Дорога зовет :)
Запишу я про покупку дома в Остине, пока не забылось.
Первый раз мы попали в Остин в апреле 18-го года. У меня Остин ассоциировался с забытой богом дырой, и мне бы в голову не пришло туда ехать, но Наташа, двоюродная сестра Оксаны, с которой та не виделась лет 25, жила там. Мы приехали и сразу пошли гулять вдоль реки Колорадо в центре города. И тут у меня произошел разрыв шаблона - настолько увиденное не соответствовало картинке в моей голове. Зеленый город, с роскошными парками по обеим сторонам реки, довольно тихий. Собственно, по окончанию визита я понял, что хотя мы живем в хорошем месте, но есть и получше. Впрочем, идея должна была созреть, но за последующий год мы пришли к выводу, что по окончанию школы Йонькой (2020) мы проверим возможность переехать. Тем более что и Максим заканчивал middle school в этом же году. По плану мы должны были поехать в апреле 20-го на разведку и по результатам решить. Однако случилась Корона, которая сильно затруднила логистику обычных поездок, не говоря уж о переезде. Да и Йони не смог поступить в Техасский универ, зато поступил в местный Ратгерс. На время мы забросили эту идею.
Но ненадолго. После убийства чернокожего бандита случились беспорядки по всей стране. Само по себе это не страшно, гораздо хуже, что правительства некоторых городов и даже штатов пошли на поводу у мародеров. В частности, в НЙ начали сносить статуи по решению муниципалитета(!). А также решили частично распустить полицию. Ага, в НЙ! Та же фигня в Лос Анжелесе.. Т.к. Джерси находится рядом с НЙ и видит своей моделью развития штаты НЙ и Калифорнию, это волновало еще больше, поскольку ясно, что беспредел появится и у нас, лишь на несколько лет позже. Меня эта ситуация стала довольно сильно напрягать, хотелось запасного убежища. Одновременно с этим усилился начатый в последние годы процесс миграции хайтековских компаний из Долины в Техас, и цены на недвигу стали расти. A после того, как в отдельно взятых штатах стали строить коммунизм, то мыслящий народ повалил еще больше из НЙ, Долины и Сиетла. Конечно, далеко не все в Техас, но немало.
Так что, решили все таки поехать и купить дом для возможного будущего проживания (с ипотекой, понятно). Имея в виду переехать через 4 года, по окончанию школы Максимом (и, иншалла, универа Йонькой). Сначала хотели ехать в сентябре, когда спадет жара, но быстро поняли, что сдавать дом осенью будет гораздо тяжелее, чем в августе. Так что перенесли поездку на начало июля. Для подготовки поездки оставалось 2 недели, которые мы потратили изучение подходящих районов и возможных домов. Мы пообщались с тремя маклерами. Все три были неплохие, но одна реагировала на наши письма недостаточно быстро. Со второй мы провели часовую зум-конференцию. Такая йеки, весьма основательная. Если бы мы жили там и искали неспеша, то работали бы с ней. Но нам требовался динамичный подход, с быстрыми изменениями приоритетов и решений. Так что мы стали работать с Марой, израильтянкой. И не ошиблись, это была удача - она ездила с нами в довольно энергичном режиме, оперативно находила информацию и связывалась с продавцами, все 7 дней в неделю.
Я составил таблицу подходящих нам домов на рынке с их параметрами (возраст, площадь, расстояние от центра, итд - всего около 20 колонок). Потом сделал формулу оценки, мы с Оксаной прошлись по факторам и получили начальный приоритетный список.
Нам это действительно помогло, но частично. Т.к. список из 50 домов вскоре ужался до 20 домов. Некоторые дома отсеялись, т.к. не имели гостевой спальни на первом этаже (к нам приезжают мои родители периодически - они не могут взбираться на второй этаж). А другие дома исчезли из списка, т.к. были куплены. Иногда за один-два дня после появления на рынке. Впрочем, каждый день появлялись новые дома - рынок там весьма живой в силу указанных выше причин.
Мы прилетели днем в воскресенье, встретились с Марой и успели посмотреть несколько домов. Один из них нам понравился и мы решили дать заявку. Здесь я опишу многоступенчатый процесс покупки. Когда находится приемлемый дом, который хочется купить, то первым делом надо подать заявку (offer). Это многостраничная форма, в которой, кроме цены, также пишется каким образом появятся деньги для покупки - нужна ли ипотека, а если нужна, то на какую сумму. В случае ипотеки надо также получить первичный approval letter от банка. Фактически, заявка - это такой начальный контракт, из которого возможно выйти, но с теми или иными потерями. Вместе с заявкой дается 2 чека: 1) Залог для хозяев дома (option money), как правило небольшой - 300-500 баксов. Если мы выходим из контракта в первичный оговоренный период (7-10 дней, это тоже прописывается в заявке), то мы теряем лишь эту небольшую сумму 2) Earnest money- в размере 1% от цены. Этот чек передается в title company, и если придется выходить из контракта по истечению первичного периода, то теряются эти, более серьезные деньги (впрочем, в некоторых специальных случаях можно выйти без потери этих денег). После подачи заявки возможны три варианта: 1) Продавцы принимают заявку и контракт вступает в силу 2) Продавец отвергает заявку без комментариев 3) Продавец открыт к торговле и может предложить другую цену.
Таким образом, после того, как продавец принял заявку переходим к следующим действиям. Начинается торговля с mortgage lenders за лучшие условия, а также заказывается инспекция состояния дома. По результатам инспекции, которую стоит сделать как можно быстрее, решаем хотим ли мы продолжать процесс покупки, или же выйдем с потерей option money. Вполне принят и вариант, при котором продавцы берут на себя починку найденных серьезных проблем. Однако, если проблемы обнаружились в фундаменте, скажем, то лучше не идти дальше..
