Начинаем беспокоиться. Шаг первый: как не пустить деньги на КАПРЕМОНТ вашего дома в «общий котел»
В декабре прошлого года вступил в силу федеральный закон, как его коротко называют, О КАПРЕМОНТЕ (полное название закона - №271-ФЗ «О внесении изменении в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ»). На капремонт будут скидываться все. Разница - в способах хранения денет и их трате: деньги можно собирать или на спецчсете, или на счете регионального оратора (в «общем котле»)...
В длительном споре - кто должен оплачивать капремонт, государство или жители? - ставится жирная точка: платить должны ЖИТЕЛИ. Конечно, в закон всегда можно вносить изменения, чтобы облегчить бремя собственников. И это, конечно, будет делаться. Но, «скоро сказка сказывается…»
Сегодня уже есть смысл беспокоиться. Потому что жители даже не подозревают: принять решение о капремонте их дома, выбрать способ формирования фонда могут и БЕЗ ИХ УЧАСТИЯ, то есть, БЕЗ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ. Если всего лишь в МЕСЯЧНЫЙ срок собственники не примут нужного решения, то решение по капремонту за жителей примет городская власть (об этом - чуть ниже).
Для чего ТАК сделано? Можно предположить: государство, понимая, что большинство жилфонда находится в сильно изношенном стоянии, очень торопится создать такой механизм для сбора денег на капремонт, на который жители повлиять смогут, если будут действовать ОПЕРАТИВНО и ОРГАНИЗОВАННО (в чем сегодня нельзя «обвинить» собственников).
Сдавать деньги на капремонт, согласно закону, станут все и одновременно…
Что такое капитальный ремонт?
К капитальному ремонту относятся следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования и лифтовых шахт; ремонт крыши, подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; установка общедомовых приборов; ремонт фундамента.
Все начинается с региональной программы
Региональную программу разрабатывает и утверждает областная власть. Программа будет включать себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории области, перечень работ по капитальному ремонту в них и плановый год проведения капитального ремонта. Спустя четыре месяца после опубликования региональной программы у ульяновцев появится ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать взносы на капремонт.
Сколько платить за капремонт?
Минимальный размер взноса установит область. На сегодняшний день известно о намерении установить его в размере пяти рублей с квадратного метра. Но собственники имею право установить повышенный размер взносов. Понятно, что введение платы за капремонт приведет к увеличению числа жителей, нуждающихся в субсидиях. Федеральный закон предусматривает выплату субсидий в таких случаях.
Где могут храниться деньги?
Законом предусмотрено ДВА СПОСОБА формирования фонда капремонта: специальный счет и счет регионального оператора (в простонародье - «общий котел»). Региональные операторы создаются решением областной власти.
Способ формирования ВЫБИРАЕТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ. Одновременно с принятием решения о СПЕЦСЧЕТЕ общим собранием должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капремонт (он не должен быть меньше минимального взноса на капремонт, установленного субъектом РФ);
2) перечень услуг и (или) работ по капремонту (в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капремонта);
3) сроки проведения капремонта (сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой);
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Короче, СПЕЦСЧЕТ - это счет (деньги) ОДНОГО ДОМА.
Если деньги аккумулируются на счете регоператора, решение об очередности ремонта принимает оператор (он же выбирает подрядчиков и контролирует работы). То есть, вы сдаете деньги на ремонт своего дома, а ремонтируют за них дом чужой…
Капитальный блицкриг
Напомню, обязанность платить «капитальные» взносы появится через четыре месяца после публикации региональной программы.
А вот принять решение о выборе способа формирования фонда капремонта нужно В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА (!) после публикации регпрограммы. Повторюсь: на проведение общих собраний дается всего ОДИН месяц. Если жители упускают этот срок, то (по закону) в течение второго месяца уже городская власть вместо собственников примет решение о формировании фонда. И вряд ли это будет спецсчет…
Кого ремонтировать первым?
Способ установления очередности также прописан в законе, и в первоочередном порядке должно предусматриваться проведение капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой ремонт не бал проведен на дату утверждения регпрограммы. И так далее.
Для начала - достаточно…
И, будьте готовы!
