Первые шаги в покупке дома
Как вы уже наверняка догадались, я вступила в ряды покупателей. А в Сиэтле таких как я немало. Поэтому время для приобретения сейчас, честно говоря, не лучшее: рынок на пике востребованности, цены на недвижимость ползут вверх, и когда-то низкие процентные ставки тоже стали расти. В общем рай для продавцов, ад для покупателей.
Ситуация доходит до абсурдного: покупатели готовы приобретать дома без предварительной инспекции, обещают доплату в случае низкой оценки (appraisal) со стороны кредитора, идут на уступки в виде бесплатной аренды для бывшего владельца, если он решит пожить еще пару месяцев в (уже не его) доме. Да что тут говорить, теперь в моду даже вошли любовные письма адресованные владельцам. Ох, потеха.
Хотя мне не до смеха. Честно, я не готова отдать миллион за среднестатистический домик в Сиэтле. Меня это не устраивает. А вне Сиэтла не хочется жить мужу. Поэтому придется искать компромисс.
В итоге мы пришли к консенсусу, что покупать будем таунхаус. Цены на него ниже, в нем нет дурацкого подвала (basement), который абсолютно не пригоден для жилья, а наличие трех этажей очень привлекает. Одно но - у таунхаусов не всегда есть дворик, а это моя мечта. Мне всегда хотелось иметь маленький садик, ну или маленькую личную лужайку, куда можно поставить стул и сесть читать под деревом. Или устроить барбекю и пригласить друзей в гости. И мы готовы терпеливо искать.
Мы пока в самом начале пути: выбираем агента, организуем встречи с банками, ходим смотреть дома. Вообще процесс покупки дома - непростое дело. Здесь столько нюансов, что это целая наука. Я теперь читаю книги по теме.
Следующий шаг на нашем пути это получить подтверждение из банка о готовности выдачи ипотеки. Следом, собственно, главный шаг - выбор дома. А потом уже следуют заключение контрактов, соглашений со всеми участвующими сторонами, но в этом поможет агент. Кстати, агенты дерут немалую плату за свои нехитрые услуги - 3% от стоимости недвижимости. Еще 3% процента получит агента со стороны владельца. Естественно, банк и налоговая получат также немалые деньги. Но таковы условия и что удивительно, все согласны за это платить.
Пока мы переговорили с четырьмя агентами, тремя банками и посмотрели домов 15. Но все еще впереди.
А у вас есть опыт в покупке квартир или домов? Каково это было?