Новые районы и населенные пункты - некоторые детали
Все материалы данного блога предназначены для лиц старше 18 лет (18+)
В рамках проекта строительства новых городов земельные участки в новых населенных пунктах или в новых районах существующих будут предлагаться всем желающим. Как за наличные, так и за земельные сертификаты. Но в обоих случаях - с обязательством начать строительство в течение ... месяцев после приобретения участка и поставить готовый объект недвижимости на учет в течение, скажем, полутора - двух лет.
Новый собственник участка (приобретенного хоть за сертификат, хоть за наличные, не важно) в определенный отрезок времени должен будет заключить договор с лицензированной строительной организацией. Предоплата по договору подряда будет храниться на эскроу-счете до момента передачи жилого помещения заказчику.
Эскроу-счета будут держать либо банки - партнеры строительной организации (если заказчик оплачивает объект недвижимости своими средствами или заемными коммерческого банка), либо специальное подразделение Кредитно-страхового фонда РФ (если средства госипотечные).
Инвесторы
Часть участков в новых районах и населенных пунктах будет продаваться инвесторам с обязательством их застройки в определенные сроки объектами недвижимости или инфраструктуры определенного объема и качества (это могут быть как жилые объекты недвижимости, так и любые другие, разумеется, с соблюдением норм градостроительного зонирования и прочих правил). Для последующей продажи, сдачи в аренду или самостоятельного использования.
Величина участков для ИЖС в новых населенных пунктах
Что касается величины участков в новых населенных пунктах, то, очевидно, платя за участок наличными, покупатель сможет купить почти любые площади земли. Однако, у него будет обязательство в течение определенного (относительно короткого) времени построить на этой земле объекты недвижимости и/или инфраструктуры или иные хозяйственные объекты в определенном минимальном объеме. Чтобы участки в новых населенных пунктах не пустовали.
А вот участки за сертификаты будут лимитированы по площади. Для разных населенных пунктов эти условия будут разными, но чтобы пояснить принцип, предложу следующее описание.
Скажем, в 200 км от Москвы в населенном пункте с будущим населением в 300 тыс. жителей за сертификат можно будет получить от 2-х соток недалеко от центра (или от 4 соток на два супружеских сертификата) до 7-ми на окраине. А в 1000 км на восток от Москвы скажем, в населенном пункте с будущим населением 50 тыс. жителей - от 5-ти соток недалеко от центра до 20-ти на окраине.
Девелопер
Девелопер подготовит новый район или город, построит:
- водопровод, канализации, инфраструктуру сбора и утилизации отходов, электро- и газовое хозяйство,
- дороги, тротуары, велодорожки и т.п.,
- автостоянки, гаражи и паркинги,
- детские сады и ясли, школы, библиотеки, учебные комбинаты, поликлиники, центры здоровья, больницы, станцию и подстанции скорой помощи, пожарное депо, центр занятости,
- университетские городки,
- материнские городки с расположенными на их территории специализированными центрами и приютами,
- детские площадки и спортивные городки, поляны сказок, площадки и скверы для выгула собак, хоккейно-волейбольно-баскетбольные коробки, открытые футбольные поля, инфраструктуру для лыжного и горнолыжного спорта и т.п.,
- помещения спортивных секций, кружков технического и художественного творчества и т.п., хореографических студий и музыкальных школ, крытых бассейнов, ледовых и прочих комплексов, фитнесс-центров (частью как отдельные строения, частью в помещениях свободного назначения на первых этажах разноэтажных зданий),
- приюты для бездомных людей и центры их реабилитации,
- приюты для бездомных животных,
- административные и прочие здания и инфраструктуру (для администрации (муниципалитета), суды, полицейские участки, помещения прокуратур и т.д. и т.п.),
- магазины, торговые и сервисные центры, склады и прочую логистическую инфраструктуру для торговли,
- авто- и электрозаправки, автомойки,
- парки и депо общественного транспорта,
- сервисные центры коммунального обслуживания,
- производственно-складские территории, технопарки и т.д.,
- разобьет парки и скверы, создаст водно-зеленый каркас населенного пункта, оборудует и обустроит набережные, пляжи, различные рекреационные территории,
- и т.д.
Частью самостоятельно, частью с привлечением подрядчиков.
Частью на заемные средства Кредитно-страхового фонда РФ, частью - на деньги частных и государственно-общественных инвесторов, а также министерств и ведомств, государственных организаций.
Малоэтажная жилая застройка
Часть кварталов будут представлять собою комбинацию индивидуальных и малоэтажных малоквартирных домов. Для такого типа застройки обязательными будут три технологии:
- каменный дом
- деревянный дом
- комбинированный дом
Остальные - опционально.
То есть, работа со строительными компаниями будет организована таким образом, чтобы любой желающий в небольшом ареале (несколько кварталов) имел возможность выбрать индивидуальный дом или квартиру в доме по любой из вышеперечисленных технологий.
