Риск потерять квартиру при продаже

[nemihail]

Я уже писал, что решился продать квартиру в Люберцах, покупатель уже нашелся. Однако даже представить себе не мог, что самый большой страх, связанный с риском потери квартиры, будет связан со схемами Сбербанка.

Comments

[lyalka_chornaya]

и не поверишь - они таки и продолжает кидать банки! у меня уже болванка искового набита от продавца с требованием расторгнуть такую сделку. и расторгнуть сделку очччччень сложно: банк начинает выносить продавцу мозк в суде.

[nemihail]

...это в каком случае?

[lyalka_chornaya]

там ситуация интересная получается. продавец, не получив денег пишет заявление о приостановке регистрации. банк (залогодержатель) отмене сделки в росреестре активно препятствует. идем в суд. покупатель в суд не приходит (как правило его уже полиция ищет, но мошенничество доказать сомнительно, а продавец свалил, например, в Грецию). банк, оставшись с носом, в процессе активно возражает против расторжения договора КП и пытается доказать, что деньги продавец получил, вчиняет встречный иск об обращении взыскания на предмет залога. так и прыгаем вместе до кассации. нервов овердохрена. такая схема срабатывает с МСК чаще всего. и деньги на счету в ПФР остались и на руках тоже ляма полтора.

[nemihail]

...да уж

[lyalka_chornaya]

вот смотри, у тебя в этой ситуации есть один выход. как правило, основанием для перевода денег на счет покупателя является расписка Росреестра о принятии документов на регистрацию. Ты аккуратненько забираешь оригиналы у покупателя, с вежливой улыбочкой. И с этого момента вы с покупателем - близнецы сиамские. И за ручку тащишь покупателя в банк. Там вы вместе вручаете расписочку манагеру. и вот тут очень наступает оченно неприятная вещь - деньги приходят не сразу. но ты же помнишь, что ты теперь самый близкий друг и сиамский близнец своего покупателя? накорми его вкусным обедом, своди в кено (как правило деньги поступают на счет в течении 4-х часов, но могут быть варианты).
чекни заранее возможные пути отхода своего покупателя: явки, связи, пароли, работу. нещадно копируй все договора с банком, улыбайся и копируй все, даже договор залога попроси и скопируй. и да напрягись заранее, если покупатель твой снят с регистрации по месту жительства - тогда его ваще хрен кто найдет.

[nemihail]

...у нас ячейка, а уже потом регистрация

[lyalka_chornaya]

у них в сбере совсем крыша стекла???!!!! нет, она стекла, её ветром сдуло нахер. я-то думала, что только местные банки у нас тупят.
хотя чему я удивляюсь, да...
все равно скопируй все договора и все бумажки заранее, включая паспорт покупателя, хоть тресни. у меня получалось совсем смешно: у продавца кроме расписки нифига на руках не оставалось. а потом иск писать не на чем.
кстати, если покупатель начнет дергаться насчет копии доков - шли его лесом. 6,5 млн же цена вопроса?

[kwakin_misha]

дорогой вопрос...

[ext_2894275]

Да уж. Неужели так трудно придумать нормальную государственную схему, что бы и покупатель и продавец ощущали себя защищенными. Не государство а недоразумение. Только штрафы хорошо умеют выписывать.

[vandervart]

пора бы уже привыкнуть жить по понятиям, а не по закону

[01petr]

ИМХО схема есть в посте - аккредитив. Полагаю, надо выходить на него.

[ofigeniya76]

я не знаю, где вы живете, но у нас в Томске по заявлению покупателя, даже если он не берет заемные средства в банке, можно рассчитаться аккредитивом легко. без всяких ячеек.

[mistertremel]

Так а лена миро тут нричем?или ее не было там?а вот оно че?

[ltndan74]

если сначала ячейка, а потом регистрация, то в чем вообще риски (ну кроме проверки денег - так эти риски и так почти всегда, кроме аккредитива или перечисления на счет)?

[ext_2164196]

в том что банк не несет ответственности за подлинность документов забирающего деньги из этой ячейки, видимо
он же написал об этом

[ltndan74]

ясно, что банк не в состоянии провести экспертизу - они перестраховываются.
Не помню, чтобы было много случаев получения по поддельным документам доступа к банковской ячейке.