КАК КУСОЧЕК ЧАНДИДАСЫ ПОКА ТАК И НЕ СТАЛ РУССКИМ (Русский Бали-6)
Забавную книжку (именно: книжку, а не книгу) Романа Светлова " ШЕСТЬ СОТОК В РАЮ" Татьяна привезла из Москвы, а пока Даша Фонгаузен продолжает начатый ЗДЕСЬ рассказ о "незабываемых полутора месяцах на Бали" сходной темой:
"…И под конец путешествия мы с супругом единогласно решили купить там маленький кусочек земли.
Какие предложения о недвижимости есть на Бали?
1. Покупка готовой виллы. Выбор ограничивается только фантазией и кошельком - найти домик своей мечты на берегу океана можно как в глянцевых каталогах многочисленных компаний по недвижимости, так и "прочесав" на байке соседние районы в поисках табличек "For sale". Минус - необходимость сразу платить внушительную сумму (ну, или брать кредит). К тому же у каждого готового варианта всегда найдутся какие-то недостатки.
2. Покупка земли [m_tsyganov: Даша упомянет об этом позже, а я уточню сразу - иностранец НЕ rpt НЕ имеет права приобрести землю (именно землю) в Индонезии. Но если очень хочется, то к вашим услугам два варианта, каждый из которых имеет свои минусы и плюсы. Первый и более распространенный: купить на номинального владельца-гражданина Индонезии, который даст вам закладную. ИМХО, бред собачий для людей, которые не понимают, что покупают ЗЕМЛЮ для СЕБЯ - ну, отучили нас при Советской власти (NB: но отнюдь не бред для тех, кто просто хочет быстренько отбиться и перепродать - вот тут успеть вполне реально...) Кто может сказать, что будет через 50 (скажем) лет с этим "номинальным владельцем"? С его наследниками? Наконец, с теми денежными единицами, в которых выражается закладная, призванная гарантировать ваши права? Второй и более редкий: зарегистрировать в Индонезии собственную компанию и купить землю на нее. Тут минусы очевидны: колоссальной силы геморрой сразу и потом меньший по размерам ежегодно (налоги, бухгалтерия и т.п.)
Upd 23.06.14: По итогам консультации с юристами - при покупке на компанию статус земли сразу понижается до Hak Guna Bangunan - "права использования строения" (даже если строения еще нет). Вдобавок, ограничено сроком на 30 лет - потом Управление по иностранным капиталовложениям (BPM) еще посмотрит, жива ли ваша компания (и платит ли она она налоги?), и в зависимости от этого продлит. Или нет... :-(]
...и строительство виллы силами управляющей компании. Впоследствии можно там жить самому, можно сдавать на время отсутствия. Управляющая компания находит тебе клиентов, следит за территорией и решает все возникающие проблемы. Рекламные проспекты обещают возврат инвестиций на уровне 6-8% годовых в первые 2-5 лет работы, но это при условии, что сам ты сможешь находиться на своей вилле от силы один месяц в году. Неплохо, но цены начинаются от 200 тысяч долларов за что-то приличное. У нас таких денег в свободном пользовании пока нет.
К тому же, если какие-то люди будут строить мой дом без собственного контроля, то по-любому останется ощущение, что тебя где-то дурят. ИМХО.
3. Покупка земли с последующим строительством в те сроки и те бюджеты, которые ты можешь сам себе устанавливать, т.е. самостоятельно. Мы решили сделать именно так, потому что точно не знали, когда сможем переехать жить на Бали и сколько денег сможем выделить на строительство дома, а земля остается землей, растет в цене, и ее всегда можно продать.
Нам не нужна роскошная вилла с 50-метровым бассейном, джакузи и позолоченным унитазом.
Мы просто поняли, что когда-нибудь, прямым рейсом из Москвы или после долгих путешествий по Азии, захотим жить именно здесь, на Бали, в районе Чандидасы [m_tsyganov: см. ЗДЕСЬ], спокойно удаленно работать и воспитывать ребенка. Возможно, мы построим домик для себя и "пропишемся" в нем. Возможно, построим что-то покруче и будем сдавать на время собственных путешествий. Время покажет.
Требования к будущей земле были такие: от моря максимум десять минут на байке [m_tsyganov: а можно я вклинюсь тут с чисто субъективным мнением? Просто об это тоже нельзя не упомянуть… Дело в том, что если живешь у моря постоянно, оно надоедает достаточно быстро ("быстро" - это лет пять). А ведь "у моря" живешь на уровне моря, то есть, в экваториальной жаре. И потому грамотный и опытный экспат часто строит свой дом в Индонезии в горах (метров 500 от уровня моря и выше - там существенно прохладнее) - конечно, если он не прикован к морю необходимость заработка.]; красивый вид "из окна" - на рисовые поля или на горы; близко к главной дороге, но не прямо на ней; желательно наличие продуктового магазина под боком; хороший подъезд для байка; отсутствие курятника по близости :))) [m_tsyganov: дык, вот то-то и оно: оставшуюся землю у моря на Бали расхватывают, как пирожки. И потому если просто курятника или "курятника для австралийских бэкпэкеров" по соседству нет сейчас, он с большой вероятностью может появиться вскорости].
В идеале хотелось какое-то уединенное место с небольшим количеством соседей, но в то же время такое, чтобы минимальные блага цивилизации были в шаговой доступности.
Итак, я отправилась на поиски кусочка земли for sale в полюбившемся районе Чандидасы, взяв к себе в помощники местного друга Маде.
Первым пунктом был очень перспективный район между Чандидасой и Падангбаем [m_tsyganov: см. индекс по Карангасему…] Перспективен он тем, что совсем скоро здесь откроется международный порт для круизных лайнеров. "Ежегодно в Сингапур прибывает около 300 круизных лайнеров, на каждом из которых путешествуют от полутора до двух тысяч туристов из разных стран. Если хотя бы половина из них будет останавливаться в порту Бали, это окажет позитивное влияние на туристическую индустрию острова и его экономику в целом, уверены местные власти", - сообщает РИА "Новости".
Может быть, это и очень хороший вариант в плане капиталовложения в землю, но жить рядом с портом и наблюдать толпы австралийцев под окнами не очень хотелось. К тому же в этом месте раньше были рисовые террасы, и земля до сих пор больше напоминает болотце:
Вторым пунктом стала милая тихая деревушка в большом отдалении от порта. Как и положено, по улицам которой бегали курицы и многочисленные дети. Хозяева этой земли были готовы продать часть семейной рисовой плантации ради разового заработка. Вроде бы все было хорошо в этом месте - и вид на горы, и вид на рисовое поле, но уж очень далеко от главной дороги, да и инфраструктура там никакая. Мы оказались не готовы настолько глубоко уйти от цивилизации.
К поискам присоединилось уже несколько друзей нашего Маде, их телефоны разрывались от входящих и исходящих звонков, а у меня в голове созревала идеальная картинка будущей земли - она должна быть на возвышенности! Чтобы ничто не могло затопить [m_tsyganov: и/или зацунамить :-) Всего метров 30 - и вы гарантированы от последней напасти…] и никакие архитектурные фантазии соседей не могли испортить вид на горы!
Мы выдвинулись в сторону Чандидасы, свернули с дороги, проехали немного в горку и увидели табличку о продаже зеленого-презеленого участка.
На нем росли две банановые пальмы и две высокие кокосовые:
Из объявления стало ясно, что размер участка 300 кв. м.
К нему вела вполне приличная бетонная дорожка…
…и открывался вот такой вид:
В ясную погоду величественный Гунунг-Агунг видно как на ладони! И еще мне очень понравились маленькие индонезийские домики в низине. И, самое главное, куда ни глянь, видно только зелень, небо, облака и горы!
От участка отходит вот такая культурная дорожка:
Она проходит вдоль трех небольших национальных балийских домов, упирается в здоровенную виллу какого-то француза, огибает ее и спускается к морю. В общей сложности до побережья метров 300.
С другой стороны просторная пальмовая роща, где были замечены ананасовые кустики в период цветения
И, знаете, я сразу влюбилась в это место. Глубоко убеждена в том, что при выборе места проживания и спутника жизни в грудной клетке должно вибрировать "МОЁ" - оно и завибрировало через 5 минут. Ну, а когда знакомиться с белой тетечкой выбежала эта прелестная девчушка…
…все сомнения развеялись. Надо брать!
Все идеально - всего лишь четыре соседа, с участка открывается прекрасный вид, и до магазинов и главной дороги сотня или две метров. До моря вообще рукой подать. Супер! Теперь, конечно, вставал вопрос о цене.
Хозяин хотел 110 млн. индонезийских рупий за сотку, итого 330 млн. Дороговато. Было решено устроить встречу и, соответственно, торги. Совместно с Маде была разработана политика торгов, хозяин земли прибыл к нам на виллу к положенному часу, и началось:))
Завязался разговор обо всем и ни о чем, который раз в десять минут прерывался деловыми предложениями о стоимости. Все фиксировалось в моем блокноте - сначала крупно написана первоначальная стоимость, step by step она снижалась. Моей задачей было очаровать хозяина, вселить в него доверие и попытаться максимально подружиться.
Хотя понятие "друг" на Бали весьма размыто. Поняв, что здесь "другом" зовутся едва знакомые люди, которые когда-то поделились сигаретами или жили в одной деревне в разное время, я сразу попросила Маде разделить это понятие на три категории - "just a friend", "a good friend" и "the best friend". Впоследствии это помогло избежать лишних вопросов:)
В общем, через два часа усиленного англо-балийского трепа мы сошлись на цене 200 миллионов за все три сотки с оговоркой, что когда мы будем строить дом, то воспользуемся строительной бригадой хозяина (он прораб [m_tsyganov: Ой-ёй-ёй!!! :-(]), торжественно ударили по рукам и выпили по бокальчику туака :)
Через два дня нам предстояло само оформление сделки.
Теперь немного теории: у иностранцев есть несколько вариантов заполучить недвижимость на Бали:
1. Hak Milik ("право собственности"). По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране обладают только ее граждане и государство. Но иностранец может дать взаймы на приобретение земли гражданину Индонезии, тот - ее купить, оформив на свое имя, после чего составляется договор между балийцем и иностранцем о передаче первым всех прав на использование этой землю второму. Неудобство заключается в том, что нужно быть 100% уверенным в надежности балийца и его адекватности [m_tsyganov: короче говоря, это и есть второй вариант - оформление земли на номинального владельца. Здесь со временем может вырасти проблема похлеще геморроя: естественно, во всех случаях упомянутая в документах сумма, которой отвечает индонезиец (не обязательно балиец, кстати) при расторжении сделки никак не больше той, что вы реально заплатили за участок. А земля на Бали дорожает стремительно. В этих условиях ваш сегодняшний "the best friend" может уже через год оказаться "a good friend", еще через годик вообще "just a friend" - и тут уж следите, как бы он быстро не превратился во врага. Потому что (люди есть люди!) он видит, что теперь этот самый участок стоит уже раза в два-три дороже - и частенько приходит и говорит: "А вот вам обратно ваши вонючие деньги, а мне отдайте мою землю… Я ее теперь в три раза дороже продать могу"… Вдобавок, если даже ваш "the best friend" окажется на высоте, все же, как писал классик, "плохо то, что он иногда ВНЕЗАПНО смертен, вот в чем фокус!" Вы уверены, что его наследники - тоже ваши лучшие друзья, и ими останутся вовек?]
2. Hak Pakai ("аренда"). В этом случае иностранцу выдается сертификат на землю, согласно которому он является «обладателем исключительного права на пользование» сроком на 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет. Вполне прозрачный и достойный вариант [m_tsyganov: если только через 25 лет законодательство не пересмотрят…]
3. Hak Guna Bangunan ("аренда здания") дает право на строительство для юридических лиц, зарегистрированных на территории Индонезии, даже если в этой компании есть иностранный капитал. Для нас этот вариант был абсолютно неудобен.
4. Ну, и возможность долгосрочной аренды по договору. Тоже не вариант для нас.
Мы хотели приобрести землю по схеме Hak Pakai, но нам был предложен вариант Hak Milik. Немного подумав, решили согласиться, т.к. Маде согласился выступить в качестве так называемого "спонсора" (т.е. номинального владельца), а к тому времени он уже полностью завоевал наше доверие. По этой схеме, если мы потом захотим продать эту землю, то Маде обломится 5% от ее стоимости за все хлопоты с документами.
Сама сделка - это отдельная история:))
Приехали к нотариусу в Амлапуру (столица района Карангасем, к которому относится Чандидаса), владелец привез документы на землю. Это так называемый сертификат:
В нем, по идее, должны быть прописаны все ТТХ участка, но не тут-то было! Это ж балийцы! Во всех документах была найдена всего лишь эта сомнительной достоверности схема.
Что из нее следует - совершенно не понятно. Какой участок длины и ширины, как он располагается на карте поселка, где проходят границы с другими участками - полное разгильдяйство. Мы, ессно, потребовали точного описания, точных размеров. И тут начался штурм балийских мозгов. Они пытались как-то аргументировать прописанные числа 1377 и 1379. Сначала это означало 13м Х 13 м, потом 130м Х 130 м, потом 13 м + 13 м, но искомая число 300 кв. м. никак не получалась. Нотариус звонил старшему нотариусу, тот главному и т.д. Через час обсуждений они выдали заключение - площадь участка складывается из суммы 13 м и 13 м + оставшиеся 40 кв.м. - типа прилегающая площадь дороги. Вы бы видели глаза нотариуса, когда я все-таки объяснила, что ПЛОЩАДЬ - это ДЛИНА, помноженная на ШИРИНУ, и никаких сложений и вычитаний тут быть не может!
Короче, мы поехали опять на участок, вооружившись рулеткой. Досконально замерили обозначенные потрескавшейся краской границы
И истина оказалась где-то рядом:))) Вышло 295 кв. м. Уже не помню как, но по документам нашли соответствие:))))
Тут же было принято решение все-таки привести документы в божеский вид и наконец-то внести предоплату 20%. Мною буквально на коленке было написано соглашение на английском [m_tsyganov: не имеющее в Индонезии никакой юридической силы :-)]:
И оно было подписано тремя сторонами - предыдущим владельцем с нескрываемым счастьем на лице, "спонсором" Маде с очень серьезным лицом и Максимом, с сияющей улыбкой владельца двух банановых пальм (я себе "забила" кокосовые [m_tsyganov: а я напомню, что балийскому - вот тут именно балийскому, а не индонезийскому праву - приобретение земли НЕ означает приобретения растущих на ней кокосовых (именно и только кокосовых) пальм :-)])
Предыдущий хозяин оказался хорошо подготовленным и даже выписал нам какой-то банковский чек за получение предоплаты
Максима же забавляла трансформация ощущений - от миллионера до владельца пальм:
Мужики в очередной раз ударили по рукам и сделали фото на память
Конечно, сделка вышла очень странной. В России это бы больше походило на какое-то разводилово, но там, на Бали все строится на взаимном доверии. По крайней мере, в еще (слава всем балийским богам!) не развращенном районе Карангасем. Для оплаты оставшихся 80% нам дали четыре месяца, после чего право собственности окончательно должно было перейти к Маде и, соответственно, к нам. Но, к величайшему сожалению, в феврале 2011 года, когда нужно было заплатить оставшуюся сумму за землю, к нам не поступили ожидаемые финансы. Мы плакали, Маде рыдал и драл на себе волосы, даже предложил оформить на себя кредит в Индонезии, но балийские процентные ставки оказались о-о-очень велики. Да и не хотели мы влезать в долги.
В общем, когда деньги все-таки пришли, было поздно. Сейчас мы уже перестали переживать по поводу потерянного аванса и земли и очень верим в то, что чуть позже сможем найти супер-мега-идеальную землю на Бали".
Продолжение серии " Русский Бали" следует ЗДЕСЬ
"…И под конец путешествия мы с супругом единогласно решили купить там маленький кусочек земли.
Какие предложения о недвижимости есть на Бали?
1. Покупка готовой виллы. Выбор ограничивается только фантазией и кошельком - найти домик своей мечты на берегу океана можно как в глянцевых каталогах многочисленных компаний по недвижимости, так и "прочесав" на байке соседние районы в поисках табличек "For sale". Минус - необходимость сразу платить внушительную сумму (ну, или брать кредит). К тому же у каждого готового варианта всегда найдутся какие-то недостатки.
2. Покупка земли [m_tsyganov: Даша упомянет об этом позже, а я уточню сразу - иностранец НЕ rpt НЕ имеет права приобрести землю (именно землю) в Индонезии. Но если очень хочется, то к вашим услугам два варианта, каждый из которых имеет свои минусы и плюсы. Первый и более распространенный: купить на номинального владельца-гражданина Индонезии, который даст вам закладную. ИМХО, бред собачий для людей, которые не понимают, что покупают ЗЕМЛЮ для СЕБЯ - ну, отучили нас при Советской власти (NB: но отнюдь не бред для тех, кто просто хочет быстренько отбиться и перепродать - вот тут успеть вполне реально...) Кто может сказать, что будет через 50 (скажем) лет с этим "номинальным владельцем"? С его наследниками? Наконец, с теми денежными единицами, в которых выражается закладная, призванная гарантировать ваши права? Второй и более редкий: зарегистрировать в Индонезии собственную компанию и купить землю на нее. Тут минусы очевидны: колоссальной силы геморрой сразу и потом меньший по размерам ежегодно (налоги, бухгалтерия и т.п.)
Upd 23.06.14: По итогам консультации с юристами - при покупке на компанию статус земли сразу понижается до Hak Guna Bangunan - "права использования строения" (даже если строения еще нет). Вдобавок, ограничено сроком на 30 лет - потом Управление по иностранным капиталовложениям (BPM) еще посмотрит, жива ли ваша компания (и платит ли она она налоги?), и в зависимости от этого продлит. Или нет... :-(]
...и строительство виллы силами управляющей компании. Впоследствии можно там жить самому, можно сдавать на время отсутствия. Управляющая компания находит тебе клиентов, следит за территорией и решает все возникающие проблемы. Рекламные проспекты обещают возврат инвестиций на уровне 6-8% годовых в первые 2-5 лет работы, но это при условии, что сам ты сможешь находиться на своей вилле от силы один месяц в году. Неплохо, но цены начинаются от 200 тысяч долларов за что-то приличное. У нас таких денег в свободном пользовании пока нет.
К тому же, если какие-то люди будут строить мой дом без собственного контроля, то по-любому останется ощущение, что тебя где-то дурят. ИМХО.
3. Покупка земли с последующим строительством в те сроки и те бюджеты, которые ты можешь сам себе устанавливать, т.е. самостоятельно. Мы решили сделать именно так, потому что точно не знали, когда сможем переехать жить на Бали и сколько денег сможем выделить на строительство дома, а земля остается землей, растет в цене, и ее всегда можно продать.
Нам не нужна роскошная вилла с 50-метровым бассейном, джакузи и позолоченным унитазом.
Мы просто поняли, что когда-нибудь, прямым рейсом из Москвы или после долгих путешествий по Азии, захотим жить именно здесь, на Бали, в районе Чандидасы [m_tsyganov: см. ЗДЕСЬ], спокойно удаленно работать и воспитывать ребенка. Возможно, мы построим домик для себя и "пропишемся" в нем. Возможно, построим что-то покруче и будем сдавать на время собственных путешествий. Время покажет.
Требования к будущей земле были такие: от моря максимум десять минут на байке [m_tsyganov: а можно я вклинюсь тут с чисто субъективным мнением? Просто об это тоже нельзя не упомянуть… Дело в том, что если живешь у моря постоянно, оно надоедает достаточно быстро ("быстро" - это лет пять). А ведь "у моря" живешь на уровне моря, то есть, в экваториальной жаре. И потому грамотный и опытный экспат часто строит свой дом в Индонезии в горах (метров 500 от уровня моря и выше - там существенно прохладнее) - конечно, если он не прикован к морю необходимость заработка.]; красивый вид "из окна" - на рисовые поля или на горы; близко к главной дороге, но не прямо на ней; желательно наличие продуктового магазина под боком; хороший подъезд для байка; отсутствие курятника по близости :))) [m_tsyganov: дык, вот то-то и оно: оставшуюся землю у моря на Бали расхватывают, как пирожки. И потому если просто курятника или "курятника для австралийских бэкпэкеров" по соседству нет сейчас, он с большой вероятностью может появиться вскорости].
В идеале хотелось какое-то уединенное место с небольшим количеством соседей, но в то же время такое, чтобы минимальные блага цивилизации были в шаговой доступности.
Итак, я отправилась на поиски кусочка земли for sale в полюбившемся районе Чандидасы, взяв к себе в помощники местного друга Маде.
Первым пунктом был очень перспективный район между Чандидасой и Падангбаем [m_tsyganov: см. индекс по Карангасему…] Перспективен он тем, что совсем скоро здесь откроется международный порт для круизных лайнеров. "Ежегодно в Сингапур прибывает около 300 круизных лайнеров, на каждом из которых путешествуют от полутора до двух тысяч туристов из разных стран. Если хотя бы половина из них будет останавливаться в порту Бали, это окажет позитивное влияние на туристическую индустрию острова и его экономику в целом, уверены местные власти", - сообщает РИА "Новости".
Может быть, это и очень хороший вариант в плане капиталовложения в землю, но жить рядом с портом и наблюдать толпы австралийцев под окнами не очень хотелось. К тому же в этом месте раньше были рисовые террасы, и земля до сих пор больше напоминает болотце:
Вторым пунктом стала милая тихая деревушка в большом отдалении от порта. Как и положено, по улицам которой бегали курицы и многочисленные дети. Хозяева этой земли были готовы продать часть семейной рисовой плантации ради разового заработка. Вроде бы все было хорошо в этом месте - и вид на горы, и вид на рисовое поле, но уж очень далеко от главной дороги, да и инфраструктура там никакая. Мы оказались не готовы настолько глубоко уйти от цивилизации.
К поискам присоединилось уже несколько друзей нашего Маде, их телефоны разрывались от входящих и исходящих звонков, а у меня в голове созревала идеальная картинка будущей земли - она должна быть на возвышенности! Чтобы ничто не могло затопить [m_tsyganov: и/или зацунамить :-) Всего метров 30 - и вы гарантированы от последней напасти…] и никакие архитектурные фантазии соседей не могли испортить вид на горы!
Мы выдвинулись в сторону Чандидасы, свернули с дороги, проехали немного в горку и увидели табличку о продаже зеленого-презеленого участка.
На нем росли две банановые пальмы и две высокие кокосовые:
Из объявления стало ясно, что размер участка 300 кв. м.
К нему вела вполне приличная бетонная дорожка…
…и открывался вот такой вид:
В ясную погоду величественный Гунунг-Агунг видно как на ладони! И еще мне очень понравились маленькие индонезийские домики в низине. И, самое главное, куда ни глянь, видно только зелень, небо, облака и горы!
От участка отходит вот такая культурная дорожка:
Она проходит вдоль трех небольших национальных балийских домов, упирается в здоровенную виллу какого-то француза, огибает ее и спускается к морю. В общей сложности до побережья метров 300.
С другой стороны просторная пальмовая роща, где были замечены ананасовые кустики в период цветения
И, знаете, я сразу влюбилась в это место. Глубоко убеждена в том, что при выборе места проживания и спутника жизни в грудной клетке должно вибрировать "МОЁ" - оно и завибрировало через 5 минут. Ну, а когда знакомиться с белой тетечкой выбежала эта прелестная девчушка…
…все сомнения развеялись. Надо брать!
Все идеально - всего лишь четыре соседа, с участка открывается прекрасный вид, и до магазинов и главной дороги сотня или две метров. До моря вообще рукой подать. Супер! Теперь, конечно, вставал вопрос о цене.
Хозяин хотел 110 млн. индонезийских рупий за сотку, итого 330 млн. Дороговато. Было решено устроить встречу и, соответственно, торги. Совместно с Маде была разработана политика торгов, хозяин земли прибыл к нам на виллу к положенному часу, и началось:))
Завязался разговор обо всем и ни о чем, который раз в десять минут прерывался деловыми предложениями о стоимости. Все фиксировалось в моем блокноте - сначала крупно написана первоначальная стоимость, step by step она снижалась. Моей задачей было очаровать хозяина, вселить в него доверие и попытаться максимально подружиться.
Хотя понятие "друг" на Бали весьма размыто. Поняв, что здесь "другом" зовутся едва знакомые люди, которые когда-то поделились сигаретами или жили в одной деревне в разное время, я сразу попросила Маде разделить это понятие на три категории - "just a friend", "a good friend" и "the best friend". Впоследствии это помогло избежать лишних вопросов:)
В общем, через два часа усиленного англо-балийского трепа мы сошлись на цене 200 миллионов за все три сотки с оговоркой, что когда мы будем строить дом, то воспользуемся строительной бригадой хозяина (он прораб [m_tsyganov: Ой-ёй-ёй!!! :-(]), торжественно ударили по рукам и выпили по бокальчику туака :)
Через два дня нам предстояло само оформление сделки.
Теперь немного теории: у иностранцев есть несколько вариантов заполучить недвижимость на Бали:
1. Hak Milik ("право собственности"). По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране обладают только ее граждане и государство. Но иностранец может дать взаймы на приобретение земли гражданину Индонезии, тот - ее купить, оформив на свое имя, после чего составляется договор между балийцем и иностранцем о передаче первым всех прав на использование этой землю второму. Неудобство заключается в том, что нужно быть 100% уверенным в надежности балийца и его адекватности [m_tsyganov: короче говоря, это и есть второй вариант - оформление земли на номинального владельца. Здесь со временем может вырасти проблема похлеще геморроя: естественно, во всех случаях упомянутая в документах сумма, которой отвечает индонезиец (не обязательно балиец, кстати) при расторжении сделки никак не больше той, что вы реально заплатили за участок. А земля на Бали дорожает стремительно. В этих условиях ваш сегодняшний "the best friend" может уже через год оказаться "a good friend", еще через годик вообще "just a friend" - и тут уж следите, как бы он быстро не превратился во врага. Потому что (люди есть люди!) он видит, что теперь этот самый участок стоит уже раза в два-три дороже - и частенько приходит и говорит: "А вот вам обратно ваши вонючие деньги, а мне отдайте мою землю… Я ее теперь в три раза дороже продать могу"… Вдобавок, если даже ваш "the best friend" окажется на высоте, все же, как писал классик, "плохо то, что он иногда ВНЕЗАПНО смертен, вот в чем фокус!" Вы уверены, что его наследники - тоже ваши лучшие друзья, и ими останутся вовек?]
2. Hak Pakai ("аренда"). В этом случае иностранцу выдается сертификат на землю, согласно которому он является «обладателем исключительного права на пользование» сроком на 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет. Вполне прозрачный и достойный вариант [m_tsyganov: если только через 25 лет законодательство не пересмотрят…]
3. Hak Guna Bangunan ("аренда здания") дает право на строительство для юридических лиц, зарегистрированных на территории Индонезии, даже если в этой компании есть иностранный капитал. Для нас этот вариант был абсолютно неудобен.
4. Ну, и возможность долгосрочной аренды по договору. Тоже не вариант для нас.
