Стоимость эксплуатации загородного дома: реальность и мифы
В комментариях к посту "Квартира или загородный дом?" было много негатива о проживании в загородном доме. Главной предпосылкой была огромная стоимость эксплуатации дома за городом. Хочу разрушить этот миф. Но сначала посмотрим на этот красивый дом.
И еще на этот:
Два совершенно разных дома. Хочу акцентировать внимание на том, что от выбора конструкции и материала исполнения тоже зависит стоимость эксплуатации. Конечно это небольшая разница, но при грамотном проектировании энергоэффективности можно сэкономить до 10% на будущей эксплуатации.
Для того, чтобы составить смету на эксплуатацию дома нужно досконально понимать все составляющие расходов. Давайте разберемся что входит в калькуляцию расходов. Также давайте сразу оговорим, что я имею ввиду новое строение с грамотно спроектированными инженерными системами и минимальными теплопотерями.
Первое и главное для нашей полосы это отопление - самая большая часть расходов на содержание дома. Второе - потребление электричества. Третье - обслуживание систем водоотведения. Следующая статья - плановое обслуживание и проверка всех инженерных систем. Так же для особо настойчивых давайте рассмотрим такие пункты, о которых вы не думаете, проживая в квартире - уборка территории и "косметические ремонтные работы по участку" в течении года. Все остальные пункты ни коим образом не отличаются от городских и собственно рассматриваться не будут. Также стоит отметить, что я умышленно включил электропотребление, т.к. оно выше, чем в городской квартире.
Теперь давайте рассмотрим каждый пункт отдельно. Нет, давайте сначала выдохнем и посмотрим на еще один красивый дом:)
Отопление. Давайте, во-первых, рассматривать комфортный дом до 6 млн. со всеми инженерными коммуникациями (то, о чем я и писал в статье "Квартира или загородный дом?"). Во-вторых, чтобы сравнивать стоимость нужно придти к общему знаменателю. Давайте будем рассматривать дом сопоставимый с комфортной городской квартирой. Кто захочет сможет вывести в конце стоимость за кв.м. Возьмем хорошую большую квартиру в 130 метров. Сопоставимую площадь дома будем считать в 200 метров (не буду вдаваться почему, просто по опыту). Для того, чтобы понять стоимость отопления нужно понимать чем вы будете отапливать дом. Идеальный вариант и самый дешевый - иметь магистральный газ. Но стоимость подключения в центральном регионе зачастую не вписывается в среднюю стоимость постройки такого дома и переваливает за миллион, поэтому будем считать максимальный вариант при отсутствии магистрального газа. Это комбинированные системы - дизельный котел или газовый конденсат, также существуют пилетные и пиролизные котлы для отопления (напишу отдельный пост, в рамках данной статьи невозможно рассказать про все). Я остановлюсь на газе. Не буду долго доказывать почему, это не входит в объем данного материала и будет рассмотрено отдельно. Отмечу только одно - газ будет использоваться и для приготовления еды, что значительно снизит затраты на электроэнергию. Обязательно будем иметь ввиду, что вторая система будет дублирующая и она будет на дизеле. Теперь перейду к потреблению. Также не буду сейчас грузить лишней информацией и приводить кучу формул для расчета - это тема отдельного поста. Из своего опыта и знаний отмечу, что на сто метров площади данная система будет потреблять 1200-1300 л. газа, учитывая приготовление еды. Данный дом в 200 метров соответственно будет потреблять в годовом исчислении 2500 л. газа. Учитывая среднюю годовую стоимость газа в 15 руб. получаем 37500 руб в год. Используя новые технологии рекуперации эту сумму можно снизить еще на 15-20 процентов.
Потребление электричества. Собственно почему я и беру сопоставимую площадь квартиры, потому как в доме часть помещений технические или просто не используемые, такие как лестничные марши или кладовки или второй свет допустим. Отличие от потребления в квартире будут лишь на освещение участка и технические нужды - обеспечение инженерных систем, которые в квартире отсутствуют. Так же по своему опыту могу сказать, что средняя разница между квартирой и домом не более 500 руб в месяц. А месячное потребление не более 1400 руб.
Что касается обслуживания системы водоотведения, то в современных системах не требуются отчистки механическим способом. Современная ЛОС (локальное очистное сооружение) производит активный ил, который можно использовать просто в виде удобрения. Я считаю, что человек имеющий руки из плеч вполне может самостоятельно решить этот вопрос без лишних затрат.
