Управляющая компания Урал-СТ
Самое приятное: занимаюсь непосредственным анализом ситуации с расходованием средств управляющими компаниями. Приятно это мне по той причине, что это есть самое прямое выполнение предвыборных обещаний. "Урал-СТ" предоставил практически все сведения, которые обещал - это хорошая почва для анализа.
Самое интересное, конечно, это вопрос о "реорганизации". Еще в период предвыборной кампании жильцы жаловались-спрашивали: "А вот тут вот по домам ходят представителя Урал-СТ и предлагают подписать какую-то бумажку!" - "Какую?" - "Ну какая-то у них реорганизация, просто формальность...". Что за формальность? Сейчас у собственников жилья заключены договора с НО Фонд УЖК "Урал-СТ" (НО Фонд УЖК = некоммерческая организация фонд управляющая жилищная компания - очень хитро!). Новые договора предлагается заключить с ЗАО "УЖК "Урал-СТ". Ну и что бы вы думали? Surprise-surprise - учредителем НО УЖК "Урал-СТ" является ЕМУП "Контакт" (а через него - администрация города), а учредителями ЗАО "УЖК "Урал-СТ" - Стороженко В.Г. (60%) и Скрипник А.Л. (40%). Напомню, что Стороженко - это генеральный директор НО Фонд УЖК "Урал-СТ", Скрипник - его зам, главный инженер. Напомню, речь идет про миллиард рублей годового оборота. Стороженко говорит, что "новая компания будет правопреемником старой". Да ну! Как интересно! В таком случае, мне кажется, надо было бы передать обязательства по договору от НО Фонд УЖК к ЗАО УЖК, а не предлагать жильцам подписывать новые договора... А так - похоже на какой-то вывод активов. Будем разбираться дальше: пока я не могу придумать формулировку для депутатского обращения, ответ на которое мог бы пролить свет на тонкие взаимоотношения города, НО Фонд УЖК "Урал-СТ" и ЗАО " УЖК "Урал-СТ".
По анализу предоставленной нам базы данных за март, в НО Фонд УЖК "Урал-СТ" обслуживается 29032 лицевых счетов (а месяц назад Стороженко при встрече говорил про 44000 лицевых счетов; трудно предположит, что он не знает, сколько у него лицевых счетов на обслуживании, из чего делаю вывод, что 15000 уже переведено на ЗАО). В их числе - 10832 должников (из них 2568 имеют задолженность больше, чем 6 месяцев). Тут, кстати, интересный момент - а кого переводят на ЗАО? Может быть, только "качественных" плательщиков? Потому что 37% должников - это как-то многовато (чисто по ощущениям).
Объем месячных начислений составляет примерно 68 миллионов рублей - 2369 рублей с лицевого счета (то есть исходно, с 44 тысяч счетов, оборот был в районе 100 миллионов в месяц). Общий объем задолженности граждан - 107 миллионов. Эта цифра выглядит страшно; а свидетельствует она о том, что нет никаких реальных механизмов борьбы с злостными должниками. В домах старше 20 лет, по словам Стороженко, нет никакой возможности индивидуально отключить от коммунальных благ одну конкретную квартиру - а отключать весь стояк или всю лестничную площадку нельзя. Выселить неплательщика через суд тоже невозможно. Вполне реально возникают ситуации, когда весь дом страдает из-за нескольких алкашей.
С другой стороны, я не вижу со стороны управляющей компании желания решать проблемы с задолженностью. Им просто говорить сейчас: "Нам не платят жильцы, так что у нас нет денег". Я предлагал несколько идей по влиянию на злостных неплательщиков: например, электричество уж точно можно отключать для одной конкретной квартиры; например можно публиковать списки должниковт и вешать их внизу в подъезде (так делает ТСЖ у нас в доме - очень действенно!), например подавать иски о выселении (сейчас это не делается), например... Были еще какие-то предложения, я уж и не помню, но все они не встречали никакого понимания, никакого интереса. Так что не только жильцы виноваты в ситуации с задолженностью.
