Почему всё-таки стОит обращаться к агентам при сделках с недвижимостью.
Даже, если у Вас есть опыт покупки и продажи недвижимости... Никогда не знаешь, что ждёт тебя на следующей сделке...
Цитирую:
"Хочу написать всем огромное спасибо за помощь, советы и консультации.
Вчера у нас прошла сделка, плавно перетекшая на сегодня, т.к. подать на регистрацию вчера не успели. Ну и без сюрпризов не обошлось.
Напомню предысторию: договорились о покупке трехи у соседей (пусть это будет квартира А). Они нашли себе встречку (квартира Б): в квартире 1 собственник ребенок. Все нас уверяли, что с опекой всё будет ок, продавцы Б собрались в другой город и здесь с разрешения опеки они получат деньги и уедут, т.е. будут окончательным звеном. У меня возник конфликт с агентством, продающим квартиру моим соседям. В первую встречу всё было ок. А вот через 2 недели, когда уже должна была быть пройдена опека, я узнаю, что никуда не уезжают и ищут себе квартиру только в прямой продаже в Питере. Я разругалась с агентством и сказала, что мне такая цепь не нужна и за свои прямые денежки+ипотека на сумму МК я найду себе нормальный вариант. Возможно мои вопли встревожили агентов, через 2 дня позвонили, что квартиру нашли, все они встретились и ждут моего подтверждения готовности быть спонсором сделки. Заверили, что с опекой решат все вопросы за неделю. Ок, соглашаюсь. Созвонившись со своими продавцами через пару дней, узнаю, что в цепи в итоге 4 квартиры, я была крайне неприятно удивлена, но ладно. Через неделю встречаемся для обсуждения нюансов сделки. Опять я ругаюсь с агентшей. Меня крайне раздражает её манера прямо не отвечать на мои неудобные вопросы и вранье. Например, по телефону мне говорили, что от опеки доки все есть, на встрече оказалось, что будут только завтра. Были и другие моменты. Также я узнала, что она "раскрутила" и моих продавцов на свои услуги сопровождения. Т.е. на сделке она одновременно представляет 2 стороны. При этом она мне начинает указывать куда я должна привезти денежки, при этом не спрашивая меня, а именно указывая. Кое-как сговорились о дате и времени. За день до сделки скидываю ДКП банка. Весь день молчание. Послушав советы здесь в топе я решила срочно найти агента зубастенького. И я очень рада, что нашла. Утром в день сделки мне звонит агент продавцов и сообщает, что отредактировала ДКП. Я очень зла, т.к. меняла она в одностороннем порядке, даже не спрашивая меня о согласии. Агент с моей стороны для неё был неприятнейшим сюрпризом.
В банк тетко приехала опоздав более чем на час(то ли такой непрофессионализм, то ли попытка психологического давления). Продавцов тоже настроила агрессивно, раньше мы с ними общались нормально. И вот в банке началось противостояние - переливание из пустого в порожнее. Наша агент одеяло упорно перетягивала. В итоге в банке мы просидели с 10 до 15. Отвлекусь на банк. Не знаю как в других банках на встречах, но здесь было всё отлично, сотрудники помогали, особо не подгоняли, чай/кофе/вода/шоколад были в избытке.
Закладывались мы на Восстания,6. Никогда больше туда не пойду, какой-то бомжатник и проходной двор. Бррррр.... На Восстания, 6 нас ждал другой сюрприз. Оказалось, что в последней квартире есть собственники 3 ребенка, которым мать в обмен на доли в квартире дарит доли в коммуналке. Таким образом в цепи уже 5 объектов
Далее опять пошли споры об условии закладки денег. Опять же наша агент нас спасла отстояв доп.условия, которые нас немного страховали. Из сейфинга мы вышли только в 20-30, несколько раз уже было желание всё бросить и уйти, наши продавцы тоже об этом думали. Кстати, наши продавцы в какой-то момент стали подходить за консультацией к нашему агенту
На регистрацию подали доки уже сегодня в мфц.
Резюмирую свой длинный рассказ: вписываться в длинную цепь без толкового агента крайне рискованно. Благодаря агенту, я сохранила огромное количество своих нервных клеток
Есть много нюансов. Из наших доп. требований были: предъявление подписанных ДКП всех 5 объектов в течение 3 дней в сейфинге, а также никто не получит ни копейки пока не будут зарегины все 5 объектов. Если б мы были сами, большая вероятность, что психанули бы и ушли с деньгами искать другую квартиру. Раньше мы сталкивались с покупкой/продажей недвижки, но так сложно было впервые."
Конец цитаты. Взято ОТСЮДА
И это только случай, когда агента пригласили ЗА ДЕНЬ до сделки, то есть никаких проверок приобретаемого объекта провести, естественно, не успели. Сугубо присутствие на сделке, отстаивание интересов клиента на переговорах по сделке, при закладывании денег в ячейку, и защита от прессинга со стороны остальных.
Выводы делайте сами.
