Сейчас в любых инвестициях главное - это сохранить, а не заработать. Недвижка лишь один из инструментов. На первичке вообще состояние неопределенности - там многое зависит от кредитных ставок. В она то она выросла сильнее, а вот какая у нее ликвидность - второй вопрос.
Если бы не читать тебя годами, то можно было подумать, что это у тебя аналитика ... но дело в том, что это у тебя постоянно... то падения спроса то подъемы.
Но играющим в долгую могу сказать следующее... недвижимость это всегда выгодно.
прямо как у climate change "ученых". Снега нет, потому что теплеет. Снег пошел, потому что холодеет. Но климат таки меняется. Любые катаклизмы или даже землетрясения у них из-за изменения климата. Самый любимый "расчет" это изменения климата, потому что люди дышат.
Это спекулятивная пирамида, цены определяются от фонаря. И кстати многие объекты которые реально продаются продаются дешевле чем на циан, тех кто дидится ждёт участь засохшей красавицы
Так можно сказать про всё и про цены на авто и яйца, а значит в этом нет смысла. Это рынок, если кто-то готов на это платить, значит это столько стоит.
"И кстати многие объекты которые реально продаются продаются дешевле чем на циан"
Это почти все понимают, но агенства часто знают цену сделки. И в посте об этом сказано, что мол средний торг 3%. А те кто сильно завышают просто не могут продать и такие объекты весят годами (они заметны).
Цену на новую застройку определяют банки, которые навариваются от пуза на горе людей, на их мучительной и медленной смерти по сути. Все льготные ипотеки и т д и т п, все оттекает в банки и начальство строек немного. Остальные сосут лапу и не только лапу. Застройщики все в долгах как в шелках. Цена на недвигу это по сути налог *ида и ничего более.
Михаил, нужно ваше мнение. У меня под окнами (Раменки) идёт массовое строительство всевозможного жилья. Очень много "вертикальных" хрущёвок в том же Очаково и рядом. Жилья реально огромное кол-во строится по Москве. Как это должно сказаться на цену жилья и на первичке, и на вторичке ?
Т.е., никакого достижения порога по количеству нового жилья вы не видите. Спасибо. Но вот реально - в какой район на поедешь - везде огромное количество новых "вертикальных" домов. Кто там собирается жить ? Или это просто инвестиции ?
"Т.е., никакого достижения порога по количеству нового жилья вы не видите"
Пока все едут в Москву, пока есть семьи которые в несколько поколений живут в одной хрущевки - жилье будут покупать и улучшать свои жилищные условия. Кстати по аренде можно тоже судить, а там адский спрос и мало предложений.
"Но вот реально - в какой район на поедешь - везде огромное количество новых "вертикальных" домов. "
И часто к моменту сдачи почти всё продано.
"Кто там собирается жить ? Или это просто инвестиции ?"
Сейчас брать как инвестиции не выгодно, только для себя и чтобы сохранить капитал. Чаще берут для себя, для детей
Comments 60
Сейчас в любых инвестициях главное - это сохранить, а не заработать. Недвижка лишь один из инструментов. На первичке вообще состояние неопределенности - там многое зависит от кредитных ставок. В она то она выросла сильнее, а вот какая у нее ликвидность - второй вопрос.
Reply
...
"Сейчас в любых инвестициях главное - это сохранить, а не заработать"
Если ставить себе такую цель то заработать будет практически невозможно. Всегда нужно стараться заработать.
Reply
Если бы не читать тебя годами, то можно было подумать, что это у тебя аналитика ... но дело в том, что это у тебя постоянно... то падения спроса то подъемы.
Но играющим в долгую могу сказать следующее... недвижимость это всегда выгодно.
Reply
...редко делаю прогнозы и часто ссылаюсь на аналитиков, которые не всегда угадывают. Все посты можно увидеть по тегу недвижимость
Reply
прямо как у climate change "ученых". Снега нет, потому что теплеет. Снег пошел, потому что холодеет. Но климат таки меняется. Любые катаклизмы или даже землетрясения у них из-за изменения климата. Самый любимый "расчет" это изменения климата, потому что люди дышат.
Reply
Reply
...
"Это спекулятивная пирамида"
Так можно сказать про всё и про цены на авто и яйца, а значит в этом нет смысла. Это рынок, если кто-то готов на это платить, значит это столько стоит.
"И кстати многие объекты которые реально продаются продаются дешевле чем на циан"
Это почти все понимают, но агенства часто знают цену сделки. И в посте об этом сказано, что мол средний торг 3%. А те кто сильно завышают просто не могут продать и такие объекты весят годами (они заметны).
Reply
Reply
...
"банки, которые навариваются от пуза на горе людей, на их мучительной и медленной смерти по сути"
у банков маленькая маржа и куча рисков. Те кто не изучают это детально так и думают
"Застройщики все в долгах как в шелках"
Ну вот, а многие уверяют, что они навариваются на горе людей...
Reply
Михаил, нужно ваше мнение. У меня под окнами (Раменки) идёт массовое строительство всевозможного жилья. Очень много "вертикальных" хрущёвок в том же Очаково и рядом.
Жилья реально огромное кол-во строится по Москве.
Как это должно сказаться на цену жилья и на первичке, и на вторичке ?
Reply
...стройки по всей стране и раньше строили и ещё будут строить. Пока картина вполне понятная цены плавно ползут вверх.
В стране экономический рост, люди получают деньги, а порой большие, есть инфляция. Всё это в пользу роста, минимум в пределах инфляции
Reply
Т.е., никакого достижения порога по количеству нового жилья вы не видите. Спасибо.
Но вот реально - в какой район на поедешь - везде огромное количество новых "вертикальных" домов.
Кто там собирается жить ? Или это просто инвестиции ?
Reply
...
"Т.е., никакого достижения порога по количеству нового жилья вы не видите"
Пока все едут в Москву, пока есть семьи которые в несколько поколений живут в одной хрущевки - жилье будут покупать и улучшать свои жилищные условия. Кстати по аренде можно тоже судить, а там адский спрос и мало предложений.
"Но вот реально - в какой район на поедешь - везде огромное количество новых "вертикальных" домов. "
И часто к моменту сдачи почти всё продано.
"Кто там собирается жить ? Или это просто инвестиции ?"
Сейчас брать как инвестиции не выгодно, только для себя и чтобы сохранить капитал. Чаще берут для себя, для детей
Reply
Reply
...не знаком с их методикой, возможно там комплексная оценка
Reply
Leave a comment