Перестроили. Предложение квартир в разы превышает спрос

[LJ_media]

В Москве прошла вторая «Черная пятница недвижимости» - большая распродажа, на которой были представлены квартиры, апартаменты, лофты, коттеджи и земельные участки, а также машиноместа и коммерческие помещения. Всего на сайте мероприятия Refriday.ru было представлено несколько тысяч лотов от нескольких десятков девелоперов.
Налетай - подешевело!

Comments

[my_g_vladimir]

И хорошо, что в нашей стране где-то предложение превысило спрос! Цены на квартиры упадут. Процент по ипотеке снизят. Инфляция ниже будет.

Хоть где-то добавочная стоимость создаётся!

[headless78]

Во-первых, насколько я понял, пока застройщики предпочитают решать вопрос не снижением цены, а снижением количества квадратных метров в отдельно взятой квартире. Этак мы скоро опять в коммуналки переедем. Процент по ипотеке не снизят, банк должен инфляцию покрывать и свои риски, а они сейчас растут, поскольку отдавать людям нечем. А "добавочная стоимость" - это что? Лично я вижу, что создаётся куча невостребованного кирпича и стекла, оседающего мёртвым грузом у отдельно взятого застройщика. Где в этом плюс? Хорошо, когда создаются новые средства производства и новые технологии. Переизбыток конечного продукта означает перепроизводство, а это означает, что куча денег вбухана впустую.

[mikhailc]

Почему-то все рассуждают о рентабельнтсти застройщиков, но упускают из виду такой "резерв" понижения цен, как стоимость земельных участков и стоимость подключения инженерных сетей а также стоимость всех "согласований" где, как известно немалая коррупционная составляющая. Вот если все это обрушить хотя-бы раза в два - то и стоимость первички может заметно снизиться - безо всякого разорения строителей между прочим! Например смотрите - одна и та-же компания строит одинаковое жилья скажем в Москве и в Димитрове. В Димитрове цена метра будет в ДВА РАЗА ниже. Комментарии излишни по-моему.

[chuchuk_ua]

По опыту, в таких случаях коррупционная составляющая увеличивается раза в два, потому как все привыкли получать и тратить определенную сумму и от нее вряд ли откажутся, а спроса на новые участки/подключения/разрешения будет меньше.

[akomapob]

В Санкт-Петербурге губернатор назвал стройки муравейниками высказался за комфортную застройку . В последствие был принят регламент не выше 40 метров дома, если выше то согласование. Обратили внимание на фасады. Главный архитектор хочет в дальнейшем перейти на сталинскую застройку 8 этажными домами. Балтийская Жемчужина говорит о уменьшение плотности застройки на 2 очереди. Это разговор, что предложение не устраивает не только по цене, но и по качеству дальнейшего проживания.

[my_g_vladimir]

Насколько я помню, 40 метров только для исторического центра.

[akomapob]

Странность в том, что туда никто не тянет за уши. Некоторые считают. что жильё растёт в цене, купил за тысячу, а потом если надо продам с прибылью. МММ государственное, а застройщики - это почти те же олигархи, которым без разницы. делать машины или жильё. они только управляют деньгами и где прибыли больше туда и они. Сделай сортиры прибыльными, так там те же ЗАСТРОЙЩИКИ и окажутся.

[barankin2]

В Москве цены на недвижимость раздуты до плешки, маржа строительных кампании была охренительной, но кончились " жироные времена" и содержать массы офисного планктона стало накладно, массы молодых людей понаехаших из провинции при всем желании Москва уже не может впитывать как губка воду, произошло насыщение, даже наоборот выжимать требуется. Первый упал рынок съёмного жилья , затем остро стал вопрос куда девать уже миллионы квадратных метров построенного или достраивающегося жилья, кроме самостоятельной продажи строительными компаниями, продается масса жилья инвесторами, которые купили это жилье на разных стадиях строительствах. Жилье в основном эконом класса, построенное где ни будь в заднем проходе города с видом на МКАД или посредине кладбища или с видом на нефтеперегонный завод без инфраструктуры, обещания что там быстро построят школы и детсады с поликлиниками, сказки риэлторов и строительных компании, до хера настроено районов, где и выезда нет, а все дороги проходят по пешеходной зоне между домами, ну если вы согласны купить

[mikhailc]

по моим наблюдениям никакого переизбытка предложения квартир в аренду и заметного падения цен аренды - нет. Поищите сами нормальную советскую двушку 5-10 минут пешком до метро где-нибудь на Северо-Западе Москвы, ну там Водный Стадион или Войковская. и поделитесь ценами и количеством предложения.

[bad505]

Всякие неМихвилы эти цены раздували, 40% - инвестиционные квартиры. СЕЙЧАС новостройки спустя 2-3 года после выдачи ключей на 30-40% заселенные...

[natali_espoir]

Да не предложение превысило спрос, а финансовые возможности сократились!
Как можно по русски так неточно формулировать ?

[ext_2832598]

ну так ты сравнил, москву и бруклин.

[natali_espoir]

Не согласна с формулировкой. Спрос имеется бешеный, он никуда не делся. Цена по предложениям завышена, да. Но даже при снижении этой цены, сопоставимой с ценами в Бруклине по самому минимуму (Вы утверждаете, что 2000 за кв.метр), у большинства потенциальных покупателей недвижимости тут, в РФ, все равно не будет возможности ничего из нее приобрести, нет перспективы даже не ипотеку, и маткапитал не поможет...
Пока в экономике рулят банки, а госрегулирование представляет собой "потемкинскую деревню", ничего не изменится.

[dka]

Этот малогабаритный шлак потом будет неликвидным. Учитывая навес из квартир нормальной площади по доступным ценам. Примерно как сейчас неликвидны комнаты в коммуналке.

[region_77_rus]

Спасибо! Самый ценный комментарий к этой статье.

[bad505]

Повторение ссср

[chuzhoi19]

Когда доллар будет 150 "навес из нормальных квартир"покупать все равно будет некому