С уважением,
Ваш специалист по недвижимости АН "Адвекс"
Екатерина Федорова aka katenka
+7(911)7128948.
Цитирую:
"Хочу написать всем огромное спасибо за помощь, советы и консультации.
Вчера у нас прошла сделка, плавно перетекшая на сегодня, т.к. подать на регистрацию вчера не успели. Ну и без сюрпризов не обошлось.
Напомню предысторию: договорились о покупке трехи у соседей (пусть это будет квартира А). Они нашли себе встречку (квартира Б): в квартире 1 собственник ребенок. Все нас уверяли, что с опекой всё будет ок, продавцы Б собрались в другой город и здесь с разрешения опеки они получат деньги и уедут, т.е. будут окончательным звеном. У меня возник конфликт с агентством, продающим квартиру моим соседям. В первую встречу всё было ок. А вот через 2 недели, когда уже должна была быть пройдена опека, я узнаю, что никуда не уезжают и ищут себе квартиру только в прямой продаже в Питере. Я разругалась с агентством и сказала, что мне такая цепь не нужна и за свои прямые денежки+ипотека на сумму МК я найду себе нормальный вариант. Возможно мои вопли встревожили агентов, через 2 дня позвонили, что квартиру нашли, все они встретились и ждут моего подтверждения готовности быть спонсором сделки. Заверили, что с опекой решат все вопросы за неделю. Ок, соглашаюсь. Созвонившись со своими продавцами через пару дней, узнаю, что в цепи в итоге 4 квартиры, я была крайне неприятно удивлена, но ладно. Через неделю встречаемся для обсуждения нюансов сделки. Опять я ругаюсь с агентшей. Меня крайне раздражает её манера прямо не отвечать на мои неудобные вопросы и вранье. Например, по телефону мне говорили, что от опеки доки все есть, на встрече оказалось, что будут только завтра. Были и другие моменты. Также я узнала, что она "раскрутила" и моих продавцов на свои услуги сопровождения. Т.е. на сделке она одновременно представляет 2 стороны. При этом она мне начинает указывать куда я должна привезти денежки, при этом не спрашивая меня, а именно указывая. Кое-как сговорились о дате и времени. За день до сделки скидываю ДКП банка. Весь день молчание. Послушав советы здесь в топе я решила срочно найти агента зубастенького. И я очень рада, что нашла. Утром в день сделки мне звонит агент продавцов и сообщает, что отредактировала ДКП. Я очень зла, т.к. меняла она в одностороннем порядке, даже не спрашивая меня о согласии. Агент с моей стороны для неё был неприятнейшим сюрпризом.
В банк тетко приехала опоздав более чем на час(то ли такой непрофессионализм, то ли попытка психологического давления). Продавцов тоже настроила агрессивно, раньше мы с ними общались нормально. И вот в банке началось противостояние - переливание из пустого в порожнее. Наша агент одеяло упорно перетягивала. В итоге в банке мы просидели с 10 до 15. Отвлекусь на банк. Не знаю как в других банках на встречах, но здесь было всё отлично, сотрудники помогали, особо не подгоняли, чай/кофе/вода/шоколад были в избытке.
Закладывались мы на Восстания,6. Никогда больше туда не пойду, какой-то бомжатник и проходной двор. Бррррр.... На Восстания, 6 нас ждал другой сюрприз. Оказалось, что в последней квартире есть собственники 3 ребенка, которым мать в обмен на доли в квартире дарит доли в коммуналке. Таким образом в цепи уже 5 объектов
Далее опять пошли споры об условии закладки денег. Опять же наша агент нас спасла отстояв доп.условия, которые нас немного страховали. Из сейфинга мы вышли только в 20-30, несколько раз уже было желание всё бросить и уйти, наши продавцы тоже об этом думали. Кстати, наши продавцы в какой-то момент стали подходить за консультацией к нашему агенту
На регистрацию подали доки уже сегодня в мфц.
Резюмирую свой длинный рассказ: вписываться в длинную цепь без толкового агента крайне рискованно. Благодаря агенту, я сохранила огромное количество своих нервных клеток
Есть много нюансов. Из наших доп. требований были: предъявление подписанных ДКП всех 5 объектов в течение 3 дней в сейфинге, а также никто не получит ни копейки пока не будут зарегины все 5 объектов. Если б мы были сами, большая вероятность, что психанули бы и ушли с деньгами искать другую квартиру. Раньше мы сталкивались с покупкой/продажей недвижки, но так сложно было впервые."
Конец цитаты. Взято ОТСЮДА
И это только случай, когда агента пригласили ЗА ДЕНЬ до сделки, то есть никаких проверок приобретаемого объекта провести, естественно, не успели. Сугубо присутствие на сделке, отстаивание интересов клиента на переговорах по сделке, при закладывании денег в ячейку, и защита от прессинга со стороны остальных.
Выводы делайте сами.
С уважением,
Ваш специалист по недвижимости АН "Адвекс"
Екатерина Федорова aka katenka
+7(911)7128948.