Опасно покупать новостройку

[nemihail]

Речь про дома на этапе котлована и строительства, которые загоняют желающих купить в них квартиру - в ловушку.

Comments

[bbzu]

сама недвижимость - опасность!!

[gallago]

в Москве строится какое то невообразимое число новостроек-человейников... невообразимое! не верится, что есть ловушки и кризисы - а с другой стороны не верится и в то, что это все смоут продать

[nemihail]

...новостроек очень много и их видно, а вот ловушки не видно, если не разобраться

[jjasal]

По всей России строят человейники. Увы!

[elizasvet]

но то что в мск- ни с чем не сравнить🤦🏼‍♀️

[gdubrovina]

Я сегодня перекрестилась пять раз , что не продала половину дома на уровне котлована по просьбе Ручьева . Проект мне так нравился , что голосовала двумя руками вместе с московскими архитекторами . Сегодня проезжала мимо .... копец . ... так сэкономили на всем ... ужас - ужас . . Как был непорядочным так и остался .

[nemihail]

...а что смутило, в чём проблема?

[gdubrovina]

Вид . Ничего общего с проектом

[nemihail]

...на Садовом?

[asanty72]

Не понял всеравно, почему до ввода она дороже получается. Они все дорожают к вводу дома. Спрос делает цены выше.

[nemihail]

...дороже или тех же денег, поскольку застройщик сразу не получит деньги покупателя, они будут лежать мертвым грузом на эскроу, а застройщик возьмет кредит и % по нему заложит в цену, туда а ещё банковский интерес, чтобы сделать ипотеку под низкий %

[ext_6352443]

Эх, болван Вы)) вы забыли учесть что и раньше и всегда застройщик строил на кредитные деньги , в основной массе свои не вкладывал)

[nemihail]

...всяко было, только кредиты можно было оперативно закрыть средствами инвесторов, а порой строить только на средства инвесторов. А теперь инвестора выпали из этой схемы, остались только живые покупатели, которые переводят свои средства на эскроу-счета, или берут ипотеку, которая тоже попадает на эскроу

[haimpiserman]

Но в отличии от инвесторов, которые рисковали, которых можно было продавить ценой, банки рисковать не хотят, им вынь да положь.

Кто нибудь может обьяснить смысл этого гениальнейшего предложения простому читателю?

[nemihail]

…инвестор может получить доход или убыток, а банк всегда получит то количество %, которые прописаны в договоре, особенно когда у него в залоге деньги и на эскроу

[haimpiserman]

 банк всегда получит то количество %, которые прописаны в договоре, 
Миша, если подрядчик не продаст квартиры банк не получит ничего хоть в эскроу, хоть не в эскроу. Тебе знакомо банковское понятие "списание долгов"? Если нет, поищи в интернете.

[nemihail]

… это и проблема, банки не покупают квартиры, а инвестора покупают

Инвестор двигает отрасль, а банк просто инструмент в рамках нового закона о эскроу