Квартирный вопрос. Часть 3. Завершение процесса и побочные эффекты
Завершаем рассказ о процессе приобретения квартиры в новостройке. Начало - здесь и здесь.
Итак, после того, как банк одобряет заявку на ипотечный кредит, начинается самая простая, но при этом - самая трудозатратная часть процесса.
1. Сначала надо дозвониться до банка и до застройщика (или агентства недвижимости), чтобы их скоординировать. Если объект аккредитован банком, скорее всего, у банка уже есть опыт оформления кредитных договоров на их квартиры, поэтому лишних движений делать не следует: надо просто ждать около полутора недель, пока банк с застройщиком будут пересылать друг другу документы и согласовывать формы договоров именно по вашему случаю. Когда договор будет готов, об этом сообщат. Постоянно надоедать банку с застройщиком телефонными звонками на этом этапе не нужно, они сами справятся (хотя такое желание будет появляться постоянно). Лучше заняться более полезными вещами.
2. Под "более полезными вещами" подразумевается поход к нотариусу, который выдаст вам заверенные справки о семейном положении, а также доверенность на лиц, которые будут заниматься оформлением документов по вашей квартире в регистрационной палате (в большинстве случаев у застройщиков именно такая практика). Стоимость таких услуг в Москве - в среднем 2000-3000 рублей в зависимости от нотариуса. Допускаю, что можно найти дешевле.
3. Когда застройщик с банком договорятся, придет очередное смс от банка с информацией о том, что кредит окончательно одобрен (я уже писал, что бывают единичные случаи, когда банк переклинивает, и он неожиданно отклоняет заявку после первичного одобрения). После можно окончательно обрадоваться и идти в банк на подписание кредитного договора.
4. Затем, с кредитным договором на руках и с нотариально заверенными справками идем к застройщику - проверять и оформлять договор долевого участия. В нем будет прописана основная информация о будущей квартире, сроки строительства, примерная планировка квартиры (если дом монолитный, квартира часто сдается без внутренних стен), а также права и обязанности сторон. После подписания договор отправляется в регистрационную палату - это еще примерно две недели.
5. По итогам регистрации договора придет смс уже от застройщика со словами "Ваш договор подготовлен". Вам надо снова ехать к застройщику, снова все перепроверять, ставить финальные подписи и тепло прощаться до момента постройки дома.
6. Снова в банк. На этот раз надо взять с собой все договоры (и кредитный, и договор долевого участия), а также захватить деньги на первоначальный взнос. В банке все в очередной раз перепроверят и в тот же день переведут деньги застройщику: как первоначальный взнос, так и кредитную составляющую.
Выйдя из банка, надо не без удовольствия отметить, что первая часть процесса завершена. Теперь надо ждать окончания стройки, попутно отметив три побочных эффекта, которые проявляются в ходе покупки квартиры:
- На протяжении первого, самого напряженного месяца "выбора и ожиданий" из жизни исчезают все остальные хобби и увлечения. Для вас существует только рынок недвижимости.
- На протяжении второго месяца вы обнаруживаете, что, оказывается, умеете грамотно распоряжаться своим временем: от постоянного хождения по разнообразным инстанциям работа не страдает.
- И наконец, после завершения процесса пару месяцев полностью отсутствует интерес к путешествиям (он тоже вытесняется рынком недвижимости): даже просмотр старых фотографий дается через силу, не говоря о написании отчетов. К счастью, это не навсегда.
Если вдруг какие-либо подробности остались неосвещенными, буду рад ответить на вопросы.
Итак, после того, как банк одобряет заявку на ипотечный кредит, начинается самая простая, но при этом - самая трудозатратная часть процесса.
1. Сначала надо дозвониться до банка и до застройщика (или агентства недвижимости), чтобы их скоординировать. Если объект аккредитован банком, скорее всего, у банка уже есть опыт оформления кредитных договоров на их квартиры, поэтому лишних движений делать не следует: надо просто ждать около полутора недель, пока банк с застройщиком будут пересылать друг другу документы и согласовывать формы договоров именно по вашему случаю. Когда договор будет готов, об этом сообщат. Постоянно надоедать банку с застройщиком телефонными звонками на этом этапе не нужно, они сами справятся (хотя такое желание будет появляться постоянно). Лучше заняться более полезными вещами.
2. Под "более полезными вещами" подразумевается поход к нотариусу, который выдаст вам заверенные справки о семейном положении, а также доверенность на лиц, которые будут заниматься оформлением документов по вашей квартире в регистрационной палате (в большинстве случаев у застройщиков именно такая практика). Стоимость таких услуг в Москве - в среднем 2000-3000 рублей в зависимости от нотариуса. Допускаю, что можно найти дешевле.
3. Когда застройщик с банком договорятся, придет очередное смс от банка с информацией о том, что кредит окончательно одобрен (я уже писал, что бывают единичные случаи, когда банк переклинивает, и он неожиданно отклоняет заявку после первичного одобрения). После можно окончательно обрадоваться и идти в банк на подписание кредитного договора.
4. Затем, с кредитным договором на руках и с нотариально заверенными справками идем к застройщику - проверять и оформлять договор долевого участия. В нем будет прописана основная информация о будущей квартире, сроки строительства, примерная планировка квартиры (если дом монолитный, квартира часто сдается без внутренних стен), а также права и обязанности сторон. После подписания договор отправляется в регистрационную палату - это еще примерно две недели.
5. По итогам регистрации договора придет смс уже от застройщика со словами "Ваш договор подготовлен". Вам надо снова ехать к застройщику, снова все перепроверять, ставить финальные подписи и тепло прощаться до момента постройки дома.
6. Снова в банк. На этот раз надо взять с собой все договоры (и кредитный, и договор долевого участия), а также захватить деньги на первоначальный взнос. В банке все в очередной раз перепроверят и в тот же день переведут деньги застройщику: как первоначальный взнос, так и кредитную составляющую.
Выйдя из банка, надо не без удовольствия отметить, что первая часть процесса завершена. Теперь надо ждать окончания стройки, попутно отметив три побочных эффекта, которые проявляются в ходе покупки квартиры:
- На протяжении первого, самого напряженного месяца "выбора и ожиданий" из жизни исчезают все остальные хобби и увлечения. Для вас существует только рынок недвижимости.
- На протяжении второго месяца вы обнаруживаете, что, оказывается, умеете грамотно распоряжаться своим временем: от постоянного хождения по разнообразным инстанциям работа не страдает.
- И наконец, после завершения процесса пару месяцев полностью отсутствует интерес к путешествиям (он тоже вытесняется рынком недвижимости): даже просмотр старых фотографий дается через силу, не говоря о написании отчетов. К счастью, это не навсегда.
Если вдруг какие-либо подробности остались неосвещенными, буду рад ответить на вопросы.