Почему я не верю в ипотеку

[msanders]

Среди шквала энтузиазма по отношению к ипотеке, редко появляются умеренные мнения, призывающие не бросаться в долговую яму.

Находясь на локальном пике процветания, все забыли о том, что он не вечен.

Высокие цены на нефть - мимолетная удача России, и никто не гарантирует их удержание на таком уровне. Вот и "Эксперт" опубликовал мнение, с которым я

Comments

[koksik]

С возвращением!:)
Про ипотеку: знакомые купили квартиру таким способом и, чтоб как-то жить и платить 18 т.р. в месяц (это за однокомнатную в Уфе), решили эту квартиру сдавать, и жить в общаге...
Так что, купишь квартиру - а жить фиг знает када переедешь...

[msanders]

> С возвращением!:)
Спасибо.

>Про ипотеку: знакомые купили квартиру таким способом и, чтоб как-то жить и платить 18 т.р. в месяц (это за однокомнатную в Уфе), решили эту квартиру сдавать, и жить в общаге...

Тогда по сути это не ипотека, а способ вложения капитала. Цель ипотеки - чтобы купить себе жилье и в нем жить, а здесь - классическая инвестиционная схема- взяли кредит, купили квартиру в расчете на рост цены и ренту (доходы от сдачи внаем).

[koksik]

ну я бы не сказала, что это способ вложения капитала...вот еси б у них уже была квартира, и они б купили вторую...
Просто выхода другого нет наскрести на погашение ипотечного кредита. А по-другому у нас в стране, похоже, кратриру честным путём не купишь...

[guestl]

в нашей стране что-то планировать больше, чем на год - чревато :)

[msanders]

Увы, ты прав. Ну не год конечно, но пара-тройка лет сейчас - максимально возможный горизонт планирования.

[alextheraven]

Я считаю, что "средний класс" у нас - скорее универсальные тех. специалисты, чем менеджеры нефте-газо-зависимых компаний и крупные чиновники. И даже если цены на нефть рухнут - их доходы не уменьшатся больше, чем на 30%. В крайнем случае, переедм в Индию, работать индусами в аутсорсинге

[msanders]

>Я считаю, что "средний класс" у нас - скорее универсальные тех. специалисты, чем менеджеры нефте-газо-зависимых компаний и крупные чиновники. И даже если цены на нефть рухнут - их доходы не уменьшатся больше, чем на 30

[alextheraven]

На рынке недвижимости уже сейчас идет коррекция. По крайней мере в Москве. См. тот же индекс стоимости жилья на irn.ru
А на будущее сложно прогнозировать - просто меня пугает сам текущий уровень...Слышал-слышал... Только буквально на следующий день весь Интернет заполнили статьи руководителей строительных компаний о том, что (и как) они не дадут ценам на жильё уменьшаться. Что всё это ерунда. Что цены как повышались, так и будут

[antea]

Мне кажется, что люди при принятии решения о покупке квартиры в ипотечный кредит должны все оччень тщательно продумать и рассчитать. К сожалению, есть знакомые, которые брали кредит на пределе возможностей и таких много. Они конечно попадут.
Мы сами оформили ипотечный кредит. Ежемесячные платежи - это вовсе не половина нашего дохода. Обдумались все варианты возможного развития событий и пришли к выводу что мы можем себе это позволить. Фактически с покупки кваритры прошло чуть больше полугода, а квартира по стоимости подорожала на столько, что уже почти перекрыла те проценты, которые мы должны заплатить банку на года вперед. И очеень вряд ли что она подешевеет.

[msanders]

Я не призываю не покупать жилье в принципе. Тем более, что я тоже сам недавно купил :)
Я считаю, что принятие на себя огромных долгосрочных обязательств по ипотеке очень рискованно - при стоимости кв. метра от 4300 долл средняя московская двушка (допустим, 50 метров) стоит 215 тыс. долл. Для такого случая ипотечный калькулятор (я использовал Райфайзеновский) при сроке кредита 20 лет и первоначальном взносе в 10% дает сумму ежемесячного платежа в 2250 долл. (я считал для серой зарплаты заемщика, для белой - сумма будет чуть-чуть меньше). При текущем состоянии экономики посильная для многих представителей среднего класса сумма.
А вот будет ли она посильной через 5 или 7 лет? Или 15? Какая гарантия? Я вот далеко не уверен, что в течении 20 лет, все те, кто взял такой кредит будут в состоянии его обслуживать. Любой кризис и сопутствующее падение доходов может вылиться в невозможность погашения займа.

[antea]

У кризиса есть и обратная сторона. Все будет от уровня инфляции зависеть. Если кредит в рублях и случается нечто а ля август 98, то большая сумма денег может в момент обесцениться.
Хотя конечно московские цены на квадрат это нечто. Я бы не решилась так рисковать.

Re

[reincarnat]

http://reincarnat.livejournal.com/563724.html?mode=reply

Re:

[msanders]

Рискну не согласиться с твоими выводами. Ответил у тебя в журнале.

Угу

[reincarnat]

что-то мне пивка захотелось...

Re: Угу

[msanders]

Полностью поддерживаю!