Рынок недвижимости. Всё ближе к краю обрыва.
Многие привыкли к тому, что недвижимость всегда растёт в цене и воспринимают это как данность. Куда инвестировать свободные деньги? Ответ простой - покупаем квартиру на стадии котлована, дом построен - продаём, получаем хороший процент. Некоторые ещё и ипотеку умудряются взять, для увеличения оборота. А тем временем на рынке происходят негативные изменения, которые в перспективе могут привести к обвалу.
Для начала возьмём график цен на недвижимость.
Реальность:
С 2012-2013 гг. цены фактически не выросли, исключая год девальвации, когда люди стремились обезопасить свои вложения, скупая квартиры, машины и бытовую технику. Т.е. фактический прирост стоимости за 5 лет составил 0%, а в реальности с поправкой на инфляцию и обязательные платежи, квартиры упали в цене.
Вот так выглядит стоимость квадратного метра в долларах США также с 2012 года. При этом тоже сливочное масло (ровно как и другие продукты питания) выросло в рублях в 1.5-2 раза. Видимо коровам нравится импортозамещение.
Причины:
В 2012-м произошло расширение Москвы и последующая застройка новых территорий, что в результате привело к резкому росту предложения на рынке жилья.
Я смотрю по своему спальному району Бутово, что на окраине Москвы. Только тут за последние 3-5 лет на разных стадиях строительства появилось три огромных ЖК и все по 20-25 этажей. Хороший район был, теперь печаль. Перестали попами толкаться в квартирах, теперь будем толкаться на улицах. Такое ощущение, что живём в Гонконге, где каждый метр на вес золота. И такая ситуация не только в Бутово, так по всей Москве и Подмосковью. Видимо руководство задалось целью генерировать ВВП через строительство жилья.
Кстати о серьезности ситуации свидетельствует рост доли новостроек, в которых на момент ввода в эксплуатацию остались нераспроданные квартиры: если до 2014 года на столичном рынке насчитывалось едва 5% свободных квартир в готовых новостройках, то к началу текущего года их доля увеличилось до 25%.
Рынок страдает от затоваривания. Только в 1-м квартале 2017 года число новых проектов выросло в 1,5 раза в годовом выражении. И видимо сутуация настолько сложная, что Путину вместе с Грефом приходится продвигать тему ипотеки, ну а как ещё простимулировать народ к покупкам.
В августе 2016 года - Путин и Греф посоветовали незамедлительно брать ипотеку под 11 % годовых.
В феврале 2017 года встреча Путина и Грефа и опять по ипотеке. Понизили ставку и опять подталкивают к решению. Тем временем цены на жильё продолжают падать.
Конечно стоит ещё упомянуть фактор снижения покупательной способности населения. Спасибо девальвации в интересах народа.
Перспективы:
Как вы думаете, что будет дальше в Москве, учитывая, что цены на жильё комфорт-класса в разы выше, чем в других регионах? Что будет происходить в регионах, где новое жильё вводится быстрыми темпами и хорошими объёмами? Да и в конце концов, кто будет жить в этих новостройках, если многие покупают с инвестиционными целями?
Я склонен считать, что цены будут падать, а если это совпадёт с какими-то кризисными явлениями на внешних рынках, то падать будут с грохотом.
Что делать:
1. В настоящее время имеет смысл покупать квартиры при необходимости улучшения жилищных условий.
2. Для инвестиций в недвижку сейчас точно не время, рынок близок к серьёзным потрясеньям.
3. Сдача в аренду инвестиционной квартиры скорее всего не принесёт ничего хорошего. От силы 3-4 % годовых + танцы с бубном вокруг ремонта и жильцов. Постараюсь об этом подробнее написать в следующих постах.
Большая просьба пройти опрос, если интересует тема недвижимости. И вам будет интересно и мне. А то вдруг я субъективностью в тексте переборщил ))
Poll
Удачи!
Для начала возьмём график цен на недвижимость.
Реальность:
С 2012-2013 гг. цены фактически не выросли, исключая год девальвации, когда люди стремились обезопасить свои вложения, скупая квартиры, машины и бытовую технику. Т.е. фактический прирост стоимости за 5 лет составил 0%, а в реальности с поправкой на инфляцию и обязательные платежи, квартиры упали в цене.
Вот так выглядит стоимость квадратного метра в долларах США также с 2012 года. При этом тоже сливочное масло (ровно как и другие продукты питания) выросло в рублях в 1.5-2 раза. Видимо коровам нравится импортозамещение.
Причины:
В 2012-м произошло расширение Москвы и последующая застройка новых территорий, что в результате привело к резкому росту предложения на рынке жилья.
Я смотрю по своему спальному району Бутово, что на окраине Москвы. Только тут за последние 3-5 лет на разных стадиях строительства появилось три огромных ЖК и все по 20-25 этажей. Хороший район был, теперь печаль. Перестали попами толкаться в квартирах, теперь будем толкаться на улицах. Такое ощущение, что живём в Гонконге, где каждый метр на вес золота. И такая ситуация не только в Бутово, так по всей Москве и Подмосковью. Видимо руководство задалось целью генерировать ВВП через строительство жилья.
Кстати о серьезности ситуации свидетельствует рост доли новостроек, в которых на момент ввода в эксплуатацию остались нераспроданные квартиры: если до 2014 года на столичном рынке насчитывалось едва 5% свободных квартир в готовых новостройках, то к началу текущего года их доля увеличилось до 25%.
Рынок страдает от затоваривания. Только в 1-м квартале 2017 года число новых проектов выросло в 1,5 раза в годовом выражении. И видимо сутуация настолько сложная, что Путину вместе с Грефом приходится продвигать тему ипотеки, ну а как ещё простимулировать народ к покупкам.
В августе 2016 года - Путин и Греф посоветовали незамедлительно брать ипотеку под 11 % годовых.
В феврале 2017 года встреча Путина и Грефа и опять по ипотеке. Понизили ставку и опять подталкивают к решению. Тем временем цены на жильё продолжают падать.
Конечно стоит ещё упомянуть фактор снижения покупательной способности населения. Спасибо девальвации в интересах народа.
Перспективы:
Как вы думаете, что будет дальше в Москве, учитывая, что цены на жильё комфорт-класса в разы выше, чем в других регионах? Что будет происходить в регионах, где новое жильё вводится быстрыми темпами и хорошими объёмами? Да и в конце концов, кто будет жить в этих новостройках, если многие покупают с инвестиционными целями?
Я склонен считать, что цены будут падать, а если это совпадёт с какими-то кризисными явлениями на внешних рынках, то падать будут с грохотом.
Что делать:
1. В настоящее время имеет смысл покупать квартиры при необходимости улучшения жилищных условий.
2. Для инвестиций в недвижку сейчас точно не время, рынок близок к серьёзным потрясеньям.
3. Сдача в аренду инвестиционной квартиры скорее всего не принесёт ничего хорошего. От силы 3-4 % годовых + танцы с бубном вокруг ремонта и жильцов. Постараюсь об этом подробнее написать в следующих постах.
Большая просьба пройти опрос, если интересует тема недвижимости. И вам будет интересно и мне. А то вдруг я субъективностью в тексте переборщил ))
Poll
Удачи!