Инженерное профилактическое обслуживание современным системам не требуется. Грамотно спроектированная и правильно смонтированная система может работать до 10 лет без всякого технического осмотра. Но для особо настойчивых давайте включим 10 000 руб. в год на два выезда мастера для осмотра. Это стандартная такса для технического обслуживания.
Расходы по уборке и обслуживанию участка. Лично я справляюсь своими собственными силами. Для меня этот расход равен 0. Можно приобрести комплект уборочного оборудования одноразово и уборка от снега будет занимать 5-10 минут в день при сильных снегопадах. Стрижка травы, приведение участка в порядок в течении года - занимает 1 день в месяц и лично мне доставляет удовольствие. Я не вижу тут дополнительных трат. Что касается косметического ухода за домом, то он не сильно отличается от квартиры - внутри дома - это тоже самое. Снаружи дом, если вы не хотите раз в 5 лет обновлять его - можно обложить камнем, кирпичом или прочими материалами, не требующими обслуживания. Все обслуживание укладывается в мойку фасада из керхера перед сезоном и после. Все.
Что же касается воды, то я специально не затронул эту тему. Стоимость скважины или колодца заложена в базовой стоимости строительства дома и не требует особых затрат.
Итого. Что же получается? Просуммировав все суммы на обслуживание можно получить сумму в 65 000 рублей. Эту сумму можно увеличить наверное только охраной дома, тк для загородного дома это более необходимый пункт, чем в квартире. А в остальном при правильном выборе материалов, наличии магистрального газа и правильных инженерных систем эту стоимость можно снизить до 40 000 тыс.
Исходя из приведенных расчетов стоимость на обслуживание дома в 200 метров получается в районе 5500 руб в месяц. Давайте все таки добавим охранную систему - 2500 в месяц. Итого 8000 рублей в месяц.
Стоимость обслуживания квартиры в 130 метров даже в простом доме без консьержей, навороченной охраны и прочих заморочек элитности будет не менее 9000 рублей в месяц. А если брать новые комплексы, где квартира в 130 метров стоит от 25 млн. - то стоимость обслуживания начнется от 14-15 тыс.
По-моему, все. Миф разрушен!
Статьи по домостроению:
Из чего построить дом?
Из чего еще построить дом?
Философский камень
Квартира или загородный дом?
Оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на обновления моего блога в жж, в твиттере и в вк.
И еще на этот:
Два совершенно разных дома. Хочу акцентировать внимание на том, что от выбора конструкции и материала исполнения тоже зависит стоимость эксплуатации. Конечно это небольшая разница, но при грамотном проектировании энергоэффективности можно сэкономить до 10% на будущей эксплуатации.
Для того, чтобы составить смету на эксплуатацию дома нужно досконально понимать все составляющие расходов. Давайте разберемся что входит в калькуляцию расходов. Также давайте сразу оговорим, что я имею ввиду новое строение с грамотно спроектированными инженерными системами и минимальными теплопотерями.
Первое и главное для нашей полосы это отопление - самая большая часть расходов на содержание дома. Второе - потребление электричества. Третье - обслуживание систем водоотведения. Следующая статья - плановое обслуживание и проверка всех инженерных систем. Так же для особо настойчивых давайте рассмотрим такие пункты, о которых вы не думаете, проживая в квартире - уборка территории и "косметические ремонтные работы по участку" в течении года. Все остальные пункты ни коим образом не отличаются от городских и собственно рассматриваться не будут. Также стоит отметить, что я умышленно включил электропотребление, т.к. оно выше, чем в городской квартире.