Еще одна цифра: более 21% начислений, порядка 15 миллионов рублей в месяц (504 рубля с квартиры, стало быть, порядка 22 миллионов с 44 тысяч лицевых счетов) относятся на загадочную статью "Содержание жилья". Именно из этой статьи финансируется зарплата сотрудников управляющей компании, и текущие расходы. И тут есть проблемка: в "Урал-СТ" работает 35 человек. Есть еще две подрядных организации (ООО "ЭК Ресурс-Ком" и ООО "ЭК Три К" - обе созданы, кстати, в 2008 году, уставной капитал у каждой из них 10000 рублей, учредитель - единственное физическое лицо, он же и директор). Видимо, они финансируются из этой же статьи "Содержание жилья": Но сколько там сотрудников? Это интересно выяснить... Должно быть в каждой человек по 200 (!), чтобы в сумме затраты казались оправданными. Потому что как разумно тратятся 22 миллиона рублей на 500 человек я могу себе представить (не забываем, что речь идет в основном о низкоквалифицированных работниках), а вот если 22 миллиона приходятся на 35 или на 100 человек - то это просто воровство, и никак иначе это не назвать. Будем дальше уточнять.
По капремонту в месяц собирается около 4 миллионов рублей в месяц - слезы. Я так понимаю, что основное финансирование капремонта идет субвенциями по государственной программе. Тут тоже надо отдельно еще разбираться.
И по контрасту, сегодня встречались с председателем ТСЖ по ул. Уральской, 64 (по вопросу точечной застройки из предыдущего поста). Никто, конечно, там в опросе не участвовал, и никто там не поддерживает эту застройку; на следующей неделе начинаем сбор подписей под заявлением "Я не участвовал в опросе"; дальше последует, видимо, обращение жильцов в прокуратуру с просьбой отменить постановление главы города о выделении земельного участка - по причине их несогласия с застройкой, а также и по той причине, что, насколько мы смогли понять, обязательный аукцион на предоставление земли не проводился. Но речь сейчас не об этом, а о том, что это ТСЖ (со слов председателя) вообще не собирает денег по графе "капремонт"; имеет прямые договора с водоканалом, энергетиками и проч., и денег прекрасно хватает, и дом в приличном состоянии. В доме - всего-то 120 квартир.
О чем это заставляет задуматься? О том, что очень многие проблемы возникают из-за того, что люди не готовы сами шевельнуть пальцем ради их решения. Это я еще в ходе предвыборной кампании видел и писал как-то в блоге - сплошь и рядом два похожих дома, в одном ТСЖ и все работает нормально, а в другом - люди ноют и жалуются. А чего ныть-то?
На следующей неделе пойдем знакомиться в "Радомир" - вторую большую управляющую компанию моего 10-го округа. Кстати, вчера "Радомир" на всех подъездах расклеил финановые отчеты - утверждается, что впервые в его истории. К чему бы это?
Самое интересное, конечно, это вопрос о "реорганизации". Еще в период предвыборной кампании жильцы жаловались-спрашивали: "А вот тут вот по домам ходят представителя Урал-СТ и предлагают подписать какую-то бумажку!" - "Какую?" - "Ну какая-то у них реорганизация, просто формальность...". Что за формальность? Сейчас у собственников жилья заключены договора с НО Фонд УЖК "Урал-СТ" (НО Фонд УЖК = некоммерческая организация фонд управляющая жилищная компания - очень хитро!). Новые договора предлагается заключить с ЗАО "УЖК "Урал-СТ". Ну и что бы вы думали? Surprise-surprise - учредителем НО УЖК "Урал-СТ" является ЕМУП "Контакт" (а через него - администрация города), а учредителями ЗАО "УЖК "Урал-СТ" - Стороженко В.Г. (60%) и Скрипник А.Л. (40%). Напомню, что Стороженко - это генеральный директор НО Фонд УЖК "Урал-СТ", Скрипник - его зам, главный инженер. Напомню, речь идет про миллиард рублей годового оборота. Стороженко говорит, что "новая компания будет правопреемником старой". Да ну! Как интересно! В таком случае, мне кажется, надо было бы передать обязательства по договору от НО Фонд УЖК к ЗАО УЖК, а не предлагать жильцам подписывать новые договора... А так - похоже на какой-то вывод активов. Будем разбираться дальше: пока я не могу придумать формулировку для депутатского обращения, ответ на которое мог бы пролить свет на тонкие взаимоотношения города, НО Фонд УЖК "Урал-СТ" и ЗАО " УЖК "Урал-СТ".
По анализу предоставленной нам базы данных за март, в НО Фонд УЖК "Урал-СТ" обслуживается 29032 лицевых счетов (а месяц назад Стороженко при встрече говорил про 44000 лицевых счетов; трудно предположит, что он не знает, сколько у него лицевых счетов на обслуживании, из чего делаю вывод, что 15000 уже переведено на ЗАО). В их числе - 10832 должников (из них 2568 имеют задолженность больше, чем 6 месяцев). Тут, кстати, интересный момент - а кого переводят на ЗАО? Может быть, только "качественных" плательщиков? Потому что 37% должников - это как-то многовато (чисто по ощущениям).
