Решились таки купить квартиру? Что сделать, чтобы впросак не попасть
Решились таки купить квартиру? Что сделать, чтобы впросак не попасть
Лично я раньше наслаждался досугом дома, пока не завёл кота. Если вам надоело быть хозяином своего жилища, обязательно заведите представителя этого славного семейства кошачьих. А уж при вселении в новую квартиру, кот просто необходимый атрибут.
Это так, к слову. Теперь собственно о хлопотах и рисках, связанных с приобретением крыши над головой.
Исходя из юридической практики рассмотрения в судах различных вопросов, связанных с неудачным приобретением недвижимости следует особое внимание обращать на следующие нюансы при ее покупке:
Новая недвижимость
Первичный (новострои) рынок:
1. Не поленитесь выяснить какова у застройщика репутация в этом конкретном сегменте рынка, почитайте доступные отзывы о нем в открытых источниках, в интернете: как, собственно, этого застройщика характеризуют, так и о возведённых им уже объектах;
2. Насколько точно соблюдаются сроки по сдаче возводимых объектов в эксплуатацию;
3. Предусмотрена ли ответственность (штрафы, выполнение дополнительных услуг) за некачественное и просроченное выполнение существенных условий, оговорённых в договоре;
4. Имеется ли возможность договор прекратить исполнять (расторгнуть) в одностороннем порядке, оговорены ли сроки, а также возможные размеры компенсаций;
5. Есть ли у застройщика обязательство заключить (или уже заключённый) с управляющей фирмой договор;
6. Какие условия и максимальные размеры возможных доплат за появившиеся дополнительные метры квадратные, что могут проявиться на этапе оформления техпаспорта на жилье;
7. Условия и обстоятельства изменения цены построенной жилплощади, метра квадратного и ее соотношение с валютным курсом.
Недвижимость "с рук"
Вторичный (жилье б/у) рынок:
1. Покупайте исключительно у собственника имущества. Не доверяйте лицам продающим жилье по разным доверенностям;
2. Акцентируйте своё внимание на то, сколько было уже перепродаж этой квартиры в течение текущего года. Если перепродаж было свыше двух, тщательно изучайте все предыдущие сделки;
3. Наведите справки у соседей о бывших собственниках этого имущества;
4. Следует выяснить, имеется ли просроченная задолженность или какие-либо тяжбы (споры) вокруг этого жилья;
5. Читайте внимательно, обращайте внимание на все детали в документах, устанавливающие право продавца на реализацию этого объекта:
а) как это имущество получено его нынешним собственником;
б) если право на него получено по наследству, в соответствии с договорами дарения, пожизненного содержания, то высок риск лишиться в будущем такой недвижимости (особенно если оно дорогостоящее).
6. Избегайте покупать залоговую недвижимость или конфискат. Хотя и стоимость подобной недвижимости выглядит привлекательно, в последующем расходы на сохранение такой недвижимости могут стать неприемлемыми с финансовой точки зрения.
Также учитывайте аспекты, связанные с налогообложением приобретаемой недвижимости.
Удачной покупки!