Очевидно, в реальности, большинство индивидуальных жилых домов будут либо каменными одноэтажными и двухэтажными, либо комбинированными двухэтажными площадью от 80 до 200 м2. Малоквартирные дома, очевидно, будут двух-трехэтажными, на 10 - 50 квартир общей площадью от 500 до 5 000 м2.
Чередование этажности
В новых городах и районах необходимо правило чередования многоэтажной (как правило, 7 - 9 этажей) и малоэтажной застройки. При этом, ни кварталы многоэтажек, ни малоэтажные кварталы не должны быть чрезмерно большими по площади. (При этом, площадь малоэтажных кварталов будет расти от центра к окраине).
Причем, строить нужно так, чтобы высотки не "заглядывали в окна" малоэтажек. Для чего между малоэтажной и многоэтажной застройкой необходимо будет высаживать полосы высоких деревьев или разбивать парки, либо отделять их друг от друга другими объектами и пространствами.
Жилые комплексы
Как минимум, часть жилых многоэтажек можно будет объединять в жилые комплексы. Лучше в небольшие, скажем, до дюжины домов в каждом. Как правило, двухподъездных 7 - 9 этажек.
Гарантия и страховка
Строительная компания обязана будет дать (технически обоснованную) гарантию на основные конструкции (любого) нового дома на срок в 60 лет. Руководство строительной компании будет нести пожизненную субсидиарную ответственность по этим обязательствам. Ответственность и компании и ее руководства, а также сам новый дом будут застрахованы на эти 60 лет в специальном подразделении Кредитно-страхового фонда РФ.
Самострой
Я сторонник сохранения права граждан строить свое жилье самостоятельно. Но только не на средства госипотеки. Потому что если гражданин желает на строительстве собственного дома выучится на прораба, инженера, каменщика, плотника и т.д., он имеет такое право, но за свой счет, либо за счет кредита коммерческого банка. Ведь самострой - это очень часто нарушение строительных норм и правил, небезопасное для проживания и недолговечное жилье, плюс - долгострой и незавершенка.
Кроме того, долго незастраиваемые участки в теле населенного пункта - проблема и для администрации (обилие незастроенных участков - это снижение эффективности транспортной, медицинской, образовательно-воспитательной и полицейской инфраструктуры) и для соседей (вечная стройка по соседству).
А вот в специально отведенных (небольших) районах на окраинах населенных пунктов, в случае если вы строите на свои средства или на средства коммерческого займа - пожалуйста, сколько угодно.
На главную страницу блога
В рамках проекта строительства новых городов земельные участки в новых населенных пунктах или в новых районах существующих будут предлагаться всем желающим. Как за наличные, так и за земельные сертификаты. Но в обоих случаях - с обязательством начать строительство в течение ... месяцев после приобретения участка и поставить готовый объект недвижимости на учет в течение, скажем, полутора - двух лет.
Новый собственник участка (приобретенного хоть за сертификат, хоть за наличные, не важно) в определенный отрезок времени должен будет заключить договор с лицензированной строительной организацией. Предоплата по договору подряда будет храниться на эскроу-счете до момента передачи жилого помещения заказчику.
Эскроу-счета будут держать либо банки - партнеры строительной организации (если заказчик оплачивает объект недвижимости своими средствами или заемными коммерческого банка), либо специальное подразделение Кредитно-страхового фонда РФ (если средства госипотечные).
Инвесторы
Часть участков в новых районах и населенных пунктах будет продаваться инвесторам с обязательством их застройки в определенные сроки объектами недвижимости или инфраструктуры определенного объема и качества (это могут быть как жилые объекты недвижимости, так и любые другие, разумеется, с соблюдением норм градостроительного зонирования и прочих правил). Для последующей продажи, сдачи в аренду или самостоятельного использования.
Величина участков для ИЖС в новых населенных пунктах
Что касается величины участков в новых населенных пунктах, то, очевидно, платя за участок наличными, покупатель сможет купить почти любые площади земли. Однако, у него будет обязательство в течение определенного (относительно короткого) времени построить на этой земле объекты недвижимости и/или инфраструктуры или иные хозяйственные объекты в определенном минимальном объеме. Чтобы участки в новых населенных пунктах не пустовали.
А вот участки за сертификаты будут лимитированы по площади. Для разных населенных пунктов эти условия будут разными, но чтобы пояснить принцип, предложу следующее описание.
Скажем, в 200 км от Москвы в населенном пункте с будущим населением в 300 тыс. жителей за сертификат можно будет получить от 2-х соток недалеко от центра (или от 4 соток на два супружеских сертификата) до 7-ми на окраине. А в 1000 км на восток от Москвы скажем, в населенном пункте с будущим населением 50 тыс. жителей - от 5-ти соток недалеко от центра до 20-ти на окраине.
