Про виртуальные ценовые войны

[russianinturkey]

За последние 5 лет количество интернет-сайтов, продающих турецкую недвижимость, выросло в десятки раз. Жесткая конкуренция на онлайновой поляне вкупе с довольно своеобразной «восточной» бизнес-этикой дают интересный эффект: большинство агентов, использующих интернет как основное маркетинговое средство, действуют по принципу «главное - заманить

Comments

[ext_272492]

Абсолютно с вами солидарна! Надо каждому своему клиенту, который звонит и хочет хорошую квартиру на берегу моря Анталии за 50 тыс дол дать почитать эту статью..так и сделаю!!))

[russianinturkey]

50 000 долларов это еще ладно. Некоторые хотят за 25 000 долларов. И эта категория самая упертая. Они не верят статьям и экспертам, зато поверят первому же официанту или таксисту.

[freedom_fan]

Спасибо за статью. Я как раз сейчас подбираю себе квартиру в Мармарисе. С помощью сайта Sahibinden.com в том числе :)

[russianinturkey]

Не за что! Статья касается, в основном, анталийского региона. Думаю, что в Мармарисе таких проблем нет: англичане выдрессировали местных риэлторов.

[ext_245089]

Отдельно хотелось бы добавить о так называемом модном, высококачественном, элитном жилье. После московских цен конечно глаза разбегаются и хочется купить недвижимость в красивом комплексе. Вот только принципиальной разницы в качестве новых квартир никакой нет. Красота и модность это еще один развод который потом выльется в айдат (плата за обслуживание комплекса) в 100-200 лир ежемесячно, при нормальной сумме в 20-30. А учитывая что покупают в таких комплексах иностранцы которые там не живут и соответственно не платят, то вы окажетесь в ситуации когда будете платить бешенный айдат и не получать за это ничего потому как денег на обслуживание не будет, так как платят процентов 10-20.
Лучше покупать в одиночностоящем доме без всяких бассейнов и прочего не нужного сервиса нуждающегося в оплате круглодично.
В идеале приехать самому и использовать местного знакомого для поиска недвижимости покатаясь по желаемому району.

[russianinturkey]

Вы совершенно правы по поводу айдата. Я уже писал об этом и здесь, и в своем журнале: http://russianinturkey.livejournal.com/29137.html

Но Вы не правы, что нет разницы в качестве. Иногда качество строительства отличается очень существенно. Я знаю в Анталии комплексы с ценой от 1 000 евро за "квадрат", где покупают преимущественно турки. И пристально следя за репутацией застройщика и за качеством строительства на каждом этапе, я понимаю, почему они предпочитают переплачивать.

По поводу "местного знакомого" комментировать не хочется. Половина покупателей именно так и поступают, а потом прибегают к нам с просьбой "исправить ситуацию".

[ext_245089]

Возможно по качеству я не прав. Тут не спорю. Но кажется что в общей массе новое жилье не сильно отличается. Тут имеею ввиду конечно опытных застройщиков.

Про знакомого не так однозначно. Знакомый знакому рознь. Просто если покупать будет местный и иностранец, то цена будет отличаться заметно. Я это хотел отметить в первую очередь.

[russianinturkey]

"Просто если покупать будет местный и иностранец, то цена будет отличаться заметно. Я это хотел отметить в первую очередь".

Распространенный стереотип. Конечно, если русского с улицы занесет в офис обычного турецкого агентства или застройщика, то они возблагодарят небо и назовут "ябанджи" цену от фонаря, ориентируясь на его внешний вид. Просто у работающих в этих агентствах граждан Турции в мозгу четкая связь: иностранец = турист = много бабла. Это не общее правило. Это просто неуемная жадность и хитрожопость конкретных людей.

Мы, например, продаем квартиры по одним и тем же прайс-листам - и туркам, и россиянам.

А насчет знакомых... так проще уж такипчи нанять и дело с концом. Если в Турции не первый год и знаете язык - отлично. Но для многих "новичков" важно такое понятие как "послепродажный сервис". Я сам когда-то покупал квартиру и знаю, насколько это необходимо на первых порах. Это хорошо, когда у покупателя есть турецкий друг, который будет бесплатно с ним возиться. Но это скорее исключение из правил.

[ext_1007620]

А кто разбирается хорошо в ценах, можете оценить, насколько цена оправдана в новых комплексах ( Интересует Махмутлар)? Сильно ли она отличается от вторичного рынка? Присматривалась к Азуре парку и новому компплексу Енисей. Обидно будет купить, а потом выяснится, что продать в случае чего можно только с большим дисконтом.

[russianinturkey]

У меня вообще большие сомнения по Махмутлару в плане ликвидности (на случай последующей продажи). По крайней мере, при сегодняшнем состоянии рынка. Но если выбирать между Азурой и Енисеем, то однозначно последний.

[demir_tas]

В начале января просмотрели множество вариантов, в том числе и Енисей, и Азуру. Однозначно Енисей, расположение и качество лучще. И как инвестиция - отлично. У нас была там продажа с гарантированной прибылью 4.4 %. За год насдавали на 5 с лишиним %))))
И еще если смотреть с точки зрения долгосрочной инвестиции, то расположение в данном случае имеет ключевую роль. И в этом случае Енисей выигрывает.