Рынок недвижимости. Всё ближе к краю обрыва.

[cowperwoods]

Многие привыкли к тому, что недвижимость всегда растёт в цене и воспринимают это как данность. Куда инвестировать свободные деньги? Ответ простой - покупаем квартиру на стадии котлована, дом построен - продаём, получаем хороший процент. Некоторые ещё и ипотеку умудряются взять, для увеличения оборота. А тем временем на рынке происходят негативные

Comments

[budidich]

Учитывая, что кризис в стране заканчивается, не представляю, какие могут быть причины для обвального падения цен. Цена на недвижимость на мой взгляд - производная от доходов населения .

[cowperwoods]

Т.е. всё что я описал в разделе причины, видимо вас не устроило ))

Когда предложение превышает спрос что происходит? А если к этому прибавить, что строительство ведётся на заёмные и явно не дешёвые деньги и вам не удаётся продать весь объём?

Я пока сторонник спокойного падения цен. Обвальное падение будет в финальной стадии, когда об этом даже бабульки будут судачить ;).

[budidich]

По поводу причин:
1) Расширение Москвы - Всё-таки Москва это там, где есть метро, остальное - де-факто подмосковье. Улучшение транспортной доступности будет конечно снижать стоимость, но это медленно и не факт, что вообще произойдет.
2) В ухудшение качества жилья из-за перенаселенности я что-то не верю. В том же Гонг-конг стоимость очень высокая.
3) По поводу доли непроданных новостроек - то не в курсе, я слежу за этим через журнал http://yuriy-kochetkov.livejournal.com/
Вроде бы алармистских высказываний не слышал. Но точно я не в курсе.
4) Про то, что сказал Греф и Путин я вообще не в курсе, мой спам-фильтр не пропускает.

В итоге, я думаю, что в подмосковье падение будет наверняка. Там строят бешенными темпами, сам вижу. А в среднем - действительно, ещё может припасть, но только как запаздывающая реакция от кризиса - закончится кризис - закончится падение/стагнация.

А вот обвальное падение возможно только после эпического экспоненциального роста, не не после 5 лет

[cowperwoods]

Спасибо, посмотрел его журнал.

Да, он профи по недвиге и при этом готов сотрудничать с девелоперскими компаниями. Было бы странно, если бы он у себя в блоге пиарил обвал цен. Зачем делать себе больно. Ну лично моё мнение.

Эпический рост уже был http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=0&select=currency

Возьмите за период с 2000-х в рублях )

ээээээ.....

[artem3kg09]

У Вас нету, поэтому добавлю - я живу не в Москве, а в моём "мухосранске" "своя атмосфера", свой мини-рынок жилья. Даже в столице региона, до которой всего-то 80 км., уже другие цены на недвижку.
За ценами постоянно не слежу и не проверяю, но в том году была пара "вкусных" предложений для покупателя, только ещё, конечно, надо квартиры и дом смотреть, но цена порадовала.

[geran_d]

Да в бутово из окна с 2000г был вид сто процентный на лес, с 2010 уже пятьдесят на пятьдесят с новостройками. Помимо новой Москвы ещё замена 3000 пятиэтажных хрущёвок на двадцатиэтажки, также неминуемое увеличение ком.платежей плюс ввод обязательного страхования, возможное перенесение столицы в другой город, даёт основание пологать что цены в Москве и не только будут падать очень очень долго.

[cowperwoods]

Я склоняюсь к тому, что цены на недвижимость по эконом-комфорт сегменту между такими городами как Новосиб, Екб, Краснодар, Москва, Питер станут ближе к друг-другу, при этом цены в МСК упадут значительнее, чем в том же Краснодаре на пике кризиса. Конечно будут ценовые различия, но уже не такие колоссальные.

[cowperwoods]

Прямо в тему моего поста

http://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/populyarnost-vlozheniy-v-stolichnoe-zhile-rukhnula-v-2-5-raza-1001901148

[cowperwoods]

Оставлю ссылки, кому интересно почитать

http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/zastroyshchiki-riskuyut-obrushit-moskovskiy-rynok-nedvizhimosti-1001913666

https://www.kommersant.ru/doc/3256594

через гостей опять зашёл.

[artem3kg09]

Оп - и не зря, ссылочек вон в комменты накидали - спасибо - пойду погляжу, чего там.
..... ну ничего там, есть пара-тройка интересных, с моего субъектива моментов, таки не зр зашёл.
И Вам всем спасибо - не зря комменты были )))).

Re: через гостей опять зашёл.

[cowperwoods]

Пожалуйста )