Ну а дальше происходит процесс общения с ипотечной компанией и страховой. Потом ждем оценку дома от ипотечной компании и оформления ипотечного чека. Когда все готово (обычно берут месяц на все), то происходит closing - окончательная передача денег, подписи, переоформления дома - это происходит в title company (нотариальная фирма, которая занимается сделками по недвижимости). Адвокаты, что интересно, обычно в процессе не участвуют - договоры стандартны и их оформлением занимаются обычно маклеры. Впрочем это верно для Техаса, а вот в Джерси у нас как раз был адвокат.
Первая наша заявка (которую мы подписывали через инет, сидя в гостях у Наташи) не была принята. Немного расстроились, впрочем покупать дом в первый же день все же несколько авантюрно даже для нас ;) А вот следующий день выдался весьма урожайным на подходящие дома. К вечеру у нас были аж три кандидата, каждый хорош по своему. Однако первые 2 дома были на рынке достаточно долго и можно было подождать с заявкой лишний день. А вот третий дом, который нам понравился больше всех, появился лишь утром. Так что мы заполнили заявку на него, дав немного больше запрошенной цены. К слову, можно было дать и несколько заявок одновременно, но была опасность потерять option money, без особых на то причин. И уже на следующий день нам сообщили, что заявка наша принята. Прекрасно! Через 2 дня сделали инспекцию, которая нашла пару серьезных проблем (с кондиционерами), и, т.к. речь шла о возможных нескольких тысячах на ремонт, то мы хотели, чтобы продавцы взяли на себя починку (ведь мы и так дали цену выше запрошенной). ОК, инспекцию сделали в пятницу утром, днем Мара передала наши хотелки маклерше продавцов. А дальше - тишина... В пятницу и в субботу маклер второй стороны с продавцами так и не поговорила. Ну а мы, тем временем продолжили поиски. И, как оказалось, не зря. В воскресенье утром, в том же районе, увидели не менее интересный дом, который нам тоже захотелось купить. Первый дом - одноэтажный, в нем 4 спальни и 4.5 ванных (!), и участок неплохой. Второй - двухэтажный, но в нем 5 спален, хотя участок поменьше. Оба находят в одном районе. Так что, вроде как и непонятно какой нам больше нравится, однако все решила разнице в цене - 90К(!). К слову, за оба дома просили вполне рыночную цену, просто в нашем случае подходили оба варианта. Так что, сидя в кафе, сначала позвонил Маре и сообщил, что мы хотим подать заявку на второй дом, а потом и нашей "банкирше" (с которой нам тоже очень повезло), которая несмотря на выходной за полчаса оформила и переслала письмо approval. Ну а дальше наша заявка на второй дом была принята, и мне даже удалось назначить инспекцию на следующий день. После инспекции, тоже быстро договорились о замене проблематичных окон с продавцами. Таким образом, пришлось выходить из контракта на первый дом. На этом потеряли $800, но купили меньше почти на сотню килобаксов ;) Фактически, из-за лени маклерши второй стороны сорвалась сделка (хотя продавцы согласились взять на себя починку кондиционеров), но зато сэкономили нам деньги ;)
Изначально мы покупали билеты на 2 недели, с опцией продления, если понадобится. По факту нам хватило 8 дней (а на конкретно этот дом - 3 дней). Так быстро дом мы еще не покупали ;) Зато можно было выдохнуть и немного развлечься. Впрочем, об этом я напишу, иншалла, другой пост.
Купили мы не в самом Остине, но в пригороде (Round Rock), в получасе езды до центра Остина, все ближе, чем от нас до Манхеттена. Однако, общественный транспорт в этих пригородах отсутствует как класс.
Пока искали дома и примерялись к будущему месту проживания - у нас все более крепло нежелание ждать 4 года перед переездом. Главное препятствие - не хотелось дергать Максима до окончания школы, да и он высказывался довольно отрицательно о самой идее переезда.. Впрочем, на второй неделе он к нам прилетел (чтобы пообщаться со своим кузеном, сыном Наташи) и мы надеялись показать ему будущий дом, окрестности, школу (пусть и закрытую сейчас), чтобы он сделал переоценку мнения. Как оказалось, не зря. После того как он осмотрелся, мы завели разговор о переезде через год и он легко согласился. Так что наши планы в очередной раз изменились, и, если ничего не случится, то мы в июле 2021 мы планируем переехать в Техас. А пока будем спокойно выбрасывать/продавать ненужное, и, главное, не покупать лишнего - мы в последние годы стараемся следовать принципу минимализма в потреблении (что не всегда получается ;)
Так что, если переедем в следующем году, то Дана пойдет в К (до школы 15 минут пешком), а Максим в 10-й класс - 15 минут на велосипеде. До ближайшего супера и торговых точек - полчаса пешком. Для пригорода в Техасе - весьма неплохо.
Кроме того, мы прожили в Техасе 2 недели в самый жаркий месяц. Погода летом - среднее между Б7 и Эйлатом ;) Тем не менее, я вел вполне активный образ жизни, по утрам делал многокилометровые прохожки, а по вечерам мы иногда выбирались в парки. Или в бассейн днем. Впрочем, я и в Израиле летом не сидел только под мазганом. Таким образом, Техас - это место, в котором можно делать outdoor круглый год, в отличии от северо-восточно побережья. И это еще одна причина для переезда ;)