Риск потерять квартиру при продаже

[nemihail]

Я уже писал, что решился продать квартиру в Люберцах, покупатель уже нашелся. Однако даже представить себе не мог, что самый большой страх, связанный с риском потери квартиры, будет связан со схемами Сбербанка.

Comments

[lyalka_chornaya]

и не поверишь - они таки и продолжает кидать банки! у меня уже болванка искового набита от продавца с требованием расторгнуть такую сделку. и расторгнуть сделку очччччень сложно: банк начинает выносить продавцу мозк в суде.

[nemihail]

...это в каком случае?

[lyalka_chornaya]

там ситуация интересная получается. продавец, не получив денег пишет заявление о приостановке регистрации. банк (залогодержатель) отмене сделки в росреестре активно препятствует. идем в суд. покупатель в суд не приходит (как правило его уже полиция ищет, но мошенничество доказать сомнительно, а продавец свалил, например, в Грецию). банк, оставшись с носом, в процессе активно возражает против расторжения договора КП и пытается доказать, что деньги продавец получил, вчиняет встречный иск об обращении взыскания на предмет залога. так и прыгаем вместе до кассации. нервов овердохрена. такая схема срабатывает с МСК чаще всего. и деньги на счету в ПФР остались и на руках тоже ляма полтора.

[nemihail]

...да уж

[ilyavaliev]

Ну так мы же цивилизованная страна))

[kwakin_misha]

вот щас обидно прозвучало!

[barbuljak]

причем тут страна и частный на половину банк?

Думаю в каком-нибудь Альфа-банке или втб работают через аккредитив

[kwakin_misha]

что-то ни разу я аккредитивов в жизни не видел..

[bat213]

вот это в нашем государстве и пугает - начинают мудрить, изобретать и совершенствовать велосипед, который и так отлично ездит уже много лет пусть в Америке или Европе...

[barbuljak]

Сбербанк это не государство.Идите в другой банк в таком случае.Кто вас заставляет мучатся.

[kwakin_misha]

так все банки вроде АО..

[barbuljak]

ну да

[perycalypsis]

Как правило, все сделки по продаже недвижимости в США происходят через счета эскроу (англ. 'escrow'). Продавец и покупатель заключают контракт, в котором оговариваются условия, на которых эскроу агент отпускает деньги в пользу продавца. Соответственно, за определённое время (несколько часов или месяцев) деньги от покупателя приходят на этот счёт. В момент передачи документов на недвижимость деньги отпускаются.

[concluder]

у сбера есть эскроу

[ext_3056939]

со счета на счет?

[concluder]

хз

[deep_econom]

в большинстве банков такая или чуть иная но не меньшая, а часто даже большая херня, в большинстве, а продавал я очень много, но конкретные нюансы описывать лень
и с банками обсуждать договор БЕСПОЛЕЗНО, там сидят куклы с тупыми глазами
в итоге на практике либо отказываешься от сделки, либо соглашаешься и переживаешь некоторое время

банки делают договора под себя, это типа как они дегенераты понимают что так им спокойнее
на самом деле спокойнее схема когда все стороны защищены

[perepelitsyn]

[dfhz01]

да, банки делают договор аренды ячейки ПОД СЕБЯ.. но при этом защищены обе стороны и условия доступа ячейки прописаны доступным языком