу передавать покупателю денежную сумму? Внимательно прочитайте и подумайте.

[iola_ma]

Договор купли-продажи квартир уже не регистрируется сто лет как.

[zaichikov]

у тебя поди своего жилья до сих пор нет?

[parus28]

Можно взять аванс и оставить авансовое соглашение.

[nemihail]

...аванс не защищает прав продавца, поскольку он снимает объявление и прекращает показы. А если покупатель откажется, то его придется вернуть в полном объеме.

[parus28]

Владелец без агентства в трудной цепочке может подстраховать себя, не убирая объявление хотя бы. А так да, вы правы. Аванс таков.

[otchetiki]

каков?

[ext_2121735]

несколько раз покупал/продавал квартиры, каждый раз задаток был 50 тр
на таких сделках это символ подтверждения серьёзности

[volynko]

Р иэлторы всегда предлагают вносить задаток к ним в агенство. Задаток это гарантированная оплата их услуг, но в этом случае если вы сломали ногу или у вас аппендицит или ещё чего, за невыполнение в срок обязательств со стороны продавца возврат в двойном размере. Захочет ли риэлтор отдавать "честно заработанные", факт НЕТ. Вот продавец и влетает 2х100+100=300тыр. Риск с этим задатком, надо присмотреться к варианту с авансом. Но в таком случае после регистрации Договора продажи (переуступки), нет гарантий о полной выплаты денег.

[ext_2679683]

Деньги закладываются в ячейку или открывается аккредитив с определенными условиями доступа к деньгам ПОСЛЕ регистрации сделки , так что гарантия получения денег-100%. Кроме того, в договоре прописано, что получение денег подтверждается распиской продавца и передача квартиры-актом приема-передачи, где тоже написано, что обязательства исполнены в полном объеме

[volynko]

Мне риэлтор сказала, что задаток покупатель будет передавать на "хранение" в агенство, и он пойдет в уплату их услуг, вероятно после окончания сделки. Основная сумма согласен закладывается в ячейку или на аккредитив.

[bloger_d1]

Возьми задаток с обоих, а дальше кто быстрее положит деньги в ячейку.

Очевидно же.

[tihiomyt]

с обоих нельзя

[bloger_d1]

ну если не писать в блоке, то можно

[tihiomyt]

зачем эти проблемы неМихаилу, да и вообще- зачем?

[tihiomyt]

уведоми обязательно, ты-то с этого ничего не теряешь, а вот выиграть от уведомления вполне можешь

[storchanskiy]

покупатель хочет схалявить (найти вариант подешевле и бесплатно) и просит продавца держать его в курсе. с чего бы? хочешь купить, давай аванс. нет аванса, хочу уведомляю, не хочу - нет. тут даже не вопрос порядочности, а что хочет продавец. если хочет быстрее продать по любому варианту, то уведомляет.
хотя да, опять получается твой вариант =)

[zaichikov]

у тебя поди своего жилья до сих пор нет?

[storchanskiy]