Выпуск 61. Серия домов II-34: mgsupgs

mgsupgs

Выпуск 61. Серия домов II-34

Mar 11, 2010 00:48

Об этой серии вы также наверняка слышали, когда мейл.ру долго крутил статью о том, что продана самая дешёвая квартира в Москве, так вот она как раз была в доме такой серии. Квартиры в нём переделаны из комнат бывшего общежития. К сожалению, сфотографировать именно в таком же ракурсе не удалось - современная застройка этого не позволяет, да и дом очень протяжённый. Вместо советской столовой, теперь там кавказский общепит ресторанного типа)).

Пеший путь от метро «Авиамоторная» по шоссе Энтузиастов занял около получаса. Почти сразу за первым мостом город вдруг стряхнул столичный облик и превратился в рабочую окраину: поземка желтой пыли, заводские технопейзажи с вулканическими трубами. Даже иномарки куда-то подевались. Где-то здесь, в самом истоке улицы Буракова, меня ждало чудо советской жилищной нанотехнологии - квартира гостиничного типа площадью 13 м2. За миниатюру хозяева просили $150 000.

Дом был из белого кирпича, пятиэтажный. В подъезде, вымощенном плиткой, под почтовыми ящиками лежал затертый ковер. По узкой, с выщербленными ступенями лестнице я поднялся на второй этаж. Во всю длину дома простирался коридор с гнездами квартир - как номера в гостинице. Коридор в обе стороны заканчивался окнами. На дворе стоял ясный день, но свет не дотягивался от окна к окну - середина коридора выглядела мутно-зеленой, словно находилась под водой.

Я нашел мою дверь и позвонил. Звонок не работал, тогда я постучал. Открыл Артем, хозяин. - Проходите, смотрите, хотя… - Он улыбнулся, развел руками, - тут особо смотреть нечего. Гостинка, она и есть гостинка…

Маленькая, на три шажка прихожая слева становилась кухонной нишей - мойка, сверху подвесной шкаф с двумя дверцами. На тумбе с выдвижными ящичками стояла электроплитка на две конфорки. Напротив на стене висела маленькая вешалка с короткими, как у улитки, рожками. Для холодильника места не было, и он отвоевал себе угол уже в комнате - сразу за порогом. На холодильнике стоял маленький - а какой еще! - телевизор. - Сначала общежитие принадлежало заводу, мимо которого вы, наверное, шли. Из бывших общежитий тут еще один дом, тоже пятиэтажка, но они все уже давно переведены в жилой фонд. - А завод, кстати, работает? - Нет, - успокоил Артем, - под арендой, там, по всей очевидности, склады. Район очень тихий… Все было маленьким, кроме кровати. Двуспальная, какая-то великанская, она нарушала все пропорции. Этой крошечной квартирке пошло бы только все детское и кукольное - какая-нибудь игрушечная посуда, низкие стульчики, размалеванные петушками и лошадками, кроватки раздельные - для сказочных медвежат… - И давно вы здесь живете, Артем? - Собственники - два года. - А до этого кто здесь жил? - Семья, женщина с дочерью. До них был еще один владелец, но это давненько. А мы, честно говоря, брали эту квартиру под сдачу, а сейчас появились возможности расшириться, вот и продаем… Да и еще окно оказалось большим - разумеется, относительно общей площади - на три створки. В комнате было очень светло.

Рядом с кроватью стоял складной столик, по бокам стола - два стула. Больше в комнате из мебели ничего не было. Просто потому, что больше бы ничего не поместилось. Нас было двое мужчин, и мы заняли собой все остальное свободное пространство. - Комната 9 метров, три на три, - сказал Артем, заметив, что я вытащил рулетку. - Можете не проверять, я стелил здесь линолеум и знаю. - А потолки сколько? - Два с половиной. - У вас квадратный метр получается почти 11 тысяч… Вам не кажется, что это… несколько дороговато для этого места? - Я знаю. Но мы… - он мягко улыбнулся, - скажем так, никого не принуждаем, верно? Звонков было много. Мы поставили цену 3 400 000 р., и я думаю, что квартира уйдет за эти деньги. Из однокомнатных на рынке она, получается, самая дешевая, я проверял. Поймите, человек будет реально платить за прописку, за возможность жить в Москве. Понятно, что здесь не квадраты оцениваются, а объект сам по себе. Кстати, текучесть квартир в этом доме очень высокая. Эти гостинки, они как горячие пирожки на московском рынке. Чаще всего покупаются, чаще всего продаются. Сюда едут либо люди, которые хотят уменьшить площадь, продать свою квартиру и въехать в меньшую, либо те, кто временно инвестирует, чтобы потом выше пойти… Уже наметилось около десяти посетителей. Конечно, всех метраж несколько смущает, но комната в коммуналке будет стоить $100 000, и не факт, что комната будет больше 13 метров, но это коммуналка, а здесь все-таки отдельная квартира. Если ее в порядок привести, отремонтировать, будет как номер люкс в гостинице. Для одного человека - просто идеальный вариант. Рядом с кроватью был небольшой и узкий встроенный шкаф. - Я в свое время хотел его разбить, - сказал Артем, - чтобы поставить нормальную душевую кабину, но потом не стал этим заниматься… Я вспомнил, что так и не осмотрел санузел. Сразу направо от входной двери - крошечное полутораметровое пространство. Прямо над бачком висело зеркало. Рядом с унитазом стояла маленькая, размером с мусорное ведро, стиральная машина. Слева на высоте табурета была душевая кабинка, в которой человеку с моим ростом пришлось бы мыться, сидя на корточках.

- В принципе, все в рабочем состоянии, - заверил Артем. - Я бы только унитаз поменял. - А кто тут снимал? - Мужчина, очень верующий человек - это он на дверь наклеил иконы. В апреле с ним закончился контракт. Он теперь в монастыре, он не монах, охранник храма - и договорился, что будет жить в одной из монашеских келий. - В общем, сменил одну келью на другую. - Я так понимаю, что для него вопрос пострижения - вопрос времени. Человек очень религиозный. - А что насчет сноса? Вы не в курсе, что с этими общагами будет? - Я ничего такого не слышал, дом кирпичный, в хорошем состоянии… И еще, - Артем перешел на интимный шепот - из кухонных разговоров времен застоя. - Тут с инаугурацией дело непонятное. Что-то они, - Артем завел глаза вверх, где в небесных сферах предположительно обитает руководство страны, - активно заговорили, что пора заняться вопросом жилья, что ситуация невозможная и т.д. Вы же понимаете, чем больше они говорят, что займутся жильем, тем больше шансов, что цена подскочит вдвое. Можете быть уверены. Я вам советую поторопиться с решением, к лету будет новый скачок цен - вот посмотрите. $150 000 Буракова, 1, м. «Авиамоторная». Однокомнатная квартира гостиничного типа, второй этаж пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь 13 м2. Жилая площадь 9 м2.

Тип дома - Кирпичный
Этажность - 5
Высота жилых помещений - 248 см
Квартиры - Гостиничного типа
Наличие планировки с размерами - ДА
Производитель - местные стройматериалы
Годы строительства - 1958-1971 г.
Города распространения - Москва, Химки
Архитектор - Остерман
САКБ

1