Управляющая компания Урал-СТ

[leonwolf]

Самое приятное: занимаюсь непосредственным анализом ситуации с расходованием средств управляющими компаниями. Приятно это мне по той причине, что это есть самое прямое выполнение предвыборных обещаний. "Урал-СТ" предоставил практически все сведения, которые обещал - это хорошая почва для анализа.

Comments

[cubata]

вдохновленная вашими постами, покопалась в бумагах-квитанциях-договорах, но не нашла, кто должен отвечать за уборку прилегающей к дому территории - раз, и за какое-то невероятное количество комаров в доме (есть версия, что в подвале все затоплено, но подвал на вечном приколе на замке)? не можете ли вы подсказать, с чего начать, чтобы как-то порешать эти очень актуальные по весне вопросы?

[leonwolf]

Уборкой прилегающей территории - однозначно управляющая компания. Состояние подвала - она же.

[slavakaryakin]

Большое число лицевых счетов с долгом 1 месяц - это нормально.
Они гражданам счёт выставляют числа 26-го, а месяц закрывают 2-3-го. Соответственно граждане просто заплатить не успевают и "как-бы" должники.

[leonwolf]

Угу, но с настоящим долгом - больше 18%.
Короче, если бы я выводил активы, то выводил бы только качественные :)

[vasbur]

В чем-то это справедливо: с домами, жители которых исправно платят, готовы работать 2 компании, а не одна - и у них появляется выбор :).

[slavakaryakin]

У них появляется выбор между плохим и "ваще капец".

[vasbur]

1. Мне все время было интересно, есть ли какое-то имущество на балансе нынешней УК? Всякие там коммунальные сети и т.п. Если да - то передать их ЗАО без конкурса должно быть затруднительно.
2. Я в упор не могу понять, почему величина задолженности по оплате жителей моего района имеет какое-то отношение к обязательствам моего поставщика передо мною. УК оказала услуги жителям - и получила актив в виде дебеторской задолженности. Дальше это проблема УК. Не говоря уже о том, что по ГК выполнение обязательств по договору не можнет ставится в зависимость от факта выполенния обязательств другой стороной.

[leonwolf]

1. Я так понимаю, что по большей части - офисы и разводные ключи. А сами сети - нет, они на балансе водоканала и т.д.
2. Неужто действительно не понимаешь? Потому что по техническим причинам УК не может оказывать услугу тебе (добросовестному плательщику), и при этом не оказывать ее твоему соседу (злостному неплательщику). Отсюда растут многие проблемы.

[vasbur]

Потому что по техническим причинам УК не может оказывать услугу тебе (добросовестному плательщику), и при этом не оказывать ее твоему соседу (злостному неплательщику). Отсюда растут многие проблемы.
Это просто особенность этого бизнеса. Компании, которые не устраивает эта особенность, могут не заниматься коммунальным бизнесом и заниматься каким-нибудь другим.
Договорные отношения регулируются Гражданским Кодексом в первую очередь, и в Гражданском кодексе никаких особых условий "по техническим причинам" не предусмотрено.

[0_stalker_0]

Это прекрасно! То есть, фактически, ты предлагаешь УК брать с тебя (как с добросовестного плательщика) плату не только за оказанные тебе услуги, но и за услуги, оказанные заведомым неплательщикам (например, неработающим с маленьким ребенком)? Задолженность они покрыть не могут, да и не собираются, взять у них нечего, выселить - тоже не получится (потому как маленький ребенок). А так как УК взять деньги, кроме как с потребителей услуг, неоткуда, она будет повышать тарифы.

[ikuleshov]

Кстати, о Радомире. Пара картинок в тему. Двор Ленина 69, 15 марта 2009. За всю зиму снег убирали, наверное, раза два:

http://picasaweb.google.ru/ilya.kuleshov/2009_03_15Radomir?authkey=Gv1sRgCJCdnob016L_5AE#5327574355464578306

[leonwolf]

А че они делают-то, на фотках? Из сугроба машинку выгребают?

[vasbur]

Это я еще в ходе предвыборной кампании видел и писал как-то в блоге - сплошь и рядом два похожих дома, в одном ТСЖ и все работает нормально, а в другом - люди ноют и жалуются. А чего ныть-то?
Благополучие ТСЖ полностью зависит от личности председателя. Если в доме есть человек, готовый заниматься этим - в ТСЖ будет все хорошо. Пропадет человек - пропаде "хорошо".
Один из вариантов развития событий - предлагать руководителям ТСЖ организовать маленькие УК на соседние 3-4 дома. Возможно, в этом будут заинтересованы все стороны.

[leonwolf]

Да, такой вариант мне кажется очень перспективным.

[vasbur]

Хотел тебе, кстати, предложить создать список ТСЖ на территории округа и организовать общую встречу с их председателями. У меня подозрение, что они могут знать ответы на вопросы, которые тебя волнуют :).

[leonwolf]

Ну только это не быстро :)
На все меня явно не хватит.
Хотя идея, опять же, хорошая.