Желающим рекомендую к прочтению источник: №271-ФЗ «О внесении изменении в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».
Или СКАЧАТЬ книгу Олега Шеина «Как отстоять свой дом без оружия?» Полезное чтиво :)
В длительном споре - кто должен оплачивать капремонт, государство или жители? - ставится жирная точка: платить должны ЖИТЕЛИ. Конечно, в закон всегда можно вносить изменения, чтобы облегчить бремя собственников. И это, конечно, будет делаться. Но, «скоро сказка сказывается…»
Сегодня уже есть смысл беспокоиться. Потому что жители даже не подозревают: принять решение о капремонте их дома, выбрать способ формирования фонда могут и БЕЗ ИХ УЧАСТИЯ, то есть, БЕЗ УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКОВ. Если всего лишь в МЕСЯЧНЫЙ срок собственники не примут нужного решения, то решение по капремонту за жителей примет городская власть (об этом - чуть ниже).
Для чего ТАК сделано? Можно предположить: государство, понимая, что большинство жилфонда находится в сильно изношенном стоянии, очень торопится создать такой механизм для сбора денег на капремонт, на который жители повлиять смогут, если будут действовать ОПЕРАТИВНО и ОРГАНИЗОВАННО (в чем сегодня нельзя «обвинить» собственников).
Сдавать деньги на капремонт, согласно закону, станут все и одновременно…
Что такое капитальный ремонт?
К капитальному ремонту относятся следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования и лифтовых шахт; ремонт крыши, подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; установка общедомовых приборов; ремонт фундамента.
Все начинается с региональной программы
Региональную программу разрабатывает и утверждает областная власть. Программа будет включать себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории области, перечень работ по капитальному ремонту в них и плановый год проведения капитального ремонта. Спустя четыре месяца после опубликования региональной программы у ульяновцев появится ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать взносы на капремонт.
Сколько платить за капремонт?
Минимальный размер взноса установит область. На сегодняшний день известно о намерении установить его в размере пяти рублей с квадратного метра. Но собственники имею право установить повышенный размер взносов. Понятно, что введение платы за капремонт приведет к увеличению числа жителей, нуждающихся в субсидиях. Федеральный закон предусматривает выплату субсидий в таких случаях.
Где могут храниться деньги?
Законом предусмотрено ДВА СПОСОБА формирования фонда капремонта: специальный счет и счет регионального оператора (в простонародье - «общий котел»). Региональные операторы создаются решением областной власти.
Способ формирования ВЫБИРАЕТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ. Одновременно с принятием решения о СПЕЦСЧЕТЕ общим собранием должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капремонт (он не должен быть меньше минимального взноса на капремонт, установленного субъектом РФ);
2) перечень услуг и (или) работ по капремонту (в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капремонта);
3) сроки проведения капремонта (сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой);
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Короче, СПЕЦСЧЕТ - это счет (деньги) ОДНОГО ДОМА.
Если деньги аккумулируются на счете регоператора, решение об очередности ремонта принимает оператор (он же выбирает подрядчиков и контролирует работы). То есть, вы сдаете деньги на ремонт своего дома, а ремонтируют за них дом чужой…
Капитальный блицкриг
Напомню, обязанность платить «капитальные» взносы появится через четыре месяца после публикации региональной программы.
А вот принять решение о выборе способа формирования фонда капремонта нужно В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА (!) после публикации регпрограммы. Повторюсь: на проведение общих собраний дается всего ОДИН месяц. Если жители упускают этот срок, то (по закону) в течение второго месяца уже городская власть вместо собственников примет решение о формировании фонда. И вряд ли это будет спецсчет…
Кого ремонтировать первым?
Способ установления очередности также прописан в законе, и в первоочередном порядке должно предусматриваться проведение капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой ремонт не бал проведен на дату утверждения регпрограммы. И так далее.
Для начала - достаточно…
И, будьте готовы!
Желающим рекомендую к прочтению источник: №271-ФЗ «О внесении изменении в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».
Или СКАЧАТЬ книгу Олега Шеина «Как отстоять свой дом без оружия?» Полезное чтиво :)