Объем месячных начислений составляет примерно 68 миллионов рублей - 2369 рублей с лицевого счета (то есть исходно, с 44 тысяч счетов, оборот был в районе 100 миллионов в месяц). Общий объем задолженности граждан - 107 миллионов. Эта цифра выглядит страшно; а свидетельствует она о том, что нет никаких реальных механизмов борьбы с злостными должниками. В домах старше 20 лет, по словам Стороженко, нет никакой возможности индивидуально отключить от коммунальных благ одну конкретную квартиру - а отключать весь стояк или всю лестничную площадку нельзя. Выселить неплательщика через суд тоже невозможно. Вполне реально возникают ситуации, когда весь дом страдает из-за нескольких алкашей.
С другой стороны, я не вижу со стороны управляющей компании желания решать проблемы с задолженностью. Им просто говорить сейчас: "Нам не платят жильцы, так что у нас нет денег". Я предлагал несколько идей по влиянию на злостных неплательщиков: например, электричество уж точно можно отключать для одной конкретной квартиры; например можно публиковать списки должниковт и вешать их внизу в подъезде (так делает ТСЖ у нас в доме - очень действенно!), например подавать иски о выселении (сейчас это не делается), например... Были еще какие-то предложения, я уж и не помню, но все они не встречали никакого понимания, никакого интереса. Так что не только жильцы виноваты в ситуации с задолженностью.
Еще одна цифра: более 21% начислений, порядка 15 миллионов рублей в месяц (504 рубля с квартиры, стало быть, порядка 22 миллионов с 44 тысяч лицевых счетов) относятся на загадочную статью "Содержание жилья". Именно из этой статьи финансируется зарплата сотрудников управляющей компании, и текущие расходы. И тут есть проблемка: в "Урал-СТ" работает 35 человек. Есть еще две подрядных организации (ООО "ЭК Ресурс-Ком" и ООО "ЭК Три К" - обе созданы, кстати, в 2008 году, уставной капитал у каждой из них 10000 рублей, учредитель - единственное физическое лицо, он же и директор). Видимо, они финансируются из этой же статьи "Содержание жилья": Но сколько там сотрудников? Это интересно выяснить... Должно быть в каждой человек по 200 (!), чтобы в сумме затраты казались оправданными. Потому что как разумно тратятся 22 миллиона рублей на 500 человек я могу себе представить (не забываем, что речь идет в основном о низкоквалифицированных работниках), а вот если 22 миллиона приходятся на 35 или на 100 человек - то это просто воровство, и никак иначе это не назвать. Будем дальше уточнять.
По капремонту в месяц собирается около 4 миллионов рублей в месяц - слезы. Я так понимаю, что основное финансирование капремонта идет субвенциями по государственной программе. Тут тоже надо отдельно еще разбираться.
И по контрасту, сегодня встречались с председателем ТСЖ по ул. Уральской, 64 (по вопросу точечной застройки из предыдущего поста). Никто, конечно, там в опросе не участвовал, и никто там не поддерживает эту застройку; на следующей неделе начинаем сбор подписей под заявлением "Я не участвовал в опросе"; дальше последует, видимо, обращение жильцов в прокуратуру с просьбой отменить постановление главы города о выделении земельного участка - по причине их несогласия с застройкой, а также и по той причине, что, насколько мы смогли понять, обязательный аукцион на предоставление земли не проводился. Но речь сейчас не об этом, а о том, что это ТСЖ (со слов председателя) вообще не собирает денег по графе "капремонт"; имеет прямые договора с водоканалом, энергетиками и проч., и денег прекрасно хватает, и дом в приличном состоянии. В доме - всего-то 120 квартир.
О чем это заставляет задуматься? О том, что очень многие проблемы возникают из-за того, что люди не готовы сами шевельнуть пальцем ради их решения. Это я еще в ходе предвыборной кампании видел и писал как-то в блоге - сплошь и рядом два похожих дома, в одном ТСЖ и все работает нормально, а в другом - люди ноют и жалуются. А чего ныть-то?
На следующей неделе пойдем знакомиться в "Радомир" - вторую большую управляющую компанию моего 10-го округа. Кстати, вчера "Радомир" на всех подъездах расклеил финановые отчеты - утверждается, что впервые в его истории. К чему бы это?