Теперь давайте рассмотрим каждый пункт отдельно. Нет, давайте сначала выдохнем и посмотрим на еще один красивый дом:)
Отопление. Давайте, во-первых, рассматривать комфортный дом до 6 млн. со всеми инженерными коммуникациями (то, о чем я и писал в статье "Квартира или загородный дом?"). Во-вторых, чтобы сравнивать стоимость нужно придти к общему знаменателю. Давайте будем рассматривать дом сопоставимый с комфортной городской квартирой. Кто захочет сможет вывести в конце стоимость за кв.м. Возьмем хорошую большую квартиру в 130 метров. Сопоставимую площадь дома будем считать в 200 метров (не буду вдаваться почему, просто по опыту). Для того, чтобы понять стоимость отопления нужно понимать чем вы будете отапливать дом. Идеальный вариант и самый дешевый - иметь магистральный газ. Но стоимость подключения в центральном регионе зачастую не вписывается в среднюю стоимость постройки такого дома и переваливает за миллион, поэтому будем считать максимальный вариант при отсутствии магистрального газа. Это комбинированные системы - дизельный котел или газовый конденсат, также существуют пилетные и пиролизные котлы для отопления (напишу отдельный пост, в рамках данной статьи невозможно рассказать про все). Я остановлюсь на газе. Не буду долго доказывать почему, это не входит в объем данного материала и будет рассмотрено отдельно. Отмечу только одно - газ будет использоваться и для приготовления еды, что значительно снизит затраты на электроэнергию. Обязательно будем иметь ввиду, что вторая система будет дублирующая и она будет на дизеле. Теперь перейду к потреблению. Также не буду сейчас грузить лишней информацией и приводить кучу формул для расчета - это тема отдельного поста. Из своего опыта и знаний отмечу, что на сто метров площади данная система будет потреблять 1200-1300 л. газа, учитывая приготовление еды. Данный дом в 200 метров соответственно будет потреблять в годовом исчислении 2500 л. газа. Учитывая среднюю годовую стоимость газа в 15 руб. получаем 37500 руб в год. Используя новые технологии рекуперации эту сумму можно снизить еще на 15-20 процентов.
Потребление электричества. Собственно почему я и беру сопоставимую площадь квартиры, потому как в доме часть помещений технические или просто не используемые, такие как лестничные марши или кладовки или второй свет допустим. Отличие от потребления в квартире будут лишь на освещение участка и технические нужды - обеспечение инженерных систем, которые в квартире отсутствуют. Так же по своему опыту могу сказать, что средняя разница между квартирой и домом не более 500 руб в месяц. А месячное потребление не более 1400 руб.
Что касается обслуживания системы водоотведения, то в современных системах не требуются отчистки механическим способом. Современная ЛОС (локальное очистное сооружение) производит активный ил, который можно использовать просто в виде удобрения. Я считаю, что человек имеющий руки из плеч вполне может самостоятельно решить этот вопрос без лишних затрат.
Инженерное профилактическое обслуживание современным системам не требуется. Грамотно спроектированная и правильно смонтированная система может работать до 10 лет без всякого технического осмотра. Но для особо настойчивых давайте включим 10 000 руб. в год на два выезда мастера для осмотра. Это стандартная такса для технического обслуживания.
Расходы по уборке и обслуживанию участка. Лично я справляюсь своими собственными силами. Для меня этот расход равен 0. Можно приобрести комплект уборочного оборудования одноразово и уборка от снега будет занимать 5-10 минут в день при сильных снегопадах. Стрижка травы, приведение участка в порядок в течении года - занимает 1 день в месяц и лично мне доставляет удовольствие. Я не вижу тут дополнительных трат. Что касается косметического ухода за домом, то он не сильно отличается от квартиры - внутри дома - это тоже самое. Снаружи дом, если вы не хотите раз в 5 лет обновлять его - можно обложить камнем, кирпичом или прочими материалами, не требующими обслуживания. Все обслуживание укладывается в мойку фасада из керхера перед сезоном и после. Все.
Что же касается воды, то я специально не затронул эту тему. Стоимость скважины или колодца заложена в базовой стоимости строительства дома и не требует особых затрат.
Итого. Что же получается? Просуммировав все суммы на обслуживание можно получить сумму в 65 000 рублей. Эту сумму можно увеличить наверное только охраной дома, тк для загородного дома это более необходимый пункт, чем в квартире. А в остальном при правильном выборе материалов, наличии магистрального газа и правильных инженерных систем эту стоимость можно снизить до 40 000 тыс.
Исходя из приведенных расчетов стоимость на обслуживание дома в 200 метров получается в районе 5500 руб в месяц. Давайте все таки добавим охранную систему - 2500 в месяц. Итого 8000 рублей в месяц.
Стоимость обслуживания квартиры в 130 метров даже в простом доме без консьержей, навороченной охраны и прочих заморочек элитности будет не менее 9000 рублей в месяц. А если брать новые комплексы, где квартира в 130 метров стоит от 25 млн. - то стоимость обслуживания начнется от 14-15 тыс.
По-моему, все. Миф разрушен!
Статьи по домостроению:
Из чего построить дом?
Из чего еще построить дом?
Философский камень
Квартира или загородный дом?
Оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на обновления моего блога в жж, в твиттере и в вк.