Девелопер
Девелопер подготовит новый район или город, построит:
- водопровод, канализации, инфраструктуру сбора и утилизации отходов, электро- и газовое хозяйство,
- дороги, тротуары, велодорожки и т.п.,
- автостоянки, гаражи и паркинги,
- детские сады и ясли, школы, библиотеки, учебные комбинаты, поликлиники, центры здоровья, больницы, станцию и подстанции скорой помощи, пожарное депо, центр занятости,
- университетские городки,
- материнские городки с расположенными на их территории специализированными центрами и приютами,
- детские площадки и спортивные городки, поляны сказок, площадки и скверы для выгула собак, хоккейно-волейбольно-баскетбольные коробки, открытые футбольные поля, инфраструктуру для лыжного и горнолыжного спорта и т.п.,
- помещения спортивных секций, кружков технического и художественного творчества и т.п., хореографических студий и музыкальных школ, крытых бассейнов, ледовых и прочих комплексов, фитнесс-центров (частью как отдельные строения, частью в помещениях свободного назначения на первых этажах разноэтажных зданий),
- приюты для бездомных людей и центры их реабилитации,
- приюты для бездомных животных,
- административные и прочие здания и инфраструктуру (для администрации (муниципалитета), суды, полицейские участки, помещения прокуратур и т.д. и т.п.),
- магазины, торговые и сервисные центры, склады и прочую логистическую инфраструктуру для торговли,
- авто- и электрозаправки, автомойки,
- парки и депо общественного транспорта,
- сервисные центры коммунального обслуживания,
- производственно-складские территории, технопарки и т.д.,
- разобьет парки и скверы, создаст водно-зеленый каркас населенного пункта, оборудует и обустроит набережные, пляжи, различные рекреационные территории,
- и т.д.
Частью самостоятельно, частью с привлечением подрядчиков.
Частью на заемные средства Кредитно-страхового фонда РФ, частью - на деньги частных и государственно-общественных инвесторов, а также министерств и ведомств, государственных организаций.
Малоэтажная жилая застройка
Часть кварталов будут представлять собою комбинацию индивидуальных и малоэтажных малоквартирных домов. Для такого типа застройки обязательными будут три технологии:
- каменный дом
- деревянный дом
- комбинированный дом
Остальные - опционально.
То есть, работа со строительными компаниями будет организована таким образом, чтобы любой желающий в небольшом ареале (несколько кварталов) имел возможность выбрать индивидуальный дом или квартиру в доме по любой из вышеперечисленных технологий.
Очевидно, в реальности, большинство индивидуальных жилых домов будут либо каменными одноэтажными и двухэтажными, либо комбинированными двухэтажными площадью от 80 до 200 м2. Малоквартирные дома, очевидно, будут двух-трехэтажными, на 10 - 50 квартир общей площадью от 500 до 5 000 м2.
Чередование этажности
В новых городах и районах необходимо правило чередования многоэтажной (как правило, 7 - 9 этажей) и малоэтажной застройки. При этом, ни кварталы многоэтажек, ни малоэтажные кварталы не должны быть чрезмерно большими по площади. (При этом, площадь малоэтажных кварталов будет расти от центра к окраине).
Причем, строить нужно так, чтобы высотки не "заглядывали в окна" малоэтажек. Для чего между малоэтажной и многоэтажной застройкой необходимо будет высаживать полосы высоких деревьев или разбивать парки, либо отделять их друг от друга другими объектами и пространствами.
Жилые комплексы
Как минимум, часть жилых многоэтажек можно будет объединять в жилые комплексы. Лучше в небольшие, скажем, до дюжины домов в каждом. Как правило, двухподъездных 7 - 9 этажек.
Гарантия и страховка
Строительная компания обязана будет дать (технически обоснованную) гарантию на основные конструкции (любого) нового дома на срок в 60 лет. Руководство строительной компании будет нести пожизненную субсидиарную ответственность по этим обязательствам. Ответственность и компании и ее руководства, а также сам новый дом будут застрахованы на эти 60 лет в специальном подразделении Кредитно-страхового фонда РФ.
Самострой
Я сторонник сохранения права граждан строить свое жилье самостоятельно. Но только не на средства госипотеки. Потому что если гражданин желает на строительстве собственного дома выучится на прораба, инженера, каменщика, плотника и т.д., он имеет такое право, но за свой счет, либо за счет кредита коммерческого банка. Ведь самострой - это очень часто нарушение строительных норм и правил, небезопасное для проживания и недолговечное жилье, плюс - долгострой и незавершенка.
Кроме того, долго незастраиваемые участки в теле населенного пункта - проблема и для администрации (обилие незастроенных участков - это снижение эффективности транспортной, медицинской, образовательно-воспитательной и полицейской инфраструктуры) и для соседей (вечная стройка по соседству).
А вот в специально отведенных (небольших) районах на окраинах населенных пунктов, в случае если вы строите на свои средства или на средства коммерческого займа - пожалуйста, сколько угодно.
На главную страницу блога