про будущую доходность недвижимости в России:

[ecworld]

Про перспективу лет на 5-6 (не дальше 2024-2025 гг.).

Понятно, что после второго этапа девальвации ( ссылка) владельцы инвестиционной (арендной) недвижимости останутся в большем плюсе, чем владельцы рублевых депозитов. Но всё же учитывайте  тот факт, что упадут реальные доходы населения и существенно вырастет безработица, поэтому спрос на

Comments

[dobriy_eh]

Если думать в сторону недвижимости не в РФ, то можно просто купить REIT. 4,5-7% годовых.
Правда стоимость акций меняется, но на долгосрочное растет.
В РФ мне подсказали идею: участок земли с коммуникациями, на нем гараж простой под СТО.
Свои 10-15% годовых будешь иметь

[flash2004]

Этим управлять надо. Кучу времени займёт и не факт что получится. Есть примеры...

[dobriy_eh]

Пример можно найти на всё.
Есть примеры, когда получается:)

[worldbubble]

Американские reit, до налогов доходность 4-10%. В долларах.
Можно etf с доходностью 3%.

Из рф вообще никак не купить?

[nortmos]

>> сейчас в Москве еще достаточно много вариантов с доходностью 7,0-7,5% (после вычета налогов и сопутствующих расходов)

Тут либо в цифрах опечатка, либо про вычет налогов и расходов лишнее, либо под "достаточно много" подразумеваются варианты покупки для аренды объектов с темной историей и с дисконтом или посуточная сдача.
Уровень 3,5-4% это уже реальность для значительной части жилой аренды (особенно обеленной).

[yudin_mikhail]

+++
7% это очень и очень хорошо для москвы

[jaigramsah]

Ближнее Подмосковье. Студия. 26 квадратов. Цена 2,7 + 1,1 млн качественный ремонт и мебель, 3.8 млн. Сдается за 22 тыс + коммуналка. 270 000 в год. Вложений ближайшие 3-5 лет нет. Налог 6%. В остатке 6,5% годовых.
Когда ремонт и техника будет ветшать, то расходы на содержане возрастут.

[piratte72]

Дальне-среднее Подмосковье - Солнечногорск. Квартира-однушка (поздняя советская) - 33 квадрата с лоджией ( кирпич, 9-ти этажка) 2150000. 70 тыс - замена окон на пластиковые. 200 тыс - косметический ремонт ( линолеум на кухне и в прихожей, обои, покраска, двери, замки, плитка на потолке + холодильник, стиралка). Часть мебели от старых хозяев. Сдается за 15 тыс в месяц, правда - только по безналу (фирма снимает для работника и переводит на карту, что в теории чревато налогами)

[copperwedge]

все это касается москвы и спб. на периферии уже после первого этапа цена в рублях снизилась за счет никакого спроса

[deep_econom]

но на переферии и рубли стали недоступнее

[manshilling]

Смотрим на доходы, численность населения и делаем выводы по недвижимости.

[nearbird71]

Есть и в России очень интересные и растущие темы, например дорогая недвижимость в Сочи, центр и первая линия.