Мы хотели приобрести землю по схеме Hak Pakai, но нам был предложен вариант Hak Milik. Немного подумав, решили согласиться, т.к. Маде согласился выступить в качестве так называемого "спонсора" (т.е. номинального владельца), а к тому времени он уже полностью завоевал наше доверие. По этой схеме, если мы потом захотим продать эту землю, то Маде обломится 5% от ее стоимости за все хлопоты с документами.
Сама сделка - это отдельная история:))
Приехали к нотариусу в Амлапуру (столица района Карангасем, к которому относится Чандидаса), владелец привез документы на землю. Это так называемый сертификат:
В нем, по идее, должны быть прописаны все ТТХ участка, но не тут-то было! Это ж балийцы! Во всех документах была найдена всего лишь эта сомнительной достоверности схема.
Что из нее следует - совершенно не понятно. Какой участок длины и ширины, как он располагается на карте поселка, где проходят границы с другими участками - полное разгильдяйство. Мы, ессно, потребовали точного описания, точных размеров. И тут начался штурм балийских мозгов. Они пытались как-то аргументировать прописанные числа 1377 и 1379. Сначала это означало 13м Х 13 м, потом 130м Х 130 м, потом 13 м + 13 м, но искомая число 300 кв. м. никак не получалась. Нотариус звонил старшему нотариусу, тот главному и т.д. Через час обсуждений они выдали заключение - площадь участка складывается из суммы 13 м и 13 м + оставшиеся 40 кв.м. - типа прилегающая площадь дороги. Вы бы видели глаза нотариуса, когда я все-таки объяснила, что ПЛОЩАДЬ - это ДЛИНА, помноженная на ШИРИНУ, и никаких сложений и вычитаний тут быть не может!
Короче, мы поехали опять на участок, вооружившись рулеткой. Досконально замерили обозначенные потрескавшейся краской границы
И истина оказалась где-то рядом:))) Вышло 295 кв. м. Уже не помню как, но по документам нашли соответствие:))))
Тут же было принято решение все-таки привести документы в божеский вид и наконец-то внести предоплату 20%. Мною буквально на коленке было написано соглашение на английском [m_tsyganov: не имеющее в Индонезии никакой юридической силы :-)]:
И оно было подписано тремя сторонами - предыдущим владельцем с нескрываемым счастьем на лице, "спонсором" Маде с очень серьезным лицом и Максимом, с сияющей улыбкой владельца двух банановых пальм (я себе "забила" кокосовые [m_tsyganov: а я напомню, что балийскому - вот тут именно балийскому, а не индонезийскому праву - приобретение земли НЕ означает приобретения растущих на ней кокосовых (именно и только кокосовых) пальм :-)])
Предыдущий хозяин оказался хорошо подготовленным и даже выписал нам какой-то банковский чек за получение предоплаты
Максима же забавляла трансформация ощущений - от миллионера до владельца пальм:
Мужики в очередной раз ударили по рукам и сделали фото на память
Конечно, сделка вышла очень странной. В России это бы больше походило на какое-то разводилово, но там, на Бали все строится на взаимном доверии. По крайней мере, в еще (слава всем балийским богам!) не развращенном районе Карангасем. Для оплаты оставшихся 80% нам дали четыре месяца, после чего право собственности окончательно должно было перейти к Маде и, соответственно, к нам. Но, к величайшему сожалению, в феврале 2011 года, когда нужно было заплатить оставшуюся сумму за землю, к нам не поступили ожидаемые финансы. Мы плакали, Маде рыдал и драл на себе волосы, даже предложил оформить на себя кредит в Индонезии, но балийские процентные ставки оказались о-о-очень велики. Да и не хотели мы влезать в долги.
В общем, когда деньги все-таки пришли, было поздно. Сейчас мы уже перестали переживать по поводу потерянного аванса и земли и очень верим в то, что чуть позже сможем найти супер-мега-идеальную землю на Бали".
Продолжение серии " Русский Бали" следует ЗДЕСЬ