Концепция правильного ремонта и строительства
Один из главных вопросов, который рано или поздно возникает в жизни 95% людей - свой дом, который может быть и квартирой, но лучше домом с лужайкой. Остальные 5% людей по статистики вольные птицы и не привязаны к дому, поэтому, наверное, не задумываются о собственном жилье.
Такая проблема может быть решена за один день, но, к сожалению, всего одной десятой процента людей. Остальным людям нужно приложить чуть больше усилий - для кого-то этот вопрос решается за год-два, для кого-то за пол жизни. Так или иначе мы сталкиваемся один или несколько раз в жизни с этим вопросом и его нужно решить. Сегодня хочу рассказать как правильно и с минимальным количеством ошибок решить эту проблему.
Вне зависимости от того, задались вы целью отремонтировать или построить свой дом самостоятельно или при помощи наемной рабочей силы, перед началом любых значимых работ (исключаю, конечно, просто переклейку обоев) выполнить проект будущих работ. Если вы нанимаете компанию для строительства или капитального ремонта и вам не предлагают проектное решение перед выполнением работ - шлите таких строителей как можно подальше. Это показатель уровня мастеров и опыта их работы. Можно не делать полный дорогостоящий проект с дизайнерскими выкладками по стенам, полам и потолкам, но проектная основа должна быть на объекте. Обязательно напишу большой пост о правильном проекте, но поверхностно я уже касался этой темы в посте "Для чего нужен дизайнер?". Сейчас поясню значимость в простой формуле: наличие проекта - суммарная экономия на последующих работах до 25% от стоимости и работ и материалов. Именно для этого нужен проект. Он экономит деньги, время и нервы.
Следующим пунктом вам нужно решить кто выполняет работы - либо вы делаете работы самостоятельно, либо нанимаете профессионалов для выполнения работ. Мой совет: если вы не имеете специального образования или опыта работы на стройке - наймите профессионалов для выполнения таких работ. У меня постоянно возникает вопрос: почему человек никогда не подумает вырезать себе самостоятельно аппендицит или удалить больной зуб, но почему-то решает, что самостоятельно может выполнить ремонт или построить дом. По сложности и наличию специальных знаний эти отрасли не многим отличаются. Тему самостоятельного выполнения работ опишу в отдельной серии постов.
Помимо соблюдения технологий работ, должны быть четко организованы процессы работ, как строительных, так и ремонтных. Ведь не секрет, что даже при капительном ремонте должны участвовать от 8 до 20 человек (при ремонте стандартной квартиры).
Последовательность. Работы должны выполняться последовательно по видам. Ремонтные работы всегда начинаются с инженерных работ (сантехнические, электромонтажные, слаботочные коммуникации), потом выполняются мокрые работы (штукатурные, работы по устройству полов и пр.), потом плиточные и гипсокартонные и финишные отделочные. Это тоже тема отдельно поста - всего не охватить. Аналогично с общестроительными работами: подготовительные, монолитные, кладочные, кровельные, инженерные коммуникации и пр.
Организация процессов. Каждый проект по ремонту или строительству - это бизнес процесс в миниатюре. Нужно состыковать и управлять массой людей. Для того, чтобы работы были выполнены быстро и в срок нужно, чтобы вся мозаика из людей и процессов сложилась воедино. Нельзя забывать, что помимо выполнения работ существует еще один важный элемент любой стройки - снабжение, которое всегда сопряжено с производством работ.
Управление процессом со стороны. Так же нельзя забывать, что даже самый простой капитальный ремонт требует сейчас массу согласований - начиная от электромонтажных, заканчивая газовыми службами. Обязательно в планирование процессов производства нужно включить и разбить на этапы те или иные потребности в согласовании или участии гос. инспекций.
Подводя итог, можно кратко выразить правильную концепцию ремонтных и строительных работ, как 3-П: проектирование - планирование - производство.
Надеюсь эта статья была интересна для вас и дала ответы на некоторые вопросы.
Статьи по домостроению:
Из чего построить дом?
Из чего еще построить дом?
Философский камень
Квартира или загородный дом?
Для чего нужен фундамент?
Стоимость эксплуатации загородного дома: реальность и мифы
Оставайтесь тут!
Подписывайтесь на обновления моего блога в жж, в твиттере и в вк.
Такая проблема может быть решена за один день, но, к сожалению, всего одной десятой процента людей. Остальным людям нужно приложить чуть больше усилий - для кого-то этот вопрос решается за год-два, для кого-то за пол жизни. Так или иначе мы сталкиваемся один или несколько раз в жизни с этим вопросом и его нужно решить. Сегодня хочу рассказать как правильно и с минимальным количеством ошибок решить эту проблему.
Вне зависимости от того, задались вы целью отремонтировать или построить свой дом самостоятельно или при помощи наемной рабочей силы, перед началом любых значимых работ (исключаю, конечно, просто переклейку обоев) выполнить проект будущих работ. Если вы нанимаете компанию для строительства или капитального ремонта и вам не предлагают проектное решение перед выполнением работ - шлите таких строителей как можно подальше. Это показатель уровня мастеров и опыта их работы. Можно не делать полный дорогостоящий проект с дизайнерскими выкладками по стенам, полам и потолкам, но проектная основа должна быть на объекте. Обязательно напишу большой пост о правильном проекте, но поверхностно я уже касался этой темы в посте "Для чего нужен дизайнер?". Сейчас поясню значимость в простой формуле: наличие проекта - суммарная экономия на последующих работах до 25% от стоимости и работ и материалов. Именно для этого нужен проект. Он экономит деньги, время и нервы.
Следующим пунктом вам нужно решить кто выполняет работы - либо вы делаете работы самостоятельно, либо нанимаете профессионалов для выполнения работ. Мой совет: если вы не имеете специального образования или опыта работы на стройке - наймите профессионалов для выполнения таких работ. У меня постоянно возникает вопрос: почему человек никогда не подумает вырезать себе самостоятельно аппендицит или удалить больной зуб, но почему-то решает, что самостоятельно может выполнить ремонт или построить дом. По сложности и наличию специальных знаний эти отрасли не многим отличаются. Тему самостоятельного выполнения работ опишу в отдельной серии постов.
Помимо соблюдения технологий работ, должны быть четко организованы процессы работ, как строительных, так и ремонтных. Ведь не секрет, что даже при капительном ремонте должны участвовать от 8 до 20 человек (при ремонте стандартной квартиры).
Последовательность. Работы должны выполняться последовательно по видам. Ремонтные работы всегда начинаются с инженерных работ (сантехнические, электромонтажные, слаботочные коммуникации), потом выполняются мокрые работы (штукатурные, работы по устройству полов и пр.), потом плиточные и гипсокартонные и финишные отделочные. Это тоже тема отдельно поста - всего не охватить. Аналогично с общестроительными работами: подготовительные, монолитные, кладочные, кровельные, инженерные коммуникации и пр.
Организация процессов. Каждый проект по ремонту или строительству - это бизнес процесс в миниатюре. Нужно состыковать и управлять массой людей. Для того, чтобы работы были выполнены быстро и в срок нужно, чтобы вся мозаика из людей и процессов сложилась воедино. Нельзя забывать, что помимо выполнения работ существует еще один важный элемент любой стройки - снабжение, которое всегда сопряжено с производством работ.
Управление процессом со стороны. Так же нельзя забывать, что даже самый простой капитальный ремонт требует сейчас массу согласований - начиная от электромонтажных, заканчивая газовыми службами. Обязательно в планирование процессов производства нужно включить и разбить на этапы те или иные потребности в согласовании или участии гос. инспекций.
Подводя итог, можно кратко выразить правильную концепцию ремонтных и строительных работ, как 3-П: проектирование - планирование - производство.
Надеюсь эта статья была интересна для вас и дала ответы на некоторые вопросы.
Статьи по домостроению:
Из чего построить дом?
Из чего еще построить дом?
Философский камень
Квартира или загородный дом?
Для чего нужен фундамент?
Стоимость эксплуатации загородного дома: реальность и мифы
Оставайтесь тут!
Подписывайтесь на обновления моего блога в жж, в